дело № 2-2018/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.06.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при участии помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Курочкиной В.А.,

при секретаре Дектянникове А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 67,90 кв.м, расположенную по адресу: 

<

 адрес >.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 26.04.2006 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >. Согласно п. 5 данного договора, в отчуждаемой квартире на момент подписания договора никто не зарегистрирован и не проживает; лиц, сохранивших в соответствии с законам права пользования отчуждаемой квартирой, после приобретения ее покупателем не имеется. Между тем, в квартире до сих пор проживает ответчик, который не производит платежей за аренду и коммунальные услуги, запускает в квартиру посторонних лиц. Данными действиями ответчика истцу причиняются материальные убытки в виде необходимости оплаты потребленных коммунальных услуг. Ответчик в спорной квартире не зарегистрирован, членом семьи истца не является. Проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В адрес ответчика направлялось уведомление о выселение, однако требования о выселении в добровольном порядке ответчик игнорирует. 

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснили, что в 2006 у ответчика не получилось решить проблемы со своим жильем, он остался проживать в спорном жилом помещении, с ним было достигнуто соглашение о том, что он должен будет оплачивать коммунальные услуги, пока истец не погасит ипотеку на спорное жилое помещение. На момент закрытия ипотеки ответчик не оплачивал коммунальные платежи, не выселился из спорного жилого помещения, с 2006 истец с мужем все время предпринимали шаги для того, чтобы выселить ответчика, были вынуждены гасить задолженность по коммунальным платежам, которые не оплачивал ответчик. Ответчик оплачивал коммунальные платежи, но на данный момент в спорном жилом помещении имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за два месяца. Изначально истец с мужем хотели продать данную квартиру, но ответчик не пустил их в спорное жилое помещение с покупателем. Ответчика пытались выселить путем переговоров, но ответчик добровольно не выселяется. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по адресу фактического проживания, судебная корреспонденция, направленная по спорному адресу, возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д. 70).

Заслушав представителей истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 67,90 кв.м, расположенную по адресу: 

<

 адрес >.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2006, ФИО2 передал ФИО5 в единоличную собственность квартиру 

<

 № > в доме 

<

 адрес >, а ФИО6 обязуется принять отчуждаемую квартиру в собственность и уплатить за нее. Согласно п. 5 данного договора, ФИО2 ставит в известность ФИО1 об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, а также прав пользования третьих лиц; в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и не проживает на момент подписания договора; лиц, сохранивших в соответствии с законам права пользования отчуждаемой квартирой, после приобретения ее покупателем не имеется (л.д. 6).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 22.05.2006 следует, что собственником спорного жилого помещения является ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2006 сделана запись регистрации (л.д. 7). 

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО4 и ФИО6 заключили брак 

<

 дд.мм.гггг >, жене присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 8).

Из справки с места жительства следует, что в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 9). 

В адрес ответчика 31.01.2017 направлено уведомление о выселение, содержащее требование освободить спорное жилое помещение в течение 10 дней (л.д. 10-12).

Согласно акту ООО УК «РЭМП-Эльмаш» от 30.03.2017 в спорном жилом помещении проживает без регистрации ФИО2 (л.д. 57).

Как следует из рапорта участкового уполномоченного отдела полиции 

<

 № > Д., в спорной квартире проживают ФИО2 со своей женой С. и дочерью С2. (л.д. 56).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 прекратил права пользования спорной квартирой, поскольку право собственности на квартиру перешло к истцу, членом семьи которого ответчик не является, проживание в квартире ФИО2 без законных оснований, нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, возложение на истца обязанности по обеспечению ответчика иным жилым помещением отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья: О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 09.06.2017.

Судья: О.В. Хабарова