Решение

 вступило в законную силу: 21.08.2019 г.

Дело № 2-284/2019 79RS0004-01-2019-000456-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 15 июля 2019 года

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе 

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при секретаре судебного заседания Зобовой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Давидович О.И., действующей на основании ордера № 001044 от 11.07.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилые помещения в порядке наследования по закону и в силу сделки купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилые помещения в порядке наследования по закону и в силу сделки купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что ДАТА между истцом и ФИО4 был зарегистрирован брак. Во время брака по договору купли-продажи от ДАТА в общую совместную собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Своевременно право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано не было. Место жительства продавцов квартиры Н.А.ВБ. и Н.В.ВБ. истцу не известно.

На основании договора купли-продажи от ДАТА в период брака супругами также был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за ФИО4, который умер ДАТА. После смерти ФИО4 осталось имущество: указанный жилой дом, право собственности на 1/2долю квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ФИО1 фактически приняла наследство, открывшееся со смертью ее супруга, продолжила проживать в жилом доме АДРЕС, поддерживала дом в надлежащем техническом состоянии, осуществляла текущий ремонт, производила необходимые платежи за пользование услугами электроснабжения. При обращении в нотариальную контору для подачи заявления о принятии наследства и получения свидетельства о праве на наследство, ей было отказано в устной форме в связи с пропуском установленного законом шестимесячного срока, а также в связи с установлением спора в предъявленных документах на наследственное имущество.

Наследником по закону к имуществу ФИО4 является также его дочь ФИО5, которая не претендует на наследственное имущество.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке наследования, право собственности на 1/2долю квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в силу сделки купли-продажи, право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в порядке наследования.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просит суд установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО4, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, АДРЕС, в порядке наследования, право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в силу сделки купли-продажи, право собственности на 1/2долю квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в порядке наследования.

Определением суда от 31.05.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Согласно записи акта о смерти № Х от ДАТА ФИО2, ДАТА рождения, уроженец АДРЕС, умер ДАТА.

Ответчик ФИО3 извещалась судом о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства – АДРЕС, в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены с отметкой: отсутствие адресата по указанному адресу. 

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Адвокат Давидович О.И., назначенная судом для представления интересов ответчика ФИО3 в соответствии с положениями ст.50ГПК РФ, заявленные требования не признала, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Согласно заявлению, представленному в суд, просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу требований статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Положениями статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства 25.05.1995 между истцом и ФИО8. А. заключен брак, после заключения брака истцу присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака Х. 

Согласно договору от ДАТА, заключенному между ФИО2, ДАТА рождения, ФИО3, ДАТА рождения, и ФИО1, в собственность супругов Е-ных приобретена квартира, находящаяся в АДРЕС. Продавцам ФИО2 и ФИО3 квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежала на основании договора приватизации (передачи) в собственность жилого помещения, выданного Западными электрическими сетями от 27.12.1994, зарегистрированного Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕАО за № Х, с кадастровым номером Х.

В соответствии с нотариально заверенным заявлением от 27.04.2000 ФИО2, ДАТА рождения, паспорт Х, выдан ДАТА Облученским РОВД ЕАО, и ФИО3, ДАТА рождения, паспорт Х, выдан ДАТА Облученским РОВД ЕАО, просят зарегистрировать сделку по купле-продаже квартиры и переход права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, на ФИО1

Согласно техническому паспорту квартиры собственниками жилого помещения по адресу: АДРЕС, указаны ФИО3 и ФИО2 (по договору приватизации от ДАТА). 

Справкой о прописке от 14.04.2000 подтверждается, что ФИО2, ДАТА рождения, и ФИО3, ДАТА рождения, были зарегистрированы по месту жительства по адресу: АДРЕС, с 1968 года до 18.04.2000. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: Х1, находилась в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, номер государственной регистрации права Х от 26.04.2000.

Сведениями, представленными ОГБУ «Облкадастр», подтверждается, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 на основании договора приватизации от ДАТА.

