Дело № 2-1423/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Голубенко А.О.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 23 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к Администрации Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, руководствуясь,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Администрации ФИО3 ОМР Омской области с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 25.12.2012 ФИО1 и А.В.П. приобрели в общую совместную собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 25.12.2012 соответствующая запись была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним, в соответствии с которой ФИО1 и А.В.П. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 60,2 кв.м, местоположением: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ А.В.П. умер. После установления долевой собственности на квартиру в равных долях между ФИО1 и А.В.П. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство после смерти А.В.П., в соответствии с которым ФИО1 супруга наследодателя и ФИО2, - сын наследодателя, являются наследниками 1/2 доли в праве собственности на квартиру в равных долях. Для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Омской области. 11.05.2017 было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации. Причиной послужили следующие обстоятельства: в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости - квартире по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,2 кв.м., согласно техническому плану помещения от 27.08.2012 площадь квартиры составляет 60,2 кв.м. с отметкой о том, что общая площадь увеличена на 0,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки, документы, подтверждающие законность перепланировки не представлены. По договору купли продажи от 25.12.2012 жилое помещение было приобретено уже в перепланированном и переустроенном виде. Об этом свидетельствует выполненный на момент сделки технический паспорт от 27.08.2012. Согласно проекту перепланировки и переустройства жилого помещения, в целях создания более комфортных условий проживания были проведены следующие работы: демонтирована перегородка между ванной и туалетом, демонтирован встроенный шкаф в комнате, площадью 12,4 кв.м. в этой же комнате перемещена перегородка, отделяющая комнату от коридора. В результате общая площадь помещения увеличилась на 0,2 кв.м. кроме этого ванная и туалет были объединены в одно общее помещение. В целях внесения в дальнейшем сведений в Государственный кадастр недвижимости об изменении параметров квартиры, в том числе размера ее площади, истцы обращались в Администрацию Ключевского СП ОМР Омской области за получением акта приемочной комиссии. В выдаче указанного акта им было устно отказано ввиду несоблюдения процедуры оформления перепланировки, предусмотренной ст. 26 ЖК РФ и, как следствие этого, отсутствия у них решения администрации сельского поселения о согласовании перепланировки. Работы по перепланировке и переустройству квартиры по вышеуказанному адресу производились согласно стандартам, строительным нормами и правилам, соответствуют Проекту перепланировки и переустройства и отвечают требованиям безопасности. Перепланировкой не были затронуты инженерные коммуникации, а также несущие конструкции квартиры, перенос или снос ее внешних стен не производился. Таким образом, при перепланировке принадлежащего истцам жилого помещения не были допущены нарушения градостроительных норм и правил, безопасность и назначение жилого помещения не изменились. Это подтверждено экспертным заключением. Однако в виду того, что порядок согласования перепланировки и переустройства жилого помещения был нарушен, вопрос о сохранении квартиры в нынешнем состоянии может быть разрешен только судом. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Ключевского СП ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Администрации ОМР Омской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, представитель третьего лица ГП «Омский центр ТИЗ», представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 55-АА №, выданного 25.12.2012, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,2 кв.м. находится в общей совместной собственности А.В.П. и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.10.2012.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 19.06.2017.

А.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Установлено, что 01.06.2015 было составлено нотариальное соглашение, согласно которому ФИО1 определила, что после смерти А.В.П. доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются равными.

Также наследником первой очереди после смерти А.В.П. является его сын ФИО2

Нотариусом 01.06.2015 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО1 приобретает ? доли в праве общей долевой собственности, а ФИО2 – ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

С целью регистрации прав общей долевой собственности на указанную квартиру истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 11.05.2017 государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что общая площадь квартиры была увеличена на 0,2 кв.м. за счет внутренне перепланировки, документы, подтверждающей законность перепланировки не представлены. 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в жилом доме 

<

адрес>, составленного по состоянию на 27.08.2012 

<

данные изъяты> усматривается, что указанная квартира общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., подсобной – 18,8 кв.м. состоит из 3х комнат, коридора, ванной, туалета, кухни. В качестве самовольно переоборудованной площади указан коридор площадью 8,0 кв.м. и комната площадью 10,9 кв.м. Общая площадь увеличена на 0,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки. 

В кадастровом паспорте помещения от 27.08.2012 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,2 кв.м. указано, что общая площадь увеличена на 0,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки.

При сопоставлении технических паспортов указанной квартиры по состоянию на 27.08.2012 и по состоянию на 15.03.1994 усматривается, что внутренняя перепланировка заключалась в переносе стены между жилой комнатой и коридором, а также сносе шкафа, находившегося в комнате. 

Из искового заявления и пояснений истца следует, что перепланировка была произведена прежними собственниками жилого помещения для улучшения жилищно-бытовых условий проживания без получения необходимой разрешительной документации. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение надежности и безопасности конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцами представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, изготовленное 

<

данные изъяты>

Из указанного экспертного заключения следует, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013г), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилое помещение (квартира) соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах.

Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, перепланировка указанной квартиры № не нарушает конструкции дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира общей площадью 60,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 60,2 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 28.06.2017.