Дело №2-1105/2024

УИД: 34RS0042-01-2024-001925-09 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» октября 2024 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества с многоквартирном доме,

установил:

ООО «УК «Фаворит» обратились с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества с многоквартирном доме, в обосновании иска указав, что ООО «УК «Фаворит» является организацией осуществляющей деятельность по управлению многоквартирном домом, расположенным по адресу: Волгоградская область, город Камышин, площадь Павших Борцов, д.5. Между ООО «УК «Фаворит» и собственниками помещений в многоквартирном дома №

<

адрес>, 27 марта 2019 года заключен договор управления многоквартирным домом /протокол очередного собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 27 марта 2019 года/. Ответчик является собственником ? доли нежилого помещения №66 общей площадью 426,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с ненадлежащим ответчиком исполнением обязательств за период с 01 февраля 2022 года по 31 марта 2023 год образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 67442,06 рублей. 

Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01 февраля 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 67 442,06 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 584,34 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Фаворит» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ходатайств об отложении слушания дела, а также доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Возражений относительно требований истца не представил. 

При таких обстоятельствах, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит требованиям гражданско-процессуального законодательства РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

По правилам части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенных норм, у собственника помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома тому лицу, которое оказывает услуги по управлению многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

01 апреля 2019 года между ООО «УК «Фаворит» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Волгоградская область, г.Камышин, площадь Павших борцов, д.5 действующие на основании протокола общего собрания от 27 марта 2019 года заключили договор управления многоквартирным домом. 

Приложением №1, №2, №3 к Договору от 01 апреля 2019 года определен перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г №290.

Согласно п.1.1 Договора Управляющая организация, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 034-000394 выданной 25 марта 2015 года Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области по заданию собственников помещений в течении срока действия настоящего Договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом. Настоящий Договор, является Договором смешанного вида с особым правовым режимом, а так же Договором со множественностью лиц со стороны Собственников помещений.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, настоящий Договор заключен в форме одного документа на основании протокола общего собрания собственников помещений от 27 марта 2019 года и его условия являются одинаковыми для всех Собственников жилых и нежилых помещений. 

В силу п.4.1 Договора размер платы за услуги управления МКД, содержания и ремонта общего имущества дома составляет 21,66 рублей за 1 кв.м, общей площади в месяц и устанавливается сроком на один год в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у собственника жилого/нежилого помещения.

ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения №66 общей площадью 426,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что объективно подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчиком указанные ежемесячные платежи не производились, в связи с чем, согласно представленному расчету за ФИО1 образовалась задолженность за период с 01 февраля 2022 года по 31 марта 2023 года по за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 67 442,06 рублей.

Исходя из анализа норм права, а также представленных доказательств, суд находит установленным, что ответчик, как получатель жилищно-коммунальных услуг в силу прямого указания закона должен нести обязанность по оплате, жилищно-коммунальных услуг за содержание общего имущества МКД.

Доказательств того, что ответчиком произведены погашения имеющейся задолженности, суду не представлено. 

Суд соглашается с произведенным расчетом, который произведен на основании тарифов на услуги ЖКУ, установленных на 2022-2023 года, находит его арифметически верным, оснований для изменения размера долга не усматривается.

Учитывая, что ООО «УК «Фаворит» осуществляет управление многоквартирным домом, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, суд приходит к выводу об обоснованности начисления ответчику указанных платежей.

Ранее ООО «УК «Фаворит» обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 суммы задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами, однако определением мирового судьи судебного участка №60 Фроловского судебного района Волгоградской области от 18 апреля 2024 года по заявлению должника судебный приказ от 10 ноября 2023 года был отменен.

Таким образом, ответчик знала о наличии задолженности, однако не приняла мер к ее погашению.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 584,34 рублей

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ составил за период с 11 марта 2022 года по 27 июня 2024 года составил 24 584,34 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями заключенного между сторонами договора займа, проверен судом и признан верным.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате предоставляемых коммунальных услуг, в связи, с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Фаворит».

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей согласно платежным поручениям №2427 от 03 июля 2024 год, №2900 от 02 октября 2024 год, которая подлежит взысканию с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества с многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 14 .... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» /ИНН 

<

***>/ задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01 февраля 2022 года по 31 марта 2023 года в сумме 67 442,06 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 584,34 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 96026,4 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено - «06» ноября 2024 года.

Судья: Е.В.Карпухина