Дело № 2-1234/2024

УИД 35RS0019-01-2024-002147-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года г. Сокол Вологодская область

Сокольский федеральный районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Кротовой М.Ю., 

при секретаре Янгосоровой Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сокольского муниципального округа об установлении (уточнении) границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сокольского муниципального округа, в котором просит установить площадь принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, как уникальную характеристику в размере 30 кв.м., и его границы в соответствие с данными межевого плана (по следующим точкам в координатах):

точка координата, Х координата, Y

н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

н2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

н3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

н4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес>, в отведенном месте в районе карьера, с видом разрешенного использования: для строительства гаража, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2023. Право собственности зарегистрировано на основании постановления Администрации города Кадникова № от 21.12.1992 (в ред. Постановления администрации Сокольского муниципального округа № от 22.08.2023). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь его декларативная и составляет согласно сведениям ЕГРН 24 кв.м.

На данном земельном участке находится построенный объект капитального строительства -гараж, который не поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности на гараж не зарегистрировано. Гараж расположен в одном ряду с другими гаражами (три стены гаража граничат с соседними гаражами, четвертая, где находится вход в гараж, граничит с землями, находящимися в государственной неразграниченной собственности, не предоставленными третьи лицам, и по которым осуществляется подъезд к гаражу. Гаражно-строительный кооператив не существует. 

По заказу истца проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых 30 июля 2024 составлен межевой план. Границы земельного участка определены по фактическому местоположению на местности существующего более пятнадцати лет объекта недвижимости-гаража с учетом сложившегося на местности землепользования. При проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, занятого существующим объектом капитального строительства (гаражом), составляет 30 кв.м., так как границы участка соответствуют границам находящегося на нем гаража. Уточнение значения площади земельного участка до 30 кв.м. не нарушает права и законные интересы его правообладателя (истца) и третьих лиц. Уточнении площади земельного участка и установления его границ необходимо для постановки на кадастровый учет гаража и государственной регистрации права собственности на него. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным доводам. Пояснил, что в 1992 году ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Примерно два года он самостоятельно занимался строительством. Земельный участок под гаражом оформлен в собственность. Рядом с ним с обоих сторон также построены гаражи. Каких-либо претензий относительно занимаемой площади участка к нему со стороны третьих лиц и Администрации не было. Уточнение границ участка необходимо ему для регистрации права собственности на гараж.

Представитель ответчика Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыва не представил, об отложении дела не просил.

Представители третьи лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа, территориального органа Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области – «Город Кадников», БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил слушать дело при состоявшейся явке.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Из положений действующего законодательства следует, что описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование только земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В статье 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 на основании постановления Администрации города Кадникова от 21.12.1992 №, постановления администрации Сокольского муниципального округа от 22.08.2023 №, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, в отведенном месте в районе карьера, вид разрешенного использования: для строительства гаража. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В соответствие с данными межевого плана, выполненного 30.07.2024 года кадастровым инженером ФИО3, в ходе выполнения кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь указанного земельного участка. Границы земельного участка определены по фактическому местоположению на местности, существующим более пятнадцати лет и закрепленным объектом искусственного происхождения – по точкам н1-н2-н3-н4-н1 стенами гаража, расположенного на земельном участке. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок имеет значение площади 24 кв.м., в действительности, площадь горизонтальной проекции гаража, расположенного на земельном участке, составляет 30 кв.м. Ввиду того, что границы земельного участка соответствуют границам гаража, расположенного на нем, площадь земельного участка следует принять равной 30 кв.м. Смежными по границе н1-н2-н3-н4-н1 являются земли государственной собственности, не закрепленные за конкретными лицами, в связи с чем, согласование данных границ не требуется.

В соответствие с положениями ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

В соответствие со схемой расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане, смежными с земельным участком с кадастровым номером №, являются земли государственной собственности, не закрепленные за конкретными лицами.

Доказательств нарушения требований к образуемым и измененным земельным участкам, закрепленных в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, суду сторонами не представлено. Оснований полагать, что определенные в результате кадастровых работ границы земельного участка, принадлежащего истцу, приведут к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также будут нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, у суда не имеется.

Учитывая, что в результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО2, конфигурация земельного участка и его площадь приведены в соответствии с фактическим использованием земельного участка истцом, возражения лиц, участвующих в деле, по заявленным требованиям отсутствуют, суд полагает возможным установить границы спорного земельного участка и уточнить его площадь в соответствии с межевым планом от 30 июля 2024 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сокольского муниципального округа об установлении (уточнении) границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить площадь принадлежащего ФИО1 (паспорт № серия №) земельного участка с кадастровым номером №, как уникальную характеристику в размере 30 кв.м., и его границы по следующим точкам в координатах:

точка координата, Х координата, Y

н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

н2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

н3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

н4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кротова

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2024 года