Дело № 2- 72/2021

37RS0005-01-2020-002669-84 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года Г. Иваново Ивановской области 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

Председательствующего судьи Трубецкой Г.В. 

При секретаре Грачевой Л.А. 

С участием истца (ответчика по встречному иску) председателя Потребительского кооператива «Источник» - ФИО1,

Представителя ответчика (истца по встречному иску) адвоката Митрошиной Т.А. 

Представителя ответчика и третьего лица администрации Ивановского муниципального района Ивановской области – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива по организации водоснабжения частного сектора села Ново-Талицы Ивановского района Ивановской области «Источник» к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску ФИО4 к Потребительскому кооперативу по организации водоснабжения частного сектора села Ново-Талицы Ивановского района Ивановской области «Источник», администрации Ивановского муниципального района Ивановской области об установлении сервитута

у с т а н о в и л:

Потребительский кооператив по организации водоснабжения частного сектора села Ново-Талицы Ивановского района Ивановской области «Источник» (далее Потребительский кооператив «Источник») в лице председателя правления ФИО9 обратился в суд с соответствующим иском, в котором просит обязать ФИО4 не чинить препятствий в установлении ограждения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1362 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> по координатам границ земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Требования мотивированы тем, что Потребительский кооператив «Источник» является Арендатором земельного участка и артезианской скважины, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Артезианская скважина с кадастровым номером №, глубина 100 метров, расположенная по адресу 

<

адрес>, предоставлена Истцу в аренду на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1362 кв.м. предоставлен Истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Ивановского муниципального района № в аренду. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор №-юр аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Председателя правления ПКПОВ «Источник» ФИО9 поступило письмо, в котором Администрация Ивановского муниципального района рекомендовала Истцу провести мероприятия в соответствии с нормами СанПин, выполнив ограждение земельного участка. Летом 2020 года Истец приступил к работам по выполнению работ по ограждению вышеуказанного земельного участка, однако не смог их закончить, в виду воспрепятствования со стороны ответчика, который не дает возможность выполнить установление ограждения по смежной с ним границе земельного участка, то оказывая физическое сопротивление, то установив грузовой автотранспорт по границе земельного участка, который мешает произвести работы. 

Ответчик ФИО4, в лице своего представителя, действующей на основании доверенности адвоката Митрошиной Т.А., обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит установить бессрочное пользование земельным участком площадью 63 кв.м., в пределах земельного участка площадью 1362 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности администрации Ивановского муниципального района, для прохода и проезда на территорию жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно следующих координат точка 1 Х306322,45 У207052,75; точка 2 Х306320,54 У207069,09; точка 3 Х306319,62 У207066,22; точка 4 Х306313,64 У207057,69; точка 1 Х306322,45 У207052,75. Установить ФИО4 соразмерную плату за сервитут на земельный участок площадью 63 кв.м.

Указание в исковом заявлении кадастрового номера земельного участка № суд признает технической ошибкой. 

Требования мотивированы тем, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1648 кв.м. по адресу 

<

адрес>, а также расположенного на земельном участке двухэтажного жилого дома площадью 268 кв.м. Ранее собственником земельного участка являлся ФИО2. которому ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области выдала разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, приложением к которому является чертеж градостроительного плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Портал» ФИО7 в марте 2014 года. Этим же кадастровым инженером составлена схема планировочной организации земельного участка, которые одновременно были предоставлены в Администрацию Ивановского муниципального района на утверждение. На схеме обозначены проход и подъездные пути (мощение тротуарной плиткой) к дому ФИО4, которыми они пользовались с 2014 года. Потребительский кооператив «Источник» на основании договора аренды №-юр от ДД.ММ.ГГГГ гожа арендовал у Администрации Ивановского муниципального района земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером № площадью 1362 кв.м., на котором расположена артезианская скважина. В июле 2020 года Кооператив приступил к работам по ограждению указанного земельного участка и выставил столбы ограждения территории таким образом, сто ограждение перекрывает истцу существующие с 2014 года подъездные пути к дому. Установить иные подъездные пути к дому истец не имеет возможности, поскольку в непосредственной близости от забора истца установлены опоры высоковольтных электрических сетей, напряжением 1000 вольт, принадлежащие на праве собственности Министерству обороны в Российской Федерации. Располагать подъездные пути к домовладению истца в непосредственной близости от высоковольтной линии электрических сетей категорически запрещено. Кроме того, земельный участок истца заканчивается оврагом, и в экстренных случаях подъезд и разворот пожарной техники к его дому становится невозможным и возрастает риск причинения вреда жизни и здоровью людей. Истец обратился к ответчику с предложением предоставления ему права ограниченного пользования земельного участка (сервитут), однако соглашение об установлении сервитута сторонами не достигнуто. 

Председатель правления Потребительского кооператива «Источник» ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, против установления сервитута возражала, поскольку, согласно экспертного заключения, у истца имеется иная возможность подъезда к своему земельному участку, без установления сервитута. 

Представитель ФИО4, действующая на основании доверенности адвокат Митрошина Т.А., просила заявленные требования об установлении сервитута удовлетворить.

Представитель администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, действующий на основании доверенности ФИО3, поддержал высказанную позицию представителя, ранее принимавшего в деле участие, приобщенную к делу в виде письменных пояснений. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Потребительский кооператив по организации водоснабжения частного сектора села Ново-Талицы Ивановского района Ивановской области зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. 

Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, является председатель правления ФИО9 

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Ивановский муниципальный район» с одной стороны и Потребительским кооперативом «Источник» с другой стороны заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) находящееся в муниципальной собственности Ивановского муниципального района имущество согласно Приложению № к настоящему договору для оказания услуг по водоснабжению населения и иных потребителей Ивановского муниципального района. Договор заключен сроком на 5 лет. 

Имуществом, передаваемым по договору аренды согласно Приложению № является артезианская скважина, глубина 100м, кадастровый №, расположенная по адресу 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приема-передачи арендованного имущества. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании заявления Потребительского кооператива «Источник» от ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФБУЗ «Центр гигиены м эпидемиологии в Ивановской области в городе Фурманове, Фурмановском и Приволжском районах» подготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого проект зон санитарной зоны источника водоснабжения потребительского кооператива по организации водоснабжения частного сектора села Ново-Талицы Ивановского района Ивановской области «Источник» (скважина 1/1 расположенная по адресу 

<

адрес>) соответствует требованиям СанПин 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»

Заместителем главного государственного санитарного врача Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ выдано санитарно-эпидемиологическое заключение 37.ИЦ.02.000.Т.000100.11.20, согласно которого проект зоны санитарной охраны источника водоснабжения потребительного кооператива по организации водоснабжения частного сектора села Ново-Талицы Ивановского района Ивановской области «ИСТОЧНИК» (скважина 1/1 –

<

адрес>) соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.4 1110-02 «Зоны санитарной охраны источников вобоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Ивановского муниципального района Ивановской области утверждена схема расположения земельного участка с условным кадастровым номером №, находящегося в государственной неразграниченной собственности, в территориальной зоне ЖЗ-5 «Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажей)», расположенного по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, из земель категория «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «коммунальное обслуживание (артезианская скважина с насосной станцией с металлической емкостью) (3.1)», площадью 1362 кв. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу Российская Федерация 

<

адрес>, площадью 1362 +\-13,00 кв.м. на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписки ЕГРН земельный участок площадью 1362+\-13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу Российская Федерация 

<

адрес>, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание (артезианская скважина с насосной станцией с металлической емкостью) (3.1)» находится в собственности Ивановского муниципального района 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением Главы администрации Ивановского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому кооперативу «Источник» предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «коммунальное обслуживание (артезианская скважина с насосной станцией с металлической емкостью) (3.1)» площадью 1362 к.в.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше постановления между Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района с одной стороны, и Потребительским кооперативом «Источник» с другой стороны, заключен Договор №-юр аренды находящегося в государственной собственности земельного участок. По условиям Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «коммунальное обслуживание (артезианская скважина с насосной станцией с металлической емкостью) (3.1)» площадью 1362 к.в.м. На участке объект недвижимости с кадастровым номером № – артезианская скважина с насосной станцией с металлической емкостью. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Ростреестра по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка. 

Начальником отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Ивановского муниципального района Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя правления Потребительского кооператива «Источник» ФИО9 направлено информационное письмо о проведении мероприятий в соответствии с нормами СанПин, утвержденного Постановлением Главного государственного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.3.3.3 которого территория первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения питьевого назначения должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. 

Заместителем начальника полиции по ООП МО МВД России «Ивановский» по результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО4 препятствует установке забора на участке с кадастровым номером № ФИО9 дан ответ, что с ФИО4 проведена профилактическая беседа, направленная на недопущение с его стороны правонарушений. Разъяснено, что с целью разрешения спорного вопроса о границах установки забора, необходимо обратиться в суд в гражданском порядке. 

На основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1648 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением и.о. главы администрации Ивановского муниципального района № утвержден градостроительный план земельного участка площадью 0,1648 га с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>, предоставленном ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство одноквартирного, двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 180 м2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор дарения дома и земельного участка, по условиям которого Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому принадлежащее ему на праве собственности имущество: жилой дом общей площадью 268,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель «земли поселений» общая площадь 1648 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписок ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1648 +\- 14 кв.м., расположенном на землях населенного пункта с видом разрешенного использования под строительство жилого дома, и жилого дома площадью 268 кв.м, с кадастровым номером №, находящихся по адресу по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО4 Сведения о расположении земельного участка в какой-либо охранной зоне отсутствуют.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Аналогичное положение содержится в пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ. 

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца

Таким образом, по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком истец должен доказать наличие у него права на земельный участок в определенных границах, существование препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцу препятствия в пользовании земельным участком, находящимся в его законном владении, чинятся именно ответчиком.

Требование об устранении нарушения принадлежащего истцу права должно быть, помимо его обоснованности, направлено на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества, причинения вреда жизни или здоровью, а также быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов участников спорного правоотношения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В судебном заседании председатель правления Потребительского кооператива «Источник» ФИО9 пояснила, что ФИО4 не дает поставить ограждение по части границы земельного участка, через который он осуществляет проход и проезд к своему дому. 

Представитель ФИО4, адвокат Митрошина Т.А., пояснила, что установка Потребительским кооперативом «Источник» сплошного ограждения по границам земельного участка, будет нарушать права ее доверителя, который произвел улучшения части этой территории, покрыв ее насыпью и залив бетоном, и использует его для подъезда к своему участку и жилому дому.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельных участков с кадастровыми номерками № и № установлены на местности, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1362 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, примыкая к земельному участку с кадастровым номером №. Доказательств наложения границ земельных участков суду не представлено.

Схемой планировочной организации от марта 2014 года земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, обозначена территория под мощение тротуарной плиткой, из которой следует, что часть этой территории выходит за границы принадлежащего ему земельного участка. 

На основании ст. 39 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об охране окружающей среды" юридические и физические лица, осуществляющие эксплуатацию зданий, строений, сооружений и иных объектов, обязаны соблюдать утвержденные технологии и требования в области охраны окружающей среды, восстановления природной среды, рационального использования и воспроизводства природных ресурсов.

С ДД.ММ.ГГГГ введены в действие санитарные правила и нормативы https://base.garant.ru/12126663/eb0b7fbc042204a634f7f0381be7c2bc/ - block_1000 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02", утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ 

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлен первый пояс ЗСО по земельному участку, выделенному для эксплуатации скважины.

В соответствии с п. 3.2.1.1 СанПин 2.1.4.1110-2 территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений. (п.3.2.1.2).

Таким образом, действия Потребительского кооператива «Источник» по возведению ограждения земельного участка, сформированном под размещение артезианской скважины, являются законными.

П. п. 1, 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд не усматривает в действиях Потребительского кооператива «Источник» злоупотребления правом направленного на то, что иск предъявлен им с целью причинения вреда ответчику.

Судом установлено и не оспорено ФИО4 и его представителем, что Потребительский кооператив «Источник» не может установить забор по части границы земельного участка, сформированного под артезианскую скважину, поскольку ФИО4 через данный земельный участок осуществляет подъезд к принадлежащему ему жилому дому, мотивируя это отсутствием иной возможности подъезда и прохода на принадлежащий ему земельный участок. 

Суд полагает, что действия ФИО4, выражающиеся в воспрепятствовании установления ограждения территории земельного участка, нарушают права Потребительского кооператива «Источник» в части соблюдения предписаний действующего законодательства.

В рамках рассмотрения гражданского дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Иваново Геопроект». Согласно заключению эксперта в результате осмотра земельных участков Потребительского кооператива «Источник», ФИО4, земель общего пользования установлено, что на дату проведения экспертного осмотра доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется по тупиковому необустроенному проезду от ул. Новинской и далее через участок с кадастровым номером №. Экспертом в приложении № и № определены возможные варианты установления сервитута для осуществления доступа на земельный участок с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером №. При этом, экспертом указано, что организация прохода и проезда к земельному участку ФИО4, расположенному по адресу 

<

адрес>, может осуществляться по землям общего пользования, данный вариант проезда указан экспертом в приложении №.

