Дело №

УИД 54RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.________ 6 сентября 2024 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М., 

при секретаре Пашковской З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.А. к администрации ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.А. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится жилой дом и земельный участок по адресу: ________, которые ему достались после смерти его двоюродной бабушки С.М.П., (дата) г.________ жилой дом принадлежал П.В.А., (дата) г.р., который являлся гражданским мужем С.М.П., П.В.А. и С.М.П. совместно проживали с 1992 года, что подтверждается записью в домовой книге. (дата) П.В.А. умер. После смерти П.В.А. указанный жилой дом перешел во владение С.М.П., (дата) г.р., которая являлась гражданской женой П.В.А. и его двоюродной бабушкой (родной тётей его мамы - К.В.В. ((дата) г.р.). С момента смерти П.В.А., летом 1999 года, он по просьбе его мамы перешел жить к бабушке С.М.П., чтобы помогать по хозяйству. (дата) его двоюродная бабушка С.М.П. умерла, а он продолжил проживать в вышеуказанном доме и владеть им на правах собственника.(дата) умерла его мама К.В.В. ((дата) г.р.), которая являлась племянницей и единственной наследницей имущества С.М.П.. К.В.В. проживала по адресу: ________, пер.Солнечный, ________ на имущество С.М.П. не претендовала, о принятии наследства не заявляла.Указанный жилой дом стоит на государственном кадастровом учете в Управлении Росреестра по ________, имеет кадастровую стоимость 1048259,92 рублей. Права на жилой дом не зарегистрированы. Земельный участок по вышеуказанному адресу стоит на кадастровом учете с кадастровой стоимостью 94438,1 рублей. Права на земельный участок не зарегистрированы. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, в силу приобретательной давности.

Истец К.Е.А., представитель ответчика - администрации ________ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещены. Ранее в судебном заседании истец К.Е.А. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении

Представитель третьего лица –филиала ППК Роскадастр по ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем отзыве представитель по доверенности К.Е.В. указал следующее. На основании имевшейся информации о земельном участке с ранее присвоенным номером У54:28:01 04 09:0051, декларированной площадью 512 кв.м., расположенном по адресу: обл. Новосибирская, р-н Черепановский, ________, (дата) в ПК ЕГРЗ были внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, которому был присвоен кадастровый №. Согласно форм ЕГРЗ Ф.1.1 (подробнее, материалы кадастрового дела), не основании неких документов в ПК ЕГРЗ были внесены сведения о землепользователе земельного участка с кадастровым номером ............ -С.М.П. Указанные документы в архиве ЕГРН отсутствует.С (дата) по (дата) отношения, возникавшие в области государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, были урегулированы нормами Федерального закона от (дата) №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре в действовавших редакциях), а сведения об объектах недвижимого имущества консолидировались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), куда были конвертированы сведения ПК ЕГРЗ. Согласно положений ст.43 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКС) начал осуществляться с (дата). Исходя из статей 43, 45 Закона о кадастре ранее учтенными ОКСами являлись: здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства поставленные на государственный технический учет (прошедшие государственную техническую инвентаризацию) до (дата); ОКСЫ не поставленные на государственный технический учет (не прошедшие государственную техническую инвентаризацию), в отношении которых в ранее установленном порядке до (дата) были зарегистрированы права. Сведения о ранее учтенных ОКС подлежали включению в ГКН. В рамках исполнения государственного контракта (исполнитель Новосибирский филиал «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), в целях обеспечения заблаговременного и централизованного внесения в ГКН сведений о ранее учтенных ОКС, оцифровывались (переводились в формат XML) сведения об объектах, состоявших на техническом учете в органа технической инвентаризации по состоянию до (дата). Информация в электронном виде передавались органу кадастрового учета с целью включения сведений в ГКН. В описанном порядке и на основании результатов технической инвентаризации от (дата), осуществленной ОГУП «Техцентр НСО», на основании файла OTI_091020.11_0171_1.XML, представленного и удостоверенного исполнителем государственного контракта, (дата) в ГКН были внесены сведения о ранее учтенном одноэтажном здании жилого дома, площадью 28,6 кв.м, расположенном по адресу: ________, р-н Черепановский, ________, которому был присвоен кадастровый №.С (дата) вопросы осуществления кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются нормами Федерального закона от 13.07,2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) конвертированы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).На момент подготовки настоящего отзыва ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером ............ и земельный участок с кадастровым номером ............. Вместе с тем, ЕГРН содержит актуальные сведения о незарегистрированных правах С.М.П на земельный участок с кадастровым номером ............. Решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что (дата) по договору Б.С.Н. продал, а П.В.А. купил жилой бревенчатый дом полезной площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., с надворными постройками и мелкими сооружениями на земельном участке 512 кв.м., находящиеся в ________. Договор удостоверен государственным нотариусом Черепановского ГНК Н.Л.В., реестр № от (дата), имеются подписи сторон. 

