Дело № 2-550/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Ковылкино 19 июля 2017 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Лёвкина В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Фоминой А.В., 

с участием в деле:

представителя истца - администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1, действующей на основании доверенности №9 от 27.06.2017г.,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указывая, что 17 июля 2015 года между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № сроком 6 лет с 17.07.2015 года по 17.07.2021 год.

Согласно акту приема - передачи земельного участка от 17 июля 2015 года, являющимся приложением № 3 к договору аренды № от 17.07.2017 года, администрация передала ФИО2 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № общей площадью 2 432,0 кв.м, кадастровый №, для размещения материально-технического снабжения. Между тем в нарушение статей 609 Гражданского кодекса РФ, 26 (пункт) 2 Земельного Кодекса РФ, договор в установленном порядке не зарегистрирован.

В соответствии с п.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.3.1 договора аренды и приложении 1 к нему арендная плата составляет 

, 

 в квартал.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата арендатором вносится один раз в квартал в срок до 10 числа следующего месяца. В четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема - передачи участка, то есть с 17.07.2015 года.

Однако ФИО2 в нарушение п.4.4.3 договора аренды со дня заключения договора (с 17.07.2015 года) по настоящее время полностью не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка. 

28.03.2017 года в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 17.07.2015 года по 31.03.2017 в размере 

В результате невыполнения указанных обязательств за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере №.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пения определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Сумма пени за 2015 год - 2017 год составляет 

.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по договору аренды земельного участка № от 17.07.2015 года за период пользования земельным участком с 17.07.2015 года по 31.03.2017 года по основному долгу в размере 

 и пени в размере 

.

В судебном заседании представитель истца - администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснила, что до настоящего времени ответчик ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 17.07.2015 года не погасил, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, отложить разбирательство дела суд не просил.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По правилу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено, что 17 июля 2015 года между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 2 432 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, для размещения материально-технического снабжения, сроком на 6 лет с 17.07.2015 года по 17.07.2021 года.

Согласно пункту 3.1 этого договора размер арендной платы за участок составляет 

 в год, 

 в квартал.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором один раз в квартал в срок до 10 числа следующего месяца. В четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема - передачи участка.

Факт передачи администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в аренду ФИО2 земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 17.07.2015 года, являющимся приложением №3 к договору аренды земельного участка № от 17.07.2015 года.

Из вышеуказанного акта следует, что арендодатель администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице главы администрации ФИО3 передал, а арендатор ФИО2 принял земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 432,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, для размещения материально-технического снабжения, сроком на 6 лет с 17.07.2015 года по 17.07.2021 года. Акт передачи скреплен подписями арендодателя и арендатора ФИО2

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2 не надлежащим образом исполняет обязательства по арендной плате, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком, начиная с 17 июля 2015 года по 31марта2017 года, образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 

. 

Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, сомнений не вызывает и принимается судом.

28 марта 2017 года администрацией Ковылкинского муниципального района ответчику ФИО2 направлено требование полного исполнения обязанности по погашению задолженности по арендной плате в течение 10 дней. 

Однако данное требование ответчиком до настоящего момента не выполнено. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств. 

Уплата неустойки предусмотрена также договором аренды земельного участка № от 17.07.2015 года.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Из расчета представленного истцом следует, что на сумму основного платежа начислено пени в размере 13 268 рублей 59 копеек. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При том, что ФИО2 был ознакомлен с условиями договора о взимании пени за просрочку арендной платы за земельный участок, о существовавшей задолженности был уведомлен надлежаще, суд не находит оснований для уменьшения размера начисленных пени.

Поскольку ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил, суд считает необходимым иск администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить и взыскать в ее пользу с ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 

, пени в размере 

. 

Судом как стороне истца, так и стороне ответчика разъяснялись требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Вместе с тем, дополнительных доказательств ни истцом, ни ответчиком в суд представлено не было.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с требованием подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3968 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям,

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по договору аренды земельного участка № от 

<

дата> за период с 17.07.2015 года по 31.03.2017 года по арендной плате в размере 

, пени в размере 

.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 3968 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения путем подачей жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия В.Ю. Лёвкин