Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Чайке А. В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он является нанимателем двух смежных комнат 

<

...> кв. м и 

<

...> кв.м в 3-х комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. Квартира является коммунальной. В ДД.ММ.ГГ. по просьбе сестры временно зарегистрировал по указанному адресу ее внука – Чайку А.В. С тех пор оплату ЖКУ истец производил на 2 человек. Ответчик в квартиру не вселялся, не проживал, оплату ЖКУ не осуществлял, отношения с ним не поддерживаются, совместное хозяйство не ведется. Попыток вселиться в квартиру до момента подачи настоящего искового заявления ответчик не предпринимал. Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать Чайку А.В. утратившим право пользования спорной квартирой, снять его с регистрационного учета.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, указав, что после регистрации в ДД.ММ.ГГ. он был вселен в квартиру, проживал там, оплачивал ЖКУ, в том числе задолженность. ДД.ММ.ГГ. он вынужден был выехать из спорного жилого помещения, в связи с наличием неприязненных отношений с ФИО1 и его гражданской женой – ФИО3. ФИО1 сменил замки на входной двери, препятствуя вселению ФИО2. Последнюю попытку вселения ФИО2 предпринял ДД.ММ.ГГ., по факту чинения препятствий, оскорблений обратился в полицию. ФИО2 пояснил, что с ДД.ММ.ГГ. он вынужден снимать жилье или проживать у друзей, до ДД.ММ.ГГ. он полностью оплачивал ЖКУ, с ДД.ММ.ГГ. передавал деньги на оплату через свою бабушку – Чайку В.Н. (сестру ФИО1). Узнав о задолженности за газ, электричество и воду за ДД.ММ.ГГ., погасил долг из собственных средств. Учитывая изложенное, ФИО2 просит вселить его в спорное жилое помещение, обязать ФИО1 не чинить ему препятствий в пользовании квартирой.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель истца (по устному ходатайству ФИО3) в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске, возражали против удовлетворения встречных требований ФИО2.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 его представитель (по доверенности ФИО4) в судебное заседание явились, возражали против исковых требований ФИО1, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 (соседи ФИО1) пояснили, что ФИО1 проживает по указанному адресу со своей женой Светланой, его внука они в квартире не видели, имеются ли в квартире его вещи, не знают.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 (друг отца ФИО2) указал, что знаком со сторонами с ДД.ММ.ГГ, ФИО1 сам, в присутствии ФИО7, предлагал зарегистрировать Чайку А.В. в своей квартире. Свидетель неоднократно подвозил Чайку А.В. по вышеуказанному адресу, где последний проживал совместно с ФИО1. ФИО2 покинул квартиру после вселения туда жены ФИО1

Дпрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 (друг ФИО2) показал, что ФИО2 некоторое время проживал в спорной квартире, потом выехал из нее из-за конфликта с ФИО1.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 и удовлетворении встречного иска ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст. 61 ЖК РФ).

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является нанимателем двух смежных комнат 

<

...> кв.м. и 

<

...> кв.м. в 3-х комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. Квартира является коммунальной. 

В ДД.ММ.ГГ. по указанному адресу в качестве члена семьи (внук сестры нанимателя) зарегистрирован ФИО2, что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ. к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. № и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГ.

Довод истца по основному иску ФИО1 о том, что ФИО9 был зарегистрирован в квартире формально, без намерения проживать в ней, не нашел своего подтверждения в материалах дела.

Как пояснил ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, он вселился в квартиру с момента своей регистрации, нес расходы по оплате ЖКУ с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., а также ДД.ММ.ГГ оплатил задолженность по коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГ., в подтверждение чего в материалы дела представлены квитанции об оплате ЖКУ. С ДД.ММ.ГГ. в спорной квартире не проживает из-за неприязненных отношений с женой ФИО1, в последующем не смог вселиться, т.к. ответчик по встречному иску сменил замки.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что достоверных доказательств, подтверждающих отказ ответчика ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в ходе судебного разбирательства не представлено. 

При этом суд учитывает наличие конфликтных отношений между сторонами, что ФИО1 не оспаривалось. Кроме того, ФИО1 подтвердил в судебном заседании ДД.ММ.ГГ., что в ДД.ММ.ГГ. он сменил замки на входной двери в квартиру, новых ключей Чайке А.В. не выдавал, что свидетельствует о чинении ему препятствий в проживании.

При указанных обстоятельствах, доводы истца о том, что попытки вселиться в квартиру ФИО2 начал предпринимать только после подачи ФИО1 настоящего иска, суд не может считать достаточным основанием для признания ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением. Встречный иск ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой надлежит удовлетворить в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: МО 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета – отказать.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Вселить Чайку А. В. в жилое помещение по адресу: МО 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 не чинить Чайке А. В. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: МО 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.