Согласно свидетельству о рождении ШафоростоваВера В. родилась (дата), отец Ш.В.В., мать Ш.П.П. (л.д.12).

Согласно свидетельству о рожденииК.Е.А. родился (дата), отец – К.А.С., мать – К.В.В. (л.д.13).

Согласно свидетельству о заключении брака К.А.С. и Ш.В.В. (дата) заключили брак, жене присвоена фамилия К. (л.д.8).

Согласно свидетельству о смерти К.В.В., (дата) г.р., умерла (дата) (л.д.9).

Согласно свидетельству о браке С.П.М. и С.М.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (дата) вступили в брак, жене присвоена фамилия С. (л.д.11).

Согласно свидетельству о смерти С.М.П., (дата) г.р., умерла (дата) (л.д.10).

Согласно паспорту домовладения по адресу: ________ по состоянию на (дата) владелец Б.С.Н., затем П.В.А. (л.д.14).

Согласно информации нотариуса нотариального округа ________ С.В.Е. от (дата) наследственные дела П.В.А., умершего (дата), С.М.П., умершей (дата), и К.В.В., умершей (дата), отсутствуют (л.д.31). 

Согласно информации Нотариальной палаты ________ от 18.07.2024нотариусом нотариального округа ________ Д.А.И и нотариусом нотариального округа ________ З.Л.В. наследственные дела после умерших П.В.А., умершего (дата), (дата) г.р., С.М.П., умершей (дата), (дата) г.р., К.В.В., умершей (дата), (дата) г.р., не заводились (л.д.32,33-34).

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от (дата) за период до 1999 года по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации недвижимое имущество, расположенное по адресу: ________, в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» учтено за П.В.А. на основании договора от (дата), удостоверенного Н.Л.В., государственным нотариусом Черепановской ГНК, зарегистрированного в реестре за 2831 от (дата) (л.д.36).

Согласно информации от (дата) земельный участок, площадью 512 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Черепановский, ________, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, правообладатель отсутствует.

Согласно информации от (дата), здание – индивидуальный жилой дом, площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: ________, кадастровый №, правообладатель отсутствует.

Согласно ведомости начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию по адресу: Черепаново, ________ за период с (дата) по (дата), представленной истцом, задолженность отсутствует.

Свидетель Д.Е.И. пояснила суду, что знает истца. Ее свекровь - Д.С.И. проживает по ________ она со своей семьей жили у нее с 2009 по 2010г.г., а потом приезжали к ней часто в гости (несколько раз в неделю). Истец проживает напротив – по ________. В 2010 году истец делал капитальный ремонт (фундамент, двери), убирал старые постройки, делал навес в 2017-2018 г.________ жил с супругой и двумя детьми по указанному адресу, истец всегда ухаживал и ухаживает за домом, приусадебным участком, огородом. Она не знает, кому принадлежит этот дом. Ранее там жила бабушка С.М.П. со своим супругом В., потом он умер, затем бабушка умерла. Истец жил с ними и всегда ухаживал за домом, после их смерти продолжал жить в доме, в настоящее время истец там не живет, но ухаживает за домом.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что К.Е.А. владеет и пользуется указанным жилым домом более 18 лет. Доказательств обратного представителем ответчика, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Е.А. к администрации ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за К.Е.А. (паспорт серия 5010 №) право собственности на жилой дом, площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: ________, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме принято (дата).

Копия верна: судья В.М.Огнева