УИД 77RS0009-02-2025-008872-81

Дело № 2-5794/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 29 октября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5794/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании дополнительного соглашения к договору безвозмездного пользования жилым помещением недействительным, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, фио о признании дополнительного соглашения к договору безвозмездного пользования жилым помещением недействительным, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение - квартира, специально оборудованная для проживания инвалида-колясочника, площадью жилого помещения 95,5 кв.м была предоставлена семье ФИО1 из 5 человек (он, супруга фио, дочь фио, сын фио, сын фио) в порядке улучшения жилищных условий с учетом состояния здоровья фио в соответствии с распоряжением префектуры адрес от 23.12.2004 № 01-45-6813 по договору безвозмездного пользования сроком на 5 лет, со снятием с жилищного учета.

По истечении срока действия договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: адрес переоформлялся с ФИО1 в установленном порядке на новый 5-летний срок, в последний раз заключен договор от 27.10.2020 № 554054809.2 сроком до 21.05.2025.

06.12.2023, намеренно злоупотребляя своими правами и вводя Департамент в заблуждение относительно своей жилищной обеспеченности, ФИО1 обратился в Департамент с заявлением № 33-5-169704/23 о предоставлении государственной услуги по включению в договор безвозмездного пользования члена семьи, фио

25.12.2023 было заключено дополнительное соглашение № 554054809.2-1 к договору безвозмездного пользования от 27.10.2020 № 554054809.2, на основании которого в качестве члена семьи пользователя в договоре указана и с 29.12.2023 зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес ФИО2 (супруга фио, сына ФИО1).

В результате вселения фио в квартиру по адресу: адрес размер площади жилого помещения на каждого человека составил менее установленной Законом № 29 нормы предоставления (95,5 кв. м/6 чел. = 15,9 кв. м).

Таким образом, дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования жилым помещением было заключено с ФИО1 с нарушением требований законодательства.

Истец просит признать недействительным дополнительное соглашение № 554054809.2-1 к договору безвозмездного пользования от 27.10.2020 № 554054809.2; признать Бережную Я.А. не приобретшей прав пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

 Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Учитывая, что ни истец, ни ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчиков. 

Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 24, 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение - квартира, специально оборудованная для проживания инвалида-колясочника, площадью жилого помещения 95,5 кв.м была предоставлена семье ФИО1 из 5 человек (он, супруга фио, дочь фио, сын фио, сын фио) в порядке улучшения жилищных условий с учетом состояния здоровья фио в соответствии с распоряжением префектуры адрес от 23.12.2004 № 01-45-6813 по договору безвозмездного пользования сроком на 5 лет, со снятием с жилищного учета.

На основании ч. 2 ст. 27 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении трава жителей адрес на жилые помещения» продление договора безвозмездного пользования жилым помещением осуществляется каждые 5 лет при условии сохранения оснований для проживания в предоставленном жилом помещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 32 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» установлено, что наниматель, проживающий в помещении по договору безвозмездного пользования, с письменного согласия уполномоченного органа исполнительной власти адрес и всех совершеннолетних членов семьи (в том числе временно отсутствующих), указанных в соответствующем договоре, вправе вселить супруга (супругу), своих детей, родителей и других граждан в качестве членов своей семьи. Вселение указанных лиц допускается при условии, что в результате такого вселения размер площади жилого помещения на одного человека будет не менее нормы предоставления площади жилого помещения (18 кв.м. в соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона № 29)

По истечении срока действия договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: адрес переоформлялся с ФИО1 в установленном порядке на новый 5-летний срок, в последний раз заключен договор от 27.10.2020 № 554054809.2 сроком до 21.05.2025.

06.12.2023 ФИО1 обратился в Департамент с заявлением № 33-5-169704/23 о предоставлении государственной услуги по включению в договор безвозмездного пользования члена семьи, фио

25.12.2023 было заключено дополнительное соглашение № 554054809.2-1 к договору безвозмездного пользования от 27.10.2020 № 554054809.2, на основании которого в качестве члена семьи пользователя в договоре указана и с 29.12.2023 зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес ФИО2 (супруга фио, сына ФИО1).

Истцом указано, что в результате вселения фио в квартиру по адресу: адрес размер площади жилого помещения на каждого человека составил менее установленной Законом № 29 нормы предоставления (95,5 кв. м/6 чел. = 15,9 кв. м). Таким образом, дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования жилым помещением было заключено с ФИО1 с нарушением требований законодательства.

Также истцом указано, что ФИО1 намеренно злоупотребляя своими правами и вводя Департамент в заблуждение относительно своей жилищной обеспеченности, обратился в Департамент с заявлением № 33-5-169704/23 о предоставлении государственной услуги по включению в договор безвозмездного пользования члена семьи, фио

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доводы истца о том, что ФИО1 намеренно злоупотреблял своими правами и вводил Департамент в заблуждение относительно своей жилищной обеспеченности, суд находит несостоятельными, объективно ничем не подтвержденными. Кроме того, дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования жилым помещением было подписано со стороны истца уполномоченным лицом, доказательств обратного суду также не представлено. При этом, при должной осмотрительности, надлежащей проверки всех имеющихся у истца документов, в том числе и сведений о жилищной обеспеченности лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением, истец имел возможности к установлению обстоятельств, препятствующих заключению оспариваемого дополнительного соглашения к договору безвозмездного пользования жилым помещением. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для признания дополнительного соглашения недействительным не имеется. Поскольку ФИО2 занимает спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на законных основаниях, оснований для признания ее не приобретшей права пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета по месту жительства так же не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) о признании дополнительного соглашения к договору безвозмездного пользования жилым помещением недействительным, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья: