Дело №2-14/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2018 г. г. Сердобск.

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

Председательствующего Рыбалко В.А.,

При секретаре Моткиной С. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куракинского сельского Совета Сердобского района о признании права собственности на нежилое здание

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел недвижимое имущество, здание зернохранилища, площадью 793.3 кв.метра, расположенное в 

<

адрес> и нежилое здание – весовая, площадью 115.5 кв.метров, расположенное в 

<

адрес>. 

После исполнения условий договора, он обратилась Сердобское отделение Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> с заявлением о регистрации перехода права на имущество. Однако сделать это не имеет возможности, поскольку продавец – СПК «Куракино» решением арбитражного суда ликвидирован. 

Просит признать за ним право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истец не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика Глава Администрации Куракинского сельского Совета в судебное заседание не явился прося дело рассмотреть в его отсутствие. При этом направил в суд ходатайство, в котором решение полагал на усмотрение суда. 

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже имущества СПК «Куракино».

Предметом данных торгов являлись, в том числе, зерносклад, весовая.

Согласно протоколу № об итогах проведения торгов по продаже имущества СПК «Куракино», победителем был признан ФИО1

Этим же протоколом на ФИО1 возложена обязанность в течение 10 рабочих дней подписать договор купли-продажи.

Согласно договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел, а СПК «Куракино» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продало зернохранилище и весовую. 

Указанные торги и договор купли-продажи не оспорены и не признаны незаконными. 

Согласно квитанциям об оплате и акту приема – передачи № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами условия договора исполнены. 

Согласно п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу п. 2 статьи 232.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 89 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями пункта 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Кроме того, согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом изложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что законным владельцем спорного имущества на момент проведения торгов, являлся СПК «Куракино», в связи с чем, в настоящее время право собственности должно быть признано за ФИО1, который приобрел спорное имущество в установленном законом порядке, в результате проведенных торгов, которые недействительными в соответствии с положениями ст. ст. 447, 448 ГК РФ, не признаны.

При таких обстоятельствах, поскольку требования истца основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, каких-либо нарушений прав других лиц судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество здание зернохранилища, площадью 793.3 кв.метра, расположенное в 

<

адрес> и нежилое здание – весовая, площадью 115.5 кв.метров, расположенное в 

<

адрес>. 

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд.

Судья В.А.Рыбалко.