Гражданское дело №

УИД 24RS0034-01-2019-000757-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 17 декабря 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Сагадиевой О.О.,

с участием представителя истцов ФИО8 и ФИО12 в лице ФИО13, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО2 М.А., ФИО2 О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/19 по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, к ФИО1, ФИО5 ФИО2 ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, о взыскании суммы задатка в двойном размере,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 и ФИО9 обратились в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 М., ФИО5, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Исковые требования, ФИО8 и ФИО9 с учетом поданных уточнений, аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9, с одной стороны, и ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2 М.О., ФИО5, с другой стороны, был подписан предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО8 и ФИО9 по указанному договору уплатили ФИО2 О.Л., ФИО2 М.О. денежные средства в сумме 370 000 руб. 00 коп. в качестве задатка, после чего указанный дом был передан ФИО8, ФИО9, и в настоящее время этот жилой дом находится во владении последних. ФИО2 М.А., ФИО2 О.Л., а также ФИО5, тем не менее, отказываются заключать основной договора купли продажи указанного выше дома и земельного участка, избегают встреч с ФИО9 и ФИО8, равно как уклоняются от явки в отдел Росреестра для регистрации основного договора купли-продажи имущества. Нарушение ФИО2 М.А., ФИО2 О.Л. и ФИО5, взятых на себя обязательств по заключению основного договора купли-продажи объектов недвижимости, свидетельствует о том, что за неисполнение этого обязательства они обязаны уплатить ФИО8 и ФИО9 двойную сумму задатка, полученную в рамках предварительного договора купли-продажи, то есть денежную сумму в размере 740 000 руб. 00 коп.

Основываясь на изложенных обстоятельствах и руководствуясь ст. ст. 380, 381 ГК РФ, ФИО8 и ФИО9, с учетом поданных уточнений, просят суд: «взыскать с ФИО4, проживающей: 

<

адрес>, действующую за себя и за несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5, проживающей: 

<

адрес>, ФИО1, проживающего: 

<

адрес>, денежные средства в сумме 740 000 руб. 00 коп., переданные в качестве задатка по договору от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО8, ФИО9 в солидарном порядке».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве: ) в качестве соответчика ФИО5, ФИО3 (в лице законного представителя ФИО4); 2) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО6.

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, в качестве соответчика привлечена ФИО7.

Истцы ФИО8, и ФИО9, в зал судебного заседания не явились, для участия в судебном заседании направили своего представителя ФИО13, которая в судебном заседании исковое требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, дополнительно обратила внимание суда на то, что задаток в рамках предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ передавался ФИО2 М.А. и ФИО2 О.Л. именно с целью обеспечения заключения основного договора купли-продажи и с включением сумма задатка в сумму оплаты приобретаемого недвижимого имущества, однако от заключения основного договора ФИО2 М.А. и ФИО2 О.Л. уклоняются, в связи с чем указанные лица, а также ФИО5, достигшая совершеннолетия, обязаны осуществить возврат суммы задатка в двойном размере. ФИО2 М.А. и ФИО2 О.Л. к тому же до настоящего времени не получили разрешения органа опеки и попечительства по вопросу продажи дома и земельного участка, доля в праве собственности на которые была зарегистрирована на несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО2 М.О.

Ответчик ФИО2 М.А., действующая от своего имени и имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО14, ответчик ФИО2 О.Л. в судебном заседании исковые требования ФИО8 и ФИО9 не признали, указали на то, что ФИО8 и ФИО9 злоупотребляют своими правами, поскольку они длительный период ожидали снятия ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости, установленной в пользу ФИО6, однако, как только ипотека была снята, то ФИО8 и ФИО15 через ФИО13 заявили, что от заключения основного договора купли-продажи они отказываются и потребовали возмещения двойной суммы задатка. ФИО9 и ФИО8 к тому же должны выплатить им (ФИО2 М.А.) и ФИО2 О.Л. стоимость оплаты найма за фактического пользование спорным жилым домом и земельным участком.

Ответчик ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела по существу суд, согласно ст. ст. 119, 153, 167 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся участников процесса, не пожелавших принять личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО8 и ФИО9 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ЕГРН по данным выписок от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что: 1) по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м.; 2) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м.; при этом и жилой дом, и земельный участок находятся в общей долевой собственности по 1/6 доли у ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>; в отношении жилого дома установлена ограничение прав и обременение: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение: ФИО6, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.11 - 14, 152 - 168). 

Положениями п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

ГК РФ в пп. 1, 2 ст. 551 регламентировано, что: 1) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); 2) исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Нормой п. 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что: 1) договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; 2) при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ Манским районным судом Красноярского края вынесено решение, согласно которому за ФИО16 признано право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 43-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 в лице ФИО17 и ФИО6 заключены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которых «Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с надворными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, за 50 000 руб. 00 коп., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., по вышеуказанному адресу, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, за 150 000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 45-46, 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., действующей от себя и имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО2 М.О. заключили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым: 1) ФИО6 продала, а ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., ФИО5, ФИО2 М.О. купили в общую долевую собственность (в 3/6 доле - ФИО4, в 1/6 (одной шестой) доле каждый - ФИО1, ФИО5, ФИО3) жилой дом (кадастровый №), общей площадью 55 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> земельный по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 24:24:3005001:80 в границах плана, площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, за цену согласованную сторонами; 2) по заявлению сторон, ФИО6 продала ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., ФИО5, ФИО2 М.О. жилой дом и земельный участок за 453 026 руб. 00 коп., из которых: 20 000 руб. 00 коп. - будут переданы ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., ФИО5, ФИО2 М.О. в пользу ФИО6 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ(включительно); 433 026 руб. 00 коп., (с учетом индексации), будут оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданному УПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 М.А., путем безналичного перечисления УПФР (ГУ) в 