Таким образом, доводы стороны ответчика о том, что установление забора Потребительским кооператива «Источник» сделает невозможным беспрепятственный доступ на территорию его земельного участка, являются необоснованными, а действия ФИО4,, направленные на воспрепятствование установки ограждения по всей границе земельного участка, находящегося в аренде у Потребительского кооператива «Источник», незаконными. 

С учетом изложенного, заявленные Потребительским кооперативом «Источник» требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований об установлении сервитута. 

В соответствии с п.п. 1, 4, 5, 9 ст. 23 Земельного кодекса РФ право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п.3 и п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Обоснованием заявленных требований об установлении сервитута указано, в том числе, на то обстоятельство, что установить иные подъездные пути к дому истец не имеет возможности, поскольку в непосредственной близости от забора истца установлены опоры высоковольтных электрических сетей. 

Исходя из чертежа градостроительного плана земельного участка, утвержденного постановлением и.о.главы администрации Ивановского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается экспертным заключением, охранная зона кабеля проходит с северо-восточной стороны земельного участка, принадлежащего ФИО4, при этом земельные участки, принадлежащие ФИО4 и Потребительскому кооперативу «Источник» в данном месте не имеют смежных границ.

Исходя из экспертного заключения, экспертом ФИО9 вариант прохода и проезда к земельному участку ФИО4 по землям общего пользования установлен с юго-западной стороны земельного участка, принадлежащего ФИО4, где земельные участки также не имеют смежных границ.

Заключением судебной экспертизы, которая составлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и принимается судом в качестве достоверного доказательства, подтверждена возможность организации подъезда к земельному участку ФИО4 без использования земельного участка, находящегося в аренде у Потребительского кооператива «Источник» и в противоположной стороне от установленных опор высоковольтных электрических сетей. 

В судебном заседании участниками процесса не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО9, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, в связи с чем суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы № в качестве допустимого доказательства по делу.

При этом отраженные экспертом варианты возможного установления сервитута, в том числе и по существующему в настоящее время организованному ФИО4 проезду, так и доводы представителя ФИО4 адвоката Митрошиной Т.А. о том, что установление сервитута необходимо, поскольку на этой части земельного участка ФИО4 оборудован бетонный подъезд к его дому, и при установлении сервитута Потребительский кооператив будет получать соответствующие денежные средства, основанием для удовлетворения встречных исковых требований не является. 

По смыслу ст. ст. 1, 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Установление сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленными для них целевым назначением. 

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ФИО4 и его представитель не доказали, что без установления сервитута он не может пользоваться земельным участком с видом разрешенного использования для строительства жилого дома, по его прямому назначению. 

Ограничение прав пользования земельным участком в виде сервитута является исключительной мерой, направленной для реализации другой стороной единственной возможности обеспечить доступ к своему имуществу, а не возможности осуществить данный доступ наиболее удобно и не обременительно.

При отсутствии доказательств объективной невозможности использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования испрашиваемой частью земельного участка, при наличии иных (альтернативных) путей проезда к земельному участку ФИО4, установление сервитута на земельном участке, принадлежащем Ивановскому муниципальному району Ивановской области и находящему в аренде у Потребительского кооператива «Источник», нарушает права владения, пользования и распоряжения земельным участком в соответствии с его целевым назначением. 

Поскольку ФИО4 не лишен возможности осуществления доступа к своему земельному участку без предоставления ему права пользования соседним земельным участком, заявленные им требования удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, суд обращает внимание, что администрация Ивановского муниципального района Ивановской области не является надлежащим ответчиком по делу по требованиям ФИО4 об установлении сервитута в силу положений ст. 39.24 ч.1 Земельного кодекса РФ. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

р е ш и л :

Исковые требования Потребительского кооператива по организации водоснабжения частного сектора села Ново-Талицы Ивановского района Ивановской области «Источник» к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Возложить на ФИО4 обязанность не чинить препятствия в пользовании Потребительским кооперативом по организации водоснабжения частного сектора села Ново-Талицы Ивановского района Ивановской области «Источник» земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1362 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, в части установления ограждения земельного участка по координатам границ земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 об установлении сервитута отказать 

Решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий : подпись Трубецкая Г.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2021 года