Дело № 2- 3345\2020 18 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Понкратовой А.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

18 сентября 2020 года гражданское дело по иску Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о признании утратившим право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа – 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указав, что квартира по адресу 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, в которой значится зарегистрированным ответчик ФИО1, за которым с ноября 2015 года по июнь 2020 года числится задолженность за наем муниципального жилого помещения в размере 11141 рубль 30 копеек. Ссылаясь на отсутствие заключенного с ответчиком договора социального найма, указывая также, что сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не влечет правовых последствий в виде приобретения права пользования им, просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 3.

Представитель истца Администрации городского округа – 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке; в представленном заявлении представитель ФИО2 просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке по месту жительства, по которому имеет соответствующую регистрацию.

В связи с неявкой надлежаще извещенного ответчика, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие, признав его неявку неуважительной.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (статья 83 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации" N 14 от 02 июля 2009 года, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что администрация городского округа – 

<

адрес> является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из реестра муниципального имущества (л.д.7). 

На момент поступления спорной квартиры в муниципальную собственность в жилом помещении зарегистрирован с "."..г. по настоящее время ФИО1, что подтверждается копией справки о составе семьи ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г. (л.д.6). 

Согласно справки ООО «МПЖХ» от "."..г., по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015 года по апрель 2020 года в размере 44835 рублей 53 копейки; по услугам горячая вода и отопление за период с августа 2016 года по апрель 2020 года – 35129 рублей 57 копеек (л.д.10).

Из справки Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – 

<

адрес> от "."..г. следует, что ФИО1, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, имеет задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения в сумму 11141 рубль 30 копеек за период с ноября 2015 года по июнь 2020 года (л.д.11, 12-14).

Факт не проживания ответчика ФИО1 по спорному адресу подтверждается актом проверки жилого помещения от "."..г., составленного ООО «МПЖХ» (л.д.9), согласно которого с 2015 года в квартире никто не проживает.

Согласно акту, составленному "."..г. начальником отдела по обеспечению жильем ФИО3 и ведущим специалистом отдела по обеспечению жильем ФИО4, со слов соседей по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 с конца 90-х годов не проживает (л.д.8).

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец является собственником указанного жилого помещения, в свою очередь, ответчик является нанимателем спорного жилого помещения. 

Однако, в силу закона ответчик утратил право пользования жилым помещение вследствие добровольного выезда из спорного жилого помещения.

Доказательств временного характера отсутствия по спорному адресу ответчиком не представлено. При этом о постоянном и добровольном выезде по другому месту жительства свидетельствуют действия самого ответчика ФИО1, который на протяжении длительного времени по спорному адресу не проживал, судьбой жилого помещения не интересовался, расходы по содержанию жилого помещения не нес. До настоящего времени ответчиком также не принимались меры по вселению в спорное жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца, суд также исходит из следующего.

В силу действующего жилищного законодательства жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности предоставляются в пользование гражданам исключительно на основании договора социального найма в порядке главы 7 Жилищного Кодекса РФ. 

Сама по себе регистрация Соломенной Р.К. в спорном жилом помещении не может служить основанием для сохранения за ней права пользования им, поскольку такое право возникает только по договору социального найма.

Однако, спорное жилое помещение, относящееся к муниципальному жилищному фонду, не предоставлялось ответчику на условиях социального найма, доказательств обратного ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользование спорным жилым помещение ФИО1 утратил, как вследствие перехода прав на него к другому лицу, так и вследствие отсутствия правовых оснований – договора социального найма, для сохранения за ним права пользования жильем.

В связи с чем, требования администрации городского округа – 

<

адрес> о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: