Дело № 2-2693/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

02 июня 2017 года г. Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Романовой Е.В., при секретаре Давыдовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, 

установил:

акционерное общество «Россельхозбанк» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ООО «Звезда», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Звезда» и Банком был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику представлены денежные средства в размере 1 500 000 руб. под 16,00 % годовых, заемщик обязался возвратить кредитору, полученный кредит до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение условий договора ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства с физическими лицами с ФИО1 и ФИО2,также между истцом и ФИО3 заключен договор об ипотеке, согласно которому в залог передано следующее недвижимое имущество - здание магазина смешанных товаров и земельный участок. В настоящее время, согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 В связи с невыполнением заемщиком обязательств по кредитному договору просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца часть задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., из которых: часть задолженности по сумме основного долга в размере 50 000 руб., часть просроченного основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб., часть срочных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб., часть срочных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 руб., комиссию за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 978 руб. 19 коп., пени за просроченные заемные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 525 руб. 51 коп., пени за просроченные заемные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 496 руб. 30 коп., взыскать проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом по ставке 16 % годовых исходя из суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ: здание магазина смешанных товаров, кадастровый №, земельный участок, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 181 468 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 8 000 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования изменил, просили взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 293 руб. 83 коп., из которых: основной долг в размере 650 000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, срочные процент за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 руб. 93 коп., комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 руб. 90 коп.; взыскать проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом по ставке 16 % годовых исходя из суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, но не позднее даты окончательного возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ: здание магазина смешанных товаров, кадастровый №, земельный участок, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 181 468 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 8 000 руб. 

Ответчик ООО «Звезда» представителя в суд не направил. Генеральный директор ООО «Звезда» ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, имеющуюся задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал. 

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав ответчика, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства и представленными доказательствами, приходит к следующему.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 2 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (штраф, пени).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком ООО «Звезда» заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику представлены денежные средства в размере 1 500 000 руб., заемщик обязался возвратить кредитору, полученный кредит до ДД.ММ.ГГГГ под 16 % годовых. 

Согласно пункту 1.6 кредитного договора погашение кредита, производится заемщиком согласно графику, содержащемуся в Приложении к настоящему договору. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 4.5. кредитного договора кредитор имеет право в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочно возвратить сумму кредита (часть кредита), уплатить проценты, начисленные на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, комиссии. 

Согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как о всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. 

В силу положений статьи 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании пункта 1 статьи 363 ГК РФ устанавливается презумпция солидарной ответственности должника и поручителя перед кредитором, при этом ответственность последнего предусматривается в том же объеме, как и самого должника (пункт 2 статьи 363 ГК РФ).

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика ООО «Звезда» ДД.ММ.ГГГГ между Банком, ФИО1, ФИО2 были заключены договоры поручительства № и № соответственно.

По условиям договоров поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 1.2), заключенного с ФИО1, ФИО2, поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности должника.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору, поручитель отвечает перед кредитором за исполнение указанных обязательств в том же объеме, что и должник (пункт 2.2). 

Поручитель не вправе выдвигать против кредитора возражения, которые мог бы представить должник (пункт 3.10). 

Факт выдачи кредита подтверждается материалами дела.

Срок поручительства не истек.

Зачисление суммы кредита произведено ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет №, что подтверждается выпиской с лицевого счета и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между истцом и ФИО3 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог передано следующее недвижимое имущество - здание магазина смешанных товаров, кадастровый №, общая площадь 81,9 кв. м., расположенное по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли (магазин), кадастровый №, площадью 164 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, предоставленным филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу собственником объекта недвижимости заложенного по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 

Согласно статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя. 

Заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, нарушив сроки погашения задолженности и сроки уплаты процентов за пользование кредитом.

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, датированное ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Требование не исполнено. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 650 293 руб. 83 коп. 

Со стороны ответчиков, контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

Суд приходит к выводу, что для Банка существенным нарушением условий кредитного договора является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по договору. 

Расчет истца судом проверен и признан правильным, в этой связи с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 650 293 руб. 83 коп.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Требование истца о взыскании с ответчиков солидарно процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом по ставке 16 % годовых исходя из суммы основного долга (проценты на будущий период), но не позднее даты окончательного возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ с учетом изложенных положений также подлежит удовлетворению.

Согласно частям 1 и 3 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (статья 348 ГК РФ).

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору за счет обращения взыскания на заложенное имущество, основано на законе и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно части 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (часть 3).

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, а с учетом размера заявленных Банком требований, нарушения обязательств и период просрочки являются существенными, то суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Сторонами договора ипотеки самостоятельно определена стоимость залогового имущества, ответчиками стоимость заложенного имущества не опровергнута, доказательств иной стоимости материалы дела не содержат, в связи с чем суд в силу действующего законодательства не находит оснований для снижения залоговой стоимости имущества, установленного в договоре ипотеки, и определяет начальную продажную стоимость данных объектов недвижимости - здание магазина смешанных товаров, общая площадь 81,9 кв. м., расположенное по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли (магазин), кадастровый №, площадью 164 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, в размере 1 181 468 руб., определив способ продажи имущества - с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Также с учетом увеличения истцом размера исковых требований с ответчиков ООО «Звезда», ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 704 руб. в долевом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Звезда», ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 650 293 руб. 83 коп., из которых: основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 000 руб., срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 руб. 93 коп., комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 руб. 90 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Звезда», ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в солидарном порядке проценты за пользование кредитом из расчета 16 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, но не позднее даты окончательного возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ:

здание магазина смешанных товаров, общая площадь 81,9 кв.м., кадастровый №; расположенное по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, определив способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 171 468 руб.;

земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, под объект торговли (магазин), кадастровый № площадью 164 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, определив способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 000 руб.

Взыскать в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Звезда», ФИО1, ФИО2 в возврат уплаченной государственной пошлины 8 000 руб. 

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Звезда» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 568 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 568 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 568 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2017 года.

Судья Е.В. Романова