РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Кинель Самарской области 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Морозовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, и о признании права долевой собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, и о признании права долевой собственности на жилое помещение, указав, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наличие у неё в собственности жилого дома подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Его прежним собственником была проведена реконструкция жилого дома, в результате чего его общая площадь в настоящее время составляет 

<

данные изъяты>.м., жилая - 

<

данные изъяты>.м. С целью получения разрешения на реконструкцию жилого дома она обратилась в администрацию г.о. Кинель, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в этом в связи с тем, что реконструкция жилого дома была произведена в сторону смежного земельного участка № и пер. Достоевского, и результате чего расстояние от дома до границы этого участка составляет менее 3. 0 кв.м. Согласно Техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояние конструкций жилого дома работоспособное. Строительство жилого дома произведено с соблюдением требований градостроительных норм и правил, и его состояние не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> - ФИО1 возражений относительно расположения моего жилого дома в реконструированном состоянии не имеет, что подтверждается его нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности на жилое помещение - жилой дом обшей площадью 

<

данные изъяты>м.. расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомила суд о разбирательстве дела в её отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. 

Ответчик - администрация городского округа Кинель Самарской области в суд не явился, представили письменный отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещены надлежаще.

Третье лицо – Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о разбирательстве дела в его отсутствие. С иском согласен. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 30 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Объектами жилищных прав в силу статья 15 ЖК РФ являются жилые помещения.

При этом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Судом установлено, что истице ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 38.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Прежним собственником спорного жилого помещения была проведена реконструкция жилого дома, в результате которой в настоящее время его общая площадь составляет 

<

данные изъяты>.м., жилая - 

<

данные изъяты>.м. 

С целью получения разрешения на реконструкцию жилого дома она обратилась в администрацию г.о. Кинель, однако ей в этом было отказано.

Причиной отказа как следует из Уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ послужило то, что реконструкция жилого дома была произведена, в сторону смежного земельного участка № и пер. Достоевского, и результате чего расстояние от дома до границы этого участка составляет менее 3. 0 кв.м. 

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес>, расположенный в пер. Достоевского, в 

<

адрес> составленный ДД.ММ.ГГГГ видно, что его общая площадь составляет – 

<

данные изъяты>

При этом согласно техническому паспорту на данный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет – 

<

данные изъяты>.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты>м., подсобная площадь- 

<

данные изъяты>.м. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, поскольку после реконструкции спорный жилой дом приобрел статус самовольной постройки, разрешение на его реконструкцию у истицы отсутствует, она лишена в настоящее время, предоставить разрешение на реконструкцию жилого дома, вынуждена обратиться за защитой своих имущественных прав в судебном порядке.

Самовольной постройкой в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отделенном для этих целей и порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, как определено ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как сказано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения па строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд истицей экспертного исследования (строительно-техническое исследование) № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «БизнесГрад» усматривается, что объект исследования - жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ строения, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из материалов дела также следует, что собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> - ФИО1 в сторону, которого была произведена реконструкция спорного жилого дома возражений относительно расположения реконструированного жилого дома, принадлежащего истице не имеет.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>