Таким образом, переход права собственности от продавцов к покупателям по договору купли-продажи от ДАТА не был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом из пояснений истца в судебном заседании следует, что продавцы от государственной регистрации сделки не уклонялись, одновременно с оформлением договора купли-продажи было оформлено заявление о регистрации сделки и перехода права собственности, истец и ФИО4 своевременно в регистрирующий орган не обратились, фактически сделка была исполнена: денежные средства переданы продавцам, квартира передана покупателям. 

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что Е.Т.АБ. и ФИО4 являются собственниками спорного объекта недвижимости в силу договора, однако государственная регистрация перехода права собственности к покупателям в настоящее время не может быть осуществлена, поскольку ФИО4 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти серии Х.

В соответствии со статьей 256 ГК РФ, статьей 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно статье1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Поскольку спорный объект недвижимости приобретался супругами Е-ными во время брака, то в силу вышеуказанных норм он является их общей совместной собственностью. 

Статьей 39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При рассмотрении дела наличия брачного договора между истцом и ее супругом не установлено, на основании чего суд приходит к выводу, что в силу статьи 39 СК РФ доли супругов в этом имуществе признаются равными. 

Из письменных материалов дела, пояснений истца ФИО1 установлено, что наследниками первой очереди к имуществу умершего являются истец и ФИО5, которая не претендует на наследственное имущество.

Из сообщения нотариуса Облученского нотариального округа ЕАО следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось.

Таким образом, право собственности ФИО4 и ФИО1 на недвижимое имущество по мотиву отсутствия государственной регистрации не оспаривается, законность самого основания приобретения такого права – договора купли-продажи, – также не ставится под сомнение, следовательно, за истцом подлежит признанию право на 1/2долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС в силу сделки купли-продажи.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку срок принятия наследства после смерти ФИО4, умершего ДАТА, на день принятия решения суда истек, учитывая, что право собственности наследодателя на имущество надлежащим образом оформлено не было, суд считает, что 1/2доля в праве собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: АДРЕС, по закону принадлежащая ФИО4, подлежит включению в состав наследства после его смерти.

Согласно договору от ДАТА ФИО4 купил у Ш.М.Г. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности ФИО4 на указанный дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, а также сведениями, представленными ОГБУ «Облкадастр».

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает, в числе прочего, дела об установлении факта принятия наследства.

В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из положений указанных правовых норм, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 после смерти супруга ФИО4 фактически приняла наследство, поскольку на момент смерти была зарегистрирована по адресу: АДРЕС, проживала совместно с ФИО4 и после его смерти продолжила проживать по адресу: АДРЕС, несла расходы по содержанию указанных жилых помещений, оплачивала налоги на имущество, поддерживала жилые помещения в надлежащем состоянии, что подтвердили опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Г.Д.А. и Б.Л.И., следовательно, требования истца об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, и на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с чем, на основании ст.ст. 131, 235 ГК РФ, решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ДАТА рождения, и ФИО3, ДАТА рождения, на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, и регистрации за ФИО1 права собственности на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, и жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2, ДАТА рождения, уроженец АДРЕС, умер ДАТА, а наследственное дело к его имуществу заведено на основании заявления о принятии наследства по закону ответчика ФИО3, то производство по гражданскому делу в части требований к ФИО2 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилые помещения в порядке наследования по закону и в силу сделки купли-продажи – удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДАТА рождения, умершего ДАТА в АДРЕС

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, и на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в силу сделки купли-продажи.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, и на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, а также основанием для прекращения права общей совместной собственности ФИО2, ДАТА рождения, и ФИО3, ДАТА рождения, на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, зарегистрированного 26.04.2000 на основании договора приватизации от 27.12.1994, номер государственной регистрации права Х

Производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилые помещения в порядке наследования по закону и в силу сделки купли-продажи – прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Н.М. Шлеверда

Согласовано

Судья Н.М. Шлеверда

«_____»_______________2019 г.