Дело № 2-2455/2024

27RS0004-01-2024-002219-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Федосовой Т.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Яховой С.О.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Дебют-Сервис», МУП «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

истец в обоснование иска указала, что она и ответчик ФИО2 являются долевыми собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доли.

Ответчик препятствует в осуществлении истцом права пользования спорным жилым помещением, ключи от квартиры не выдает, в квартиру не пускает, соглашение о порядке пользования, участии в оплате за жилье и коммунальные услуги между сторонами не заключено.

С учетом уточнения исковых требований просит определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделить в пользование истцу комнату №, площадью 17.2 кв.м., места общего пользования определить в общее пользование; обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании комнатой №, площадью 17.2 кв.м., местами общего пользования; определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, в размере ? доли истцу и ответчику, возложить на ООО «Дебют-Сервис», МУП «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» обязанность производить начисления оплаты за жилье и коммунальные услуги в соответствии с установленными долями, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы.

В судебное заседание ответчики не явились, о месте времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в отсутствии не заявляли.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие, обеспечила явку представителя.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167, 233-237 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в уточненной редакции, по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснила, что истец и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками спорного жилого помещения. Ответчик препятствует истцу во вселении и проживании в спорном жилом помещении, в квартиру истца не впускает, ключи не передает, в связи с чем, истец не имеет возможности реализовать свои права и обязанности, в том числе, по оплате за жилое помещение в доли, приходящейся на нее. Соглашение между сторонами о порядке пользования, размере и порядке участия в оплате, не заключено.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат, и он осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Статьей ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. 

Согласно ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Помещения вспомогательного использования предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд учитывает, правовую позицию Верховного Суда РФ, выраженную в п. 6 и п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4, согласно которой при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. 

При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками в квартире по адресу: 

<

адрес>, каждому принадлежит по ? доли.

Согласно техническому паспорту жилого помещение, спорная квартира, общей площадью 50,7 кв.м. состоит из двух жилых комнат №, площадью 17.2 кв.м и № площадью 12.2 кв.м., вспомогательных помещений: кухня 8,4 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная 2,7 кв.м., шкаф 0,7 кв.м, коридор 8,2 кв.м.

Основанием для обращения истца в суд является невозможность реализации истцом своего права собственника в отношении спорного жилого помещения, выразившегося в создании со стороны второго собственника, являющегося ответчиком по делу, препятствий во вселении и в пользовании спорным жилым помещением.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик не передает истцу ключи от жилого помещения, истец не имеет возможности вселиться и пользоваться принадлежащим ей жилым помещением на равных условиях вместе со вторым собственником.

Между сторонами соглашение о порядке проживания и пользования жилым помещением не достигнуто и не заключено.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства обратного не представил, в связи с чем, суд признает обоснованность исковых требований истца.

Разрешая заявленные требования, суд полагает возможным определил порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование истцу комнату, площадью 17,2 кв.м., ответчику – 12,2 кв.м. Определить в общее владение и пользование истцу и ответчику места общего пользования: кухня, туалет, ванная, шкаф, коридор.

При этом суд учитывает, что данный порядок пользования не лишает ответчика, как собственника, его права на принадлежащую ему часть в данном имуществе, что соразмерно долям.

Учитывая, что истцом заявлено о наличии препятствий в пользовании жилым помещением, которые чиниться со стороны ответчика, выразившиеся в непредставлении ключей от жилого помещения, не представление со стороны ответчика доказательств обратного, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением определенным в ее пользование, и местами общего пользования.

Разрешая исковые требования в части определения размера и участия истца и ответчика в оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 31.05.2005 г. N 6-П и определениях от 16.04.2009 г N 495-О-О, от 24.12.2012 г. N 2353-О, от 23.12.2014 г. N 2953-О, от 16.07.2015 г. N 1672-О и др., право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества; правило о несении собственником такого бремени закреплено в ст. 210 ГК РФ и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно чч 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; платуплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, же закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и следует материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками 

<

адрес>. 183 

<

адрес> в 

<

адрес>. Каждому принадлежит по ? доли.

Управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> является ООО «Дебют-Сервис». Управляющей организацией через МУП 

<

адрес> «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» (МУП 

<

адрес> «РКЦ») выставляются счета по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (в том числе на коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества МКД).

Истец, являясь долевым собственником жилого помещения, вправе требовать определения размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением.

Суд, разрешая исковые требования, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходит из того, что истец и ответчик, являясь долевыми собственниками спорного жилого помещения, которые сохраняют право пользования и несут права и обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, ;не пришли к соглашению по участию в расходах по оплате за жилое помещение и поставляемые коммунальные услуги, в связи с чем, порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, подлежит определению пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение. 

Суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца ФИО1 и ответчика ФИО2, в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, с учетом количества проживающих лиц, по ? доли на каждого.

Разрешая требование в части возложения на остальных ответчиков обязанности, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из собственников, жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При рассмотрении дела истцом в соответствии с требования ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обращения в ООО «Дебют Сервис», МУП «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» по вопросу выставлении отдельных платежных документов и получения отказа.

Суд, с учетом установленных обстоятельств, требований норм материального права, приходит к выводу о том, что решение суда является основанием для ООО «Дебют-Сервис», МУП «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истцу и ответчикам по ? доли, а также для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В связи с чем, возложение на управляющую организацию и организацию через которую выставляются платежные документы на оплату отдельной обязанности по заключению отдельных соглашению, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Дебют-Сервис», РКЦ по обработке коммунальных платежей об определении порядка пользования жилыми помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности – удовлетворить. 

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: 

<

адрес>:

- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 17,2 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,2 кв.м.;

Места общего пользования: коридор, ванную комнату, туалет, кухню, шкаф, определить в общее владение и пользование ФИО1 и ФИО2

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании комнатой, площадью 17,2 кв.м., местами общего пользования: коридор, ванная комната, туалет, кухня, шкаф, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Определить долю и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли каждому.

Данное решение является основанием для ООО «Дебют-Сервис», МУП «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истцу и ответчику, а также для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Г.Федосова

Копия верна

Решение суда в окончательном виде изготовлено 14.05.2024 г.