24RS0040-01-2019-001268-25

№2-1260/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Драговоз А.А.,

С участием прокурора Кузнецовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Севергазбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам, мотивируя тем, что 25.03.2014 года между ФИО1. и ФИО2 был заключен кредитный договор №С на сумму 1590 000 рублей сроком на 120 месяцев с целью приобретения жилого помещения. расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1800 000 рублей. В связи с тем, что Заемщики неоднократно нарушали условия возврата кредита, кредитная задолженность в сумме 1 94884 рубля 54 копейки была взыскана с заемщиков судебным решением Норильского городского суда от 10.10.2016 года. В дальнейшем заочным решением Норильского городского суда от 11.08.2017 года было обращено взыскание на заложенное имущество ответчиков в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Заложенное имущество не было реализовано на торгах и передано Банку по акту от 31.07.2018 года. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано 29.12.2018 г. В адрес ответчика 08.02.2019 г. была направлена претензия с требованием в течение 7 дней с момента получения освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, оплатить ЖКУ. Указанные требования Банка не были выполнены в полном объеме. Ответчики освободили жилое помещение, но с регистрационного учета не снялись. В связи с вышеизложенным, Банк, как собственник квартиры не может реализовать свои права как собственника жилого помещения. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, своевременно, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представили.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании 25.03.2014 года между Банком и ФИО1., ФИО2 был заключен кредитный договор на приобретение недвижимого имущества на сумму 1590 000 рублей сроком а 120 месяцев, под залог приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Квартира по 

<

адрес> была приобретена и право собственности заемщиков было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 01.04.2014 г. На спорное жилое помещение был оформлен залог, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.

Заочным решением Норильского городского суда от 11.08.2017 г., вступившим в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Имущество не было реализовано на публичных торгах и по Акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 31.07.2018 г. жилое помещение передано Банку. Право собственности Банка на квартиру зарегистрировано 29.12.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета на 08.02.2019 года и адресных справок ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

08.02.2019 г. в адрес заемщиков было направлено требование об освобождении вышеуказанного объекта недвижимости, снятии с регистрационного учета и передаче его Банку в освобожденном виде в течение 7 дней с момента получения претензия.

Как следует из искового заявления, ответчики освободили жилое помещение, но с регистрационного учета не снялись.

Давая оценку, установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Судебным решением, вступившим в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с нереализацией квартиры на публичных торгах, имущество передано в собственность Банка. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, и соответственно право собственности ответчиков (заемщиков) на спорное жилое помещение прекращено, так же как и право пользования жилым помещением членами их семьи. Собственник имеет право требовать устранение препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом. Ответчики утратили какие-либо права в отношении квартиры, соглашения между истцом и ответчиками относительно пользования жилым помещением не заключалось.

При таких обстоятельствах, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п.п. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей. Ответчики ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются несовершеннолетними. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Севергазбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Норильский городской суд. 

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 14 мая 2019 года.