16RS0051-01-2020-009581-36

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.10.2020 Дело 2-4393/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика – Исполнительного комитета МО г.Казани – ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету МО г.Казани, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО2 (далее также истец) обратился в суд с иском к Администрации Советского района ИК МО г.Казани, Управлению Росреестра по РТ, СНТ «Радуга-2» (далее также ответчик), указав, что 10.11.2007 между истцом и ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

номер изъят>, расположенного на территории СНТ «Радуга-2» г.Казани. Фактически договор купли-продажи не был зарегистрирован, так как документы на государственную регистрацию не представлялись, а в 2008 году, т.е. спустя непродолжительное время после подписания договора, ФИО10 и его супруга скончались. После смерти ФИО10 и его супруги наследственные права на земельный участок никто не заявлял. Истец, в свою очередь, открыто владеет земельным участком, на котором в настоящее время построен садовый дом 45 кв. м., имеется отдельно стоящая баня. Иных лиц, претендующих на земельный участок, не имеется. На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи от 10.11.2017, заключенный между ФИО11 и истцом, состоявшимся; признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

Определением суда от 20.08.2020 произведена замена ненадлежащих ответчиков – Администрации Советского района ИКМО г.Казани, Управления Росреестра по РТ, СНТ «Радуга-2» – на надлежащих – Исполнительный комитет МО г.Казани, ФИО3, ФИО4 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г.Казани – исковые требования не признал.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности – применительно к вопросам исполнения земельного законодательства – возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность на землю) и IV (Ограниченное пользование чужими земельными участками, аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 

<

дата изъята> между истцом и ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

номер изъят> в СНТ «Радуга-2».

Из договора видно, что земельный участок принадлежал ФИО10 на основании государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-16-007570 выданный Высокогорским райсоветом на основании постановления 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

Согласно части 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность на землю) и IV (Ограниченное пользование чужими земельными участками, аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон).

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотрены пунктом 2 статьи 14 Закона. К ним, в частности, относятся акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993 №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Следует отметить действительность сведений в государственном акте на землю, выданном ФИО10 

Решение о предоставлении ФИО10 земельного участка принято на основании постановления № 123 от 28.12.1993Высокогорского райсовета в рамках его компетенции, в подтверждение чего выдан государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-16-007570. Архивными сведениями факт принятия решения о предоставлении ФИО10 земельного участка подтверждается, электронный образ копии государственного акта имеется на хранении в Управлени Росреестра по РТ.

Более того, в государственном акте на право собственности на землю имеется чертеж земельного участка с указанием его размеров, а также смежных земельных участков. Следовательно, фактическое положение земельного участка на местности определено. 

В архиве Управления Росреестра по РТ на хранении находится второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный во исполнение пункта 1.11 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ 09.03.1992.

Согласно части 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Следовательно, при наличии государственного акта на землю ФИО10 вправе был распорядиться земельным участком.

Согласно представленной нотариусом Казанского нотариального округа ФИО12 копии наследственного дела, заведенного после смерти 

<

дата изъята> ФИО10, наследниками, обратившимися с заявлением о принятии наследства, являются сын наследодателя – ответчик ФИО10, супруга наследодателя ФИО13 В свою очередь, после смерти ФИО13, умершей 

<

дата изъята>, с заявлением о принятии наследства обратились сын наследодателя – ответчик ФИО10, дочь наследодателя – ответчица ФИО4 Свидетельство о праве на наследств в виде спорного земельного участка в рамках указанных наследственных дел нотариусом не выдавалось.

Ввиду распоряжения ФИО11 земельным участком до наступления своей смерти земельный участок в состав наследства включению не подлежал, в связи с чем требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Вместе с тем отклоняется требование о признании договора купли-продажи состоявшимся, поскольку заявление этого требования является ненадлежащим способом защиты прав.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>

ФИО2 в иске к Исполнительному комитету МО г.Казани, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов