Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 19 ноября 2025 года. 

50RS0005-01-2025-007310-78

Дело №2-4944/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО7 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; прекратить право собственности истца на комнаты площадью 

<

данные изъяты>.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежат комнаты, расположенные по адресу: 

<

адрес>: кадастровый № площадью 

<

данные изъяты>.м. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый № площадью 

<

данные изъяты>.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта, 

<

адрес> по вышеуказанному адресу состоит из двух жилых комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений – коридор, шкаф, шкаф, кухня, ванная, туалет, встроенный шкаф, прихожая – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты>.м., площадь всех помещений – 

<

данные изъяты>.м. Фактически истец является собственником всех помещений в 

<

адрес>, однако, не имеет возможности зарегистрировать на них право собственности во внесудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела, представитель направил в суд возражения на иск, в котором решение оставил на усмотрение суда, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП "Росреестра по МО ", КУИ Администрации Дмитровского м/о МО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение-комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> что подтверждается регистрационной записью о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное жилое помещение-

<

данные изъяты>.м. возникло у истца на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № oт ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение-комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается регистрационной записью о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное жилое помещение -комнату 

<

данные изъяты> кв.м. возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилого помещения (

<

адрес>), составленного ГУП МОБТИ Дмитровский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит из двух жилых комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений-коридор, шкаф, шкаф, кухня, ванная, туалет, встроенный шкаф, прихожая-

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты>.м., площадь всех помещений -

<

данные изъяты>.м.

Квартира № являлась ранее коммунальной, лицевые счета на комнаты были разделены, комната площадью. 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежала на праве собственности наследодателю истца ФИО6 на основании решения Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и договора № передачи доли квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Комната площадью 

<

данные изъяты>.м., в которой зарегистрирован истец, предоставлена истцу по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии передана истцу в собственность на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Согласно положений п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

В соответствии с п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Пунктами 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для признания права собственности на вспомогательные помещения (коридор, санузел), предназначенные для обслуживания комнат в многоквартирном доме, влекущей присоединение к жилому помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В настоящее время истец ФИО3 является собственником всех жилых комнат, расположенных в спорной квартире, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, единственным лицом, претендующим на вспомогательные помещения, является истец ФИО3

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Дополнительно суд полагает необходимым отметить, что признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв. м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 

<

данные изъяты> кв. м. 

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. К№ и комнату 

<

данные изъяты> кв.м. К№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений на указанные жилые помещения. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная