РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Забелиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольно возведённое строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольно возведённое строение. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что им по ? доли принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 825 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок перешёл в собственность истцам в 2016 году на основании договора дарения. Границы земельного участка установлены. Истцы построили на земельном участке жилой дом, на данный дом получен технический паспорт. 

Истцы обратились в Администрацию городского округа Мытищи с заявлением о предоставлении информации о своём земельном участке в части отнесения земельного участка к территориальной зоне по правилам застройки и землепользования, в части наличия ограничений на строительство на данном земельном участке, а также красных линий и санитарно-защитных зон. Письмом Администрации им было сообщено, что их земельный участок находится в границах территориальной зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, находится вне границ красных линий и санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, в связи с чем, ограничений в строительстве на данном земельном участке не имеется. 

В связи с чем, истцы изготовили градостроительный план земельного участка и обратились к ответчику с заявлением в выдаче разрешения на строительство. Однако решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории (приаэродромные территории аэродромов Шереметьево, Чкаловский, Черное) и имеет ограничения в пользовании, в связи с чем, строительство должно быть согласовано с Росавиации, Министерством обороны РФ, АО «Московский АРЗ ДОСААФ», которые не были истцами предоставлены.

В связи с чем, истцы обратились в суд и просили признать за ними по ? доли право собственности на жилой дом лит.Б, Б1, б, общей площадью 271,7 кв.м., в том числе жилой 155,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая поддержала исковые требования своих доверителей, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, указанным в иске. 

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцам по ? доли принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 825 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок перешёл в собственность истцам в 2016 году на основании договора дарения. Границы земельного участка установлены. 

Истцы построили на земельном участке жилой дом, на данный дом получен технический паспорт. 

Истцы обращались в Администрацию городского округа Мытищи с заявлением о предоставлении информации о своём земельном участке в части отнесения земельного участка к территориальной зоне по правилам застройки и землепользования, в части наличия ограничений на строительство на данном земельном участке, а также красных линий и санитарно-защитных зон. 

Письмом Администрации им было сообщено, что их земельный участок находится в границах территориальной зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, находится вне границ красных линий и санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, в связи с чем, ограничений в строительстве на данном земельном участке не имеется. 

В связи с чем, истцы изготовили градостроительный план земельного участка и обратились к ответчику с заявлением в выдаче разрешения на строительство. Однако решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории (приаэродромные территории аэродромов Шереметьево, Чкаловский, Черное) и имеет ограничения в пользовании, в связи с чем, строительство должно быть согласовано с Росавиации, Министерством обороны РФ, АО «Московский АРЗ ДОСААФ», которые не были истцами предоставлены.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Истцы обратились к специалисту для подготовки заключения по вопросу легализации спорного строения. 

Согласно выводам технического заключения специалиста № № ООО «ФИО3 ЭКСПЕРТИЗА», возведённый жилой дом Лит.Б, Б1, б по адресу: 

<

адрес>А соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, соответствует правилам землепользованию и застройки. Дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100102:320, принадлежащего истцам. Дом имеет общую площадь 271,7 кв.м., жилая площадь 155,9 кв.м. 

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, положительное заключение специалиста, правомерное использование истцами земельного участка, в границах которого расположен жилой дом, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом лит.Б, Б1, б, общей площадью 271,7 кв.м., в том числе жилой 155,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.