<

адрес> на счет ФИО6 №, открытый в ДО № ПАО «Сбербанк России», БИК №, кор/счет №, после государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., ФИО5, ФИО2 М.О. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно); 3) сторонам сделки известно о регистрации залога в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости в ЕГРП (т. 1 л.д. 47-49, 52-54).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., действующей от себя и имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО2 М.О., с одной стороны, и ФИО9 и ФИО8, с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым: 1) ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., ФИО5, ФИО2 М.О. продают, а ФИО9 и ФИО8 покупают в долевую собственность жилой дом площадью 55 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; 2) ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., ФИО5, ФИО2 М.О. продают указанное имущество за 370 000 руб. 00 коп., и до подписания этого договора ФИО8 и ФИО9 передали ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., действующей от себя и имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО2 М.О., указанные денежные средства полностью в качестве задатка в подтверждение неизменности сделки; 3) если ФИО9 и ФИО8 не исполнят обязательства, предусмотренные этим договором, то есть откажутся от заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (п. 1) задаток остается у ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., действующей от себя и имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО2 М.О.; 4) если ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., действующая от себя и имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО2 М.О., откажутся от исполнения обязательства по заключениб основного договора купли-продажи имущества (п. 1), то они обязаны вернуть сумму задатка в двойном размере (т. 1 л.д. 6 - 8).

ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., действующей от себя и имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО2 М.О. в рамках предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приняли на себя обязательства подготовить все необходимые для оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (п. 1) в срок 02 месяца после подписания предварительного договора.

ГК РФ, исходя из положений ст. 329, подразумевает, что: 1) задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств; 2) основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора; 3) при этом не исключается возможность обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Положениями п. 1 ст. 380 ГК РФ регламентировано, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Нормами пп. 1, 2 ст. 381 ГК РФ установлено, что: 1) при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен; 2) если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; 3) если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка; 4) сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

ГК РФ в пп. 1 - 4 ст. 429 определено, что: 1) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; 2) предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора; 3) предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ при заключении предварительного договора купли-продажи стороны сделки предусмотрели, что: 1) денежная сумма в размере 370 000 руб. 00 коп., передаваемая ФИО9 и ФИО8 в пользу ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., действующей от себя и имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО2 М.О., обеспечивает возникшее из предварительного договора взаимное обязательство покупателей ФИО9 и ФИО18 и продавцов ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., действующей от себя и имени своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО2 М.О., заключить основной договор купли-продажи конкретных жилого дома и земельного участка на согласованных условиях в определенный срок; 2) при этом переданные покупателям денежные средства обеспечивали денежное обязательство покупателей по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная ими сумма (задаток) в случае его заключения, то есть задаток выполнял и платежную функцию.

ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., действующей от себя и имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО2 М.О. при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приняли на себя обязательства, подготовить необходимые документы для заключения договора купли-продажи в срок 02 месяца после подписания этого предварительного договора, однако доказательств соблюдения этого обязательства стороной ответчика суду не представлено, при этом суд учитывает, что: 1) выплата денежной задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. 00 коп., необходимая для гашения ипотеки, произведена ФИО2 М.А. в пользу ФИО6(А). только ДД.ММ.ГГГГ; 2) стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось, что до настоящего времени ФИО2 О.Л. и ФИО2 М.А. не получили согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли в праве собственности в спорном недвижимом имуществе, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО2 М.О.

Несоблюдение ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., действующей от себя и имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО2 М.О., срока, установленного предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, для заключения основного договора купли-продажи, свидетельствует о том, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине ФИО2 О.Л., ФИО2 М.А., отказавшихся от заключения этой сделки в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО8 в адрес ФИО2 О.Л. и ФИО2 М.А. направлена телеграмма с предложением явиться для заключения основного договора купли-продажи дома по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов по адресу: 

<

адрес>, однако ФИО2 О.Л. и ФИО2 М.А. в указанное время и дату по указанному адресу не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили (т. 1 л.д. 196)

Нарушение ФИО2 О.Л. и ФИО2 М.А. принятого на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества, в условиях обеспечения этого обязательства задатком в размере 370 000 руб. 00 коп., полученным ФИО2 О.Л. и ФИО2 М.А. от ФИО8 и ФИО9 позволяют суду взыскать солидарно с ФИО2 О.Л. и ФИО2 М.А. в пользу ФИО8 и ФИО9 сумму задатка, согласно условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в двойном размере, то есть на сумму 740 000 руб. 00 коп., при этом суд не усматривает для осуществления взыскания указанной суммы задатка в двойном размере с ФИО5 и ФИО2 М.О., поскольку сведений о том, что полученные в качестве задатка денежные средства были потрачены на нужды указанных детей суду стороной ответчика не представлено.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, к ФИО1, ФИО4 - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО4 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу ФИО8, ФИО9 денежные средства в сумме 740 000 руб. 00 коп. в качестве двойной суммы задатка по заключенному ДД.ММ.ГГГГ предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО9 к ФИО5, ФИО3 (в лице ФИО4) - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 17 декабря 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов