Дело № 3а-81/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 21 июля 2023 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Амеличевой С.А.,

при секретаре Дроздовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

9 марта 2023 года индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Калужский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером №, указав, что его кадастровая стоимость, установленная по состоянию на 1 января 2020 года по результатам государственной кадастровой оценки, значительно превышает рыночную стоимость объекта, определенную в отчете оценщика в размере 45214000 рублей. Следствием этого является уплата административным истцом налога в повышенном размере, что нарушает права административного истца. 

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 просил административный иск удовлетворить, установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, определенной в заключении проведенной по делу экспертизы.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3 не возражал против удовлетворения административного искового заявления в соответствии с результатами судебной экспертизы.

Административный истец ИП ФИО1, представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованного лица Городской Управы города Калуги, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10).

Приказом министерства экономического развития Калужской области № 1690-п от 1 октября 2020 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года (л.д. 87). 

Как следует из приложения к названному и выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 9 января 2023 года по состоянию на 1 января 2020 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 74647661,4 рублей и сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 22 января 2021 года (л.д. 6, 88).

На территории Калужской области рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется в соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон), поскольку высшим исполнительным органом государственной власти решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Закона не принималось.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным исковым заявлением в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости административным истцом представлен отчет об оценке № от 27 января 2023 года, составленный частнопрактикующим оценщиком ФИО4, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2020 года составляет 45 214 000 рублей (л.д. 13-62).

Судом при рассмотрении дела была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой было поручено ООО «ОЦЕНКА плюс».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 22 июня 2023 года, согласно которому по состоянию на 1 января 2020 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определена в размере 47 055 900 рублей (л.д. 121-210).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, и соответствующая квалификация по экспертной специальности, стаж работы в оценочной деятельности. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 9 марта 2023 года и поступило в суд 13 марта 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 47 055 900 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 9 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья Калужского областного суда С.А.Амеличева

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2023 года.