УИД 50RS0031-01-2025-017326-80

Дело № 2-15611/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Панченко Р.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ «СИБПРОМСТРО» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, расходов, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ «СИБПРОМСТРО» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, расходов, штрафа, ссылаясь на то, что В обоснование требований указано, что 11.05.2023 истец и ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС.

Согласно сайту ..... застройщиком является ООО «Группа компаний «Сибпромстрой».

Поскольку истцом в квартире обнаружены строительные недостатки, просят взыскать с ООО «Группа компаний «Сибпромстрой» в свою пользу стоимость восстановительного ремонта в размере 964 950 руб., неустойку за период с 15.08.2025 по 17.08.2025 в размере 28 948 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. в пользу каждого, услуги по проведению независимой экспертизы в размере 60000 руб., расходы на совершение нотариальных действий в размере 3100 руб., почтовые расходы в общем размере 939 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм, неустойку в размере 1% от суммы строительных недостатков за период с 18.08.2025 по дату вынесения решения суда, неустойку в размере 1% от суммы строительных недостатков с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, указав, что ООО «Группа компаний Сибпромстрой» не является надлежащими ответчиками по данному спору, поскольку общество не является ни продавцом жилого помещения, ни застройщиком.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1). Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими правоотношения связанные с договором купли-продажей, сторонами правоотношений по договору купли-продажи, являются продавец и покупатель, указанные лица в данных правоотношения имеют права и обязанности предусмотренные договором купли-продажи.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 11.05.2023 истец и ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС АДРЕС, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю квартиру, а покупатель принимает в собственность (покупает) передаваемую квартиру и обязуется уплатить за нее установленную цену.

Согласно п. 2 договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности.

Передаточный акт также заключен ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория», являющимся по делу третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Вместе с тем, истцом предъявлены требования к ООО «Группа компаний «Сибпромстрой», не являющимся стороной договора купли-продажи, имеющим иные реквизиты организации, иной адрес юридического лица.

В силу положений ч. 3 ст. ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

По смыслу ст. 3, 4, 39, 196 ГПК РФ только истцу принадлежит право определять ответчика, предмет и основание иска, а суд рассматривает и разрешает заявленные требования по основаниям, указанным истцом.

На основании изложенного, суд делает вывод о том, что истцом предъявлены исковые требования к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, требования истцов к указанному в исковом заявлении ответчику не подлежат удовлетворению. Данный отказ, не лишает истцов права предъявить исковые требования к надлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ «СИБПРОМСТРО» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, расходов, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Б. Панченко