№ 2–1230/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года ... РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимовой И.А., 

при секретаре Гниятовой А.Х., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения ... сельсовет МР ... РБ и Администрации МР ... РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения ... сельсовет МР ... РБ и Администрации МР ... РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав что ... по договоренности о купле-продаже с ФИО3 она передала ему денежные средства за жилой дом, расположенный по адресу : РБ, .... В то время по данным БТИ ... собственницей жилого дома являлась его мать - ФИО4, умершая ..., наследницей которой являлся ФИО3 ... ФИО1 зарегистрировалась по месту жительства данного жилого дома. В связи с тем, что истица непрерывно владела и пользовалась в течение 20 лет жилым домом, расположенным по адресу: РБ, .... и содержала его, добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным недвижимым имуществом, считает, что приобрела право собственности на данный дом в силу приобретательной давности. Поскольку ФИО3 умер, и в настоящее время ФИО1 не может оформить переход права собственности на эту недвижимость, иначе как в судебном порядке, поэтому просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дне и времени слушания по делу. В представленном заявлении указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения ... сельсовет МР ... РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признает и считает их подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика Администрации МР ... РБ будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования считает подлежащими удовлетворению. 

Свидетель ФИО5 показала в судебном заседании, что знает ФИО1 давно, подтверждает, что она купила дом по адресу: РБ, ..., о наличии споров по дому ей не известно. 

Свидетель ФИО6 показал в судебном заседании, что знает ФИО1 давно, подтверждает, что она купила дом по адресу: РБ, ..., в котором раньше жил ФИО3 и ФИО4, который после смерти матери продал дом ФИО1 и переехал в д...., где у него был другой дом. Подтверждает, что ФИО3 умер, был не женат, детей не было. О наличии споров и претензий на дом от других лиц свидетелю не известно. ФИО1 давно перстроила дом, второй раз меняет кровлю крыши, пользуется приусадебным участком. 

Изучив материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что владение спорным жилым домом началось в 2000 году, являлось добросовестным, без перерыва продолжалось до настоящего времени. Владение спорным домом истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Согласно Расписке от ..., ФИО3 получил от ФИО1 деньги в сумме ... рублей в счет уплаты за проданный дом по адресу: .... Расписка подписана свидетелями ФИО6 и ФИО7 и заверена печатью ... администрации. 

По данным справки №... от ..., выданной администрацией сельского поселения ... сельсовет МР ... РБ, по адресу: РБ, ... зарегистрирована ФИО1, ... г.р., дата прописки – ... 

Согласно Государственному акту РБ-№... на право владения, постоянного пользования землей, выданному ФИО4, проживающей по адресу: ..., решением от ... № ... сессии ... поселкового совета ФИО4 было предоставлено №... гектаров земли, в том числе в пожизненное наследуемое владение, в постоянное пользование, для ведения личного подсобного хозяйства. 

В документах, предоставленных Инзерской администрацией ... РБ, имеется: Распоряжение №... от ... о признании владельцем домовладения, находящегося по адресу: ..., ... ... - ФИО4; справка №... от ... о том, что ФИО4 до своей смерти проживала по адресу: ..., ... совместно с сыном ФИО3; заявление от ... о обращении в Белорецкую государственную нотариальную контору за свидетельством о праве на наследство по закону, поскольку других наследников не имеется, за умершей матерью ФИО4, наследственное имущество: домовладения, находящегося по адресу: ..., ..., .... Заявление заверено специалистом ... администрации и заверена печатью, уплачена госпошлина по реестру.

В деле имеется Справка Администрации сельского поселения ... сельсовет МР ... РБ№... от ... о том, что похозяйственные книги по населенному пункту Инзер заведены с .... До этого регистрация велась по домовым книгам домовладельцев.

Согласно свидетельству I-АР №... о смерти ФИО4, умерла ... в возрасте ... лет. 

Согласно справке №... от ..., выданной архивом Белорецкого ЗАГС ... родился ФИО3, место рождения – ..., матерью его указана - ФИО4.

Согласно справке о смерти №... от ..., выданной отделом ЗАГС ... и ..., ФИО3, ... года рождения, умер ....

Согласно сведений, предоставленных нотариусами ... за оформлением наследственных дел по имуществу после смерти ФИО3 и ФИО4 никто не обращался.

Согласно сведениям Технического паспорта жилого дом, расположенного по адресу: РБ, ..., его собственником является ФИО4, вид права – собственность, договор №... от ....

Согласно данным выписок из ЕГРН от ..., выданных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на жилой дом и земельной участок, расположенные по адресу: РБ, ... сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица с ... года использовала и владела открыто и добросовестно спорным объектом, как своим собственным, предпринимала меры по обеспечению сохранности недвижимости, в полном объеме несла бремя содержания спорного объекта.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный жилой дом у Администрации сельского поселения ... сельсовет МР ... РБ и Администрации МР ... РБ не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, незаконность ее вселения не подтверждена, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., в силу приобретательной давности, так как она владеет этим домом добросовестно и открыто более ... лет, при этом она подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.

Анализируя собранные по делу доказательства суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая также признание иска ответчиком. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения ... сельсовет МР ... РБ и Администрации МР ... РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: И.А. Галимова