Мотивированное 

решение

 составлено 19.09.2017г.

Дело № 2 – 1147 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: 

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что является собственником жилого дома и земельного участка АДРЕС При покупке дома площадь его составляла 31, 4 кв.м. (жилая 14, 3 кв.м). Для своей семьи истец увеличила площадь дома, путём пристройки ещё одного помещения, после чего площадь составила 75,2 кв.м. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАЗО было отказано в получении разрешения на реконструкцию, в связи с тем, что дом расположен в жилой зоне (ИТ 1). Земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит истцу на праве собственности, границы участка при постройке не нарушены, а в соответствии со ст. 222 ГК РФ собственник земельного участка имеет право на возведение или реконструкцию строения. Истец просила прекратить ее право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 31,4 кв.м., расположенный по АДРЕС, и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 75, 2 кв.м., в соответствии с техническим планом от 01.03.2017 г., изготовленным кадастровым инженером 

20.07.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ЯО.

Истец ФИО1. и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц МИФНС России №5 по ЯО, Управления Росреестра по ЯО в суд не явились, мнение по иску не представили.

С учетом мнения истца и ее представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Установлено, что собственником жилого дома лит. А, площадью 31,40 кв.м и земельного участка АДРЕС является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.01.2005 г., постановления мэрии г. Ярославля от 25.05.2015 г. №978, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11,12).

По данным технического плана здания, составленного по состоянию на 01.03.2017 г., указанный жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 75,2 кв.м.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.05.05.2017 г. заместителем директора ДАЗО мэрии г. Ярославля ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома на земельном участке по АДРЕС ввиду того, что земельный участок расположен в территориальной зоне инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ.1).

Из отзыва ДАЗО мэрии г. Ярославля на исковое заявление следует, что согласно карте градостроительного зонирования (границы территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201 спорный земельный участок с расположенным на нем объектом расположен в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры И.Т.1, а в соответствии с градостроительным регламентом зоны (ИТ.1), установленной в ст. 56 Правил, размещение индивидуальных жилых домов в данной зоне не предусмотрено.

Вместе с тем, то обстоятельство, что в соответствии с Правилами застройки и землепользования утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201, спорный земельный участок расположен в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры И.Т.1, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок, возникло у истца ФИО1 задолго до утверждения данных Правил. 

В соответствии с заключением ЗАО «Проектно-технологический институт» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.05.2017 г. реконструированное строение лит. А с самовольным возведением части строений, размещенные на земельном участке по АДРЕС части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП 55.1330-2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Самовольно реконструированное и возведенное строение обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих граждан.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 19.04.2017 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН строение по АДРЕС возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.07.2017 г. жилой дом по АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом АДРЕС подлежит сохранению в реконструированном состоянии, а право собственности на него должно быть признано за истцом.

При этом право собственности истца Попатенко на жилой дом лит. А, площадью 31,4 кв.м по АДРЕС полежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, состоящий из лит.А общей площадью 31,4 кв.м., расположенный по АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 75,2 кв.м., в соответствии с техническим планом, выполненным 01.03.2017г. кадастровым инженером , расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова