Дело №2-278/2024 (2-2843/2023)

УИД 42RS0002-01-2023-003980-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при ведении протокола помощником судьи Абдулиной Н.А.

с участием истца ФИО7 и его представителя ФИО8, адвоката Коллегии адвокатов №42/26 Кемеровской области-Кузбасса;

представителя ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО9, действующего по доверенности, 

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

5 февраля 2024 г.

гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

Просит на основании ст.234 ГК РФ признать право собственности за ним, ФИО7, на земельный участок №, общей площадью 6,3 кв.м., с 

<

данные изъяты> № №, расположенный в границах некоммерческого садового товарищества 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок, площадь. 6,3 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, №. Данный земельный участок он приобрел у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по цене 90000 рублей.

Сделка купли-продажи была оформлена договором в виде расписки в простой письменной форме. Денежные средства в размере 90000 рублей были переданы ФИО2, единовременным платежом в момент составления расписки. ФИО3, являлась единственным собственником указанного земельного участка.

При приобретении земельного участка между ними была договоренность о том, что ФИО3 предоставит ему правоустанавливающие документы на земельный участок для регистрации сделки, однако их встреча неоднократно откладывалась, а впоследствии связь была утрачена и он не смог установить 

<

данные изъяты> ФИО2 В настоящий момент ему стало известно, что ФИО3, умерла. 

С момента приобретения данного земельного участка, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и использует его для садоводства. Своевременно на протяжении всего времени оплачивает членские взносы в садовой общество на территории которого находится участок и платежи по расходу энергии. 

Владение им осуществлялось открыто, данное имущество не скрывалось от третьих лиц. Им принимались меры, необходимые для поддержания указанного земельного участка в состоянии, пригодном для использования в соответствии с назначением непрерывно, т.е. владение осуществлялось на протяжении всего времени приобретения, более 15 лет. 

Владение земельным участком возникло у него на законных правовых основаниях, каких-либо противоправных действий для возникновения владения им не совершалось.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, он лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на земельный участок. 

Согласно выписки ЕГРЮЛ садоводческое общество, в границах которого расположен садовый участок №, включено в Единый государственный реестр юридических лиц. Полное наименование данного юридического лица - Некоммерческое садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>», расположенное 

<

адрес>, 

<

адрес>. Площадь указанного земельного участка №, с 

<

данные изъяты> № №, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО «КОКЦ» Отделение по 

<

адрес>, составляет 6,3 кв.м., с разрешенным использованием: для садоводства. 

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу 

<

данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО7 и его представитель ФИО8, адвокат Коллегии адвокатов №/

<

адрес>-

<

адрес>, действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71) в судебном заседании требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержали. На их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО10, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.114) в судебном заседании не возражал на удовлетворении заявленных требований.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54) к участию в деле в качестве в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Некоммерческое садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» (№), которое будучи извещенным в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, явку представителя не обеспечил. Об уважительной причине неявки не сообщи, об отложении не просил. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. 

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (с изм. в ред. Федеральногозаконаот ДД.ММ.ГГГГг. N 430-ФЗ вступ. с ДД.ММ.ГГГГг.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащий ей земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, на «Острове», ФИО7, проживающему по адресу: 

<

адрес>, за 90000 рублей. Деньги в размере 90000 рублей получила лично в руки от ФИО7, претензий не имеет.

Паспорт № гражданина РФ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, показывает регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.43).

Согласно 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю, ФИО2 в садоводческом товариществе № на основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для садового участка в собственность выделен участок №, площадью 630 кв.м. (л.д.20) с приложением плана усадебного (садового) земельного участка (л.д.21).

Выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.63) показывает местоположение земельного участка с 

<

данные изъяты> № №, площадью 630 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства: обл. Кемеровская, 

<

адрес>, 

<

адрес> дск некоммерческое садовое партнерство №, участок №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. В особых отметках указан вид права: собственность, правообладатель ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и(или) площади земельного участка с 

<

данные изъяты> № №, расположенного: 

<

адрес>, пгт.Инской дск некоммерческое садовое партнерство №, участок № (л.д.11-26, 72-88) согласно которому, площадь земельного участка составляет 630 кв.м., собственник земельного участка с 

<

данные изъяты> № №, умер, документ на собственность на земельный участок отсутствует. Был сделан запрос о предоставлении копии 

<

данные изъяты> о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Усматривается согласование местоположения границ спорного земельного участка.

Из справки - описания земельного участка (л.д.27), справки (л.д.44), в их совокупности, выданных председателем НСТ «Приморье» следует, что земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» уч. №, разрешенное использование – для садоводства, площадь земельного участка – 6,3 кв.м. Фактическое использование ФИО7, проживающим в 

<

адрес> который является членом Некоммерческого садоводческого товарищества «Приморье» и использует для садоводства земельный участок № НСТ «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> 

<

адрес> 6,3 кв.м. расположенный в его границах, с ДД.ММ.ГГГГ.

Схема СНТ «Приморье» (л.д.36) показывает расположение спорного земельного участка.

Выписка ЕРГЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-34) показывает создание юридического лица ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческое садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» (СНТ «Приморье»).

Выписка ЕРГЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60) показывает отсутствие изменений в наименовании юридического лица и его организационно-правовой формы.

Исходя из архивной выписки архивного отдела Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.104) на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки» закрепить в постоянное пользование фактически занимаемые участки предприятиями и организациями – Садоводческому обществу № Беловской ГРЭС площадью 23,84 га под сады в 

<

адрес>.

Из представленной Органом записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ записи акта о смерти № составленной Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42) усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Реестру наследственных дел Единой информационной системы нотариата России о заведении наследственного дела нотариусами, отсутствуют сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО2 (л.д.58).

Учитывая наступление смерти до создания портала, судом направлен запрос нотариусу по месту открытия наследства.

Согласно сообщению нотариуса Беловского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по 

<

данные изъяты> на день смерти по адресу: 

<

адрес>, заведенное на оснований заявлений о принятии наследства, поступивших от внучки наследодателя ФИО4 и внучки наследодателя ФИО5. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру; денежных вкладов. Сведений о другом наследственном имуществе и заявлений от иных наследников в деле нет.

На имя ФИО7 НСТ «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заведена книжка садовода с указанием находящегося в его пользовании садового участка № и внесением сведений об уплаченных взносах (л.д.112).

Из сообщения МБУ «АПБ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление о предварительном адресе объекту адресации (земельный участок), расположенному, согласно ранее выданным документам в 

<

адрес> дск некоммерческое садовое партнерство №, участок №, предложено в соответствии с фактическим местоположением: земельному участку № 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес> (л.д.114).

Свидетель ФИО12 допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (протокол с/з л.д.93-97) и предупрежденный судом об уголовной ответственности (л.д.92), суду показал, что ФИО7 знает как соседа по даче, у нее сад с ДД.ММ.ГГГГ и имеется членская книжка. Своим садом он владеет много лет, общаться с ним начала с ДД.ММ.ГГГГ. На участке построил строение и пользуется. ФИО3 не знает. Претензий к ним по факту пользования никто не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, его показания соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.

Свидетель ФИО12 представил в материалы дела книжку садовода (л.д.89), подлинник которой обозревался судом.

Как следует из п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, 

<

данные изъяты> и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи 

<

данные изъяты> о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 

<

данные изъяты> о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", 

<

данные изъяты> о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм 

<

данные изъяты> о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Судом установлено и никем не оспаривалось, что спорный земельный участок выделялся Беловской ГРЭС по сады. Возможность оформить право собственности на земельный участок в ином порядке у истца отсутствует в связи с отсутствием предыдущего правообладателя ФИО2, которому земельный участок № был предоставлен в собственность. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным на протяжении 24 лет, доказательств иного суду не представлено.

Суд считает возможным при разрешении требований учесть сведения о земельном участке с 

<

данные изъяты> № №№, его местоположению, по его актуальности из сообщения МБУ «АПБ» 

<

адрес> о присвоении предварительного адреса объекту адресации.

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 630 кв.м., с 

<

данные изъяты> № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) О.Н.Спицына