Дело №2-5044/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2017 года г.Калининград

Ленинградский районный суд города Калининграда 

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,

при секретаре Юрьевой Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков Ялунина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Л.В., Б.В., Д.В., К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд исковым заявлением к ответчикам Л.В., Б.В., Д.В, К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

С июня 2016 года в квартиру временно были вселены ответчики, имеющие разрешение на временное проживание, граждане Украины: Л.В. ДД.ММ.ГГГГ/р., Б.В. ДД.ММ.ГГГГ/р., Д.В. ДД.ММ.ГГГГ/р., Л.В. ДД.ММ.ГГГГ/р, с согласия истца ответчики были зарегистрированы в принадлежащем ей жилом помещении на следующие сроки: Л.В. ДД.ММ.ГГГГ/р. до мая 2019 года; Б.В. ДД.ММ.ГГГГ/р. до мая 2019 года; Д.В. ДД.ММ.ГГГГ/р. до апреля 2019 года; К.А. ДД.ММ.ГГГГ/р. до мая 2019 года.

В начале 2017 года ответчики выехали к себе на родину, о невозможности вернуться в Россию ответчики сообщили ФИО2 по телефону.

Ответчики выселились из принадлежащего истцу жилого помещения, выехали из России, находятся за ее пределами, в связи с чем, не имеют возможности самостоятельно сняться с регистрационного учета.

Учитывая, что, снятие ответчиков с регистрационного учета без их личного присутствия не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Наличие регистрации за лицами, освободившими жилое помещение, создаст ей препятствия при продаже квартиры в будущем, т.к. истец планирует распорядиться принадлежащей ей недвижимостью.

На основании изложенного, с учетом уточнения от 09.11.2017, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец, с учетом уточнения от 09.11.2017г., просила суд: 

Прекратить Л. В. ДД.ММ.ГГГГ/р., Б.В. ДД.ММ.ГГГГ/р., Д.В. ДД.ММ.ГГГГ/р., К.А. ДД.ММ.ГГГГ/р. не приобретшими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Данное решение считать основанием для снятия Л. В. ДД.ММ.ГГГГ/р., Б.В. ДД.ММ.ГГГГ/р., Д.В. ДД.ММ.ГГГГ/р., К.А. ДД.ММ.ГГГГ/р с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. 

Назначенный для представления их интересов адвокат Ялунина А.Г., действующая на основании ордера, в удовлетворении исковых требований возражала. 

Представитель третьего лица УМВД России по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об отложении судебного разбирательства ходатайств не поступало. 

Суд в порядке, установленном ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Нормами ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его

супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2016 года сделана запись регистрации № (л.д.6-11,42-45). 

ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанную квартиру были вселены и поставлены на регистрационный учет по месту жительства на срок до ДД.ММ.ГГГГг. граждане Украины: Л.В. ДД.ММ.ГГГГ/р., Б.В. ДД.ММ.ГГГГ/р., Д.В. ДД.ММ.ГГГГ/р., К.А. ДД.ММ.ГГГГ/р (л.д.10-19). 

Как следует из показаний свидетеля ФИО3 истец проживает по адресу: 

<

адрес>, она постоянно проживала по этому адресу, никуда не выезжала, с ней проживала ее дочь-Аня, некоторое время жил ФИО4 муж, потом у Ани родилась дочь и стала тоже проживать с ними. К ним домой свидетель ходит постоянно, в месяц примерно 2-3 раза и на праздники. Свидетель приходится ФИО4 дочери крестным отцом, они общаются, как родственники, у них здесь больше никого нет. Свидетель знает, что истец купила спорную квартиру, и с ее слов знает, что она сдавала ее каким -то украинским рабочим. 

Как следует из показаний свидетеля ФИО5, он знает, что его директор снимет для них квартиру у истца для временного проживания. Ответчиков свидетель знает, вместе с ними он проживал в спорной квартире по адресу 

<

адрес>. Ответчики ФИО6 и ФИО7 уехали в Украину в 2016-2017 году в Новый год, а ФИО8 и ФИО9 уехали в январе 2017 года. 

Учитывая, что ответчики не являлись и не являются членами семьи истца -собственника спорного жилого помещения, совместно с ней не проживали, общего хозяйства не вела, их регистрация в спорной квартире носила временный характер, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право постоянного пользования спорной квартирой. Следовательно, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №173 в редакции от 14.08.2002 г., следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация лица по месту проживания не порождает и не прекращает его на прав на жилое помещение, в котором он стоит на регистрационном учете. 

Учитывая вышеуказанные выводы суда об отсутствии у ответчиков права постоянного пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права истца, как собственника квартиры, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих истцу прав в отношении спорной квартиры. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Л.В., Б.В., Д.В., К.А. - удовлетворить.

Признать Л. В., Б.В., Д.В., К.А. не приобретшими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия Л. В., Б.В., Д.В., К.А. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба или представление прокурора в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен: 28.11.2017г.

Судья: К.В. Занездрова