К делу № 2 -2/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

станица Каневская 22 марта 2017 года 

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

ответчика Зима А.В., 

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Фараджевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Зима А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику З.П.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование требований указал, что истец является собственником жилого дома лит А. общей площадью 63,1 кв.м.. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежал отцу истцу Л.В.И.. Земельный участок был предоставлен тому в собственность на основании постановления главы администрации Каневского сельского округа Каневского района Краснодарского края от 19.07.1994 года № и постановления главы администрации Каневского сельского округа Каневского района Краснодарского края от 24.03.2003 №. Жилой дом был построен в 1984 году и с того времени сформировались границы земельного участка, на котором находится дом со всеми надворными постройками. Конфигурация земельного участка с тех пор не менялась. Границы принадлежащего истцу земельного участка площадью 421 кв.м. были согласованы при межевании со всеми владельцами прилегающих к нему земельных участков. Это факт подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка истца, подписанного всеми владельцами смежных земельных участков 12 марта 2003 года, в том числе и ответчиком. После межевания земельного участка истца были установлены межевые знаки в виде деревянных и металлических столбов, которые сохранились по настоящее время. С 3 ноября 2015 года ответчик стал самовольно переносить границу между земельным участком истца и своим, смещая ее в строну участка истца примерно на 50-60 см, таким образом, что обслуживание принадлежащих ему строений Г1, Г7 а1 становится затруднительным. После смещения границы ответчик чинит препятствия всякий раз, когда истец пытается привести границу в ее прежнее положение. 

Просил обязать ответчика восстановить нарушенную им границу между земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, в соответствии с существующими межевыми знаками; запретить ответчику самовольно изменять границу между земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства в связи со смертью ответчика З.П.И. истец уточнил исковые требования, предъявив их в порядке процессуального правопреемства к наследнику З.П.И.- правопреемнику Зима А.В., и просил обязать ответчика восстановить нарушенную границу между земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес> и по 

<

адрес>, по определенной заключением эксперта № ООО «Экспресс сервис» границы земельных участков в виде прямой линии между точкой 1 с координатами Х-596621,49 и У-1374191,39 и точкой 2 с координатами Х-596591,77 и У-1374186,89.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО2.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал и просил об их удовлетворении. 

Ответчик Зима А.В. в судебном заседании уточненный иск признал полностью.

Представитель ответчика ФИО3 поддержала мнение своего доверителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 421 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного соседнего земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством, являлся З.П.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ З.П.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из наследственного дела № к имуществу З.П.И., наследство после смерти З.П.И. принял внук Зима А.В., которому наследство на основании п.4 ст. 1152 ГК РФ принадлежит с момента его открытия.

Оба объекта недвижимости (вышеуказанные земельные участки) поставлены на кадастровый учет. Согласно кадастровым паспортам земельных участков границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельных участках имеют статус ранее учтенные.

Кадастровым инженером Т.М.Г. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу названной статьи с 1 января 2017 года государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии ч.7 ст. 38 (действовавшей до 1 января 2017 года) Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости») (с 1 января 2017 года наименование Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ – «О кадастровой деятельности) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8 - 9 ст. 38 (действовавшей до 1 января 2017 года) названного Федерального закона).

Аналогичные положения содержатся ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2 ст. 39 (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) названного Федерального закона).

В соответствии с частью 5 статьи 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст.40 (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) названного Федерального закона).

В силу ч.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Определением Каневского районного суда от 16 июня 2016 года по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов № ООО «Экспресс сервис» установить соответствие местоположения межевой границы рассматриваемых земельных участков данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов не предоставляется возможным в виду того, что в имеющихся в деле правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на рассматриваемые участки имеется только информация о площади участков, а информация о местоположении межевых границ (координатах характерных точек границ участков), а также размерах и конфигурации (совокупности внутренних углов и горизонтальных проложений границ) отсутствует.

Фактическое местоположение спорной межевой границы рассматриваемых земельных участков по состоянию на момент производства экспертизы не соответствует землеотводным документам, а именно: акту установления и согласования границ земельного участка № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и данным графического материала земельного участка № по 

<

адрес>, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

На момент производства экспертизы сведения о местоположении межевых границ рассматриваемых земельных участков занесены в ГКН, т.е. граница установлена.

Учитывая выявленную кадастровую ошибку в отношении местоположения межевой границы земельных участков с кадастровым номером № 

<

адрес> и с кадастровым номером № 

<

адрес> необходимо произвести учет изменений объектов недвижимости (учет в связи с исправлением кадастровой ошибки).

Для учета изменений в сведениях ГКН в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № необходимо: установить местоположение межевой границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № следующим образом (см. чертеж №): граница проходит по характерным точкам «1» (Х-596621,49; У-1374191,39) и «2» (Х-596591,77; У-1374186,89); подготовить межевой план по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> подготовить межевой план по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; подготовку межевых планов осуществить без проведения процедуры согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет (учет изменений объекта недвижимости - учет в связи с исправлением кадастровой ошибки) в отношении земельного участка с кадастровым номером № по заявлению ФИО1 или З.П.И.; осуществить кадастровый учет (учет изменений объекта недвижимости - учет в связи с исправлением кадастровой ошибки) в отношении земельного участка с кадастровым номером № по заявлению З.П.И. или ФИО1. 

Экспертами предложен вариант установления местоположения межевой границы рассматриваемых земельных участков (исправления кадастровой ошибки), приведенный на чертеже № 1 (приложение к настоящему заключению).

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта № сомнений в достоверности и объективности у суда не вызывает, поскольку оснований не доверять ему не имеется, заключение дано квалифицированными экспертами, имеющими достаточный стаж экспертной работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В заключении эксперты описали методы проведенного исследования, указали используемые нормативные документы и справочные материалы, экспертное заключение аргументировано, содержит ответы на поставленные перед экспертами вопросы, основано на проведенном осмотре объектов и исследовании представленных материалов.

Ответчиком данное заключение экспертов не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы от ответчика не поступило, ответчик согласен с установлением межевой границы в соответствии с заключением эксперта № ООО «Экспресс сервис».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что следует обязать ответчика Зима А.В. восстановить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, по определенной заключением экспертов № ООО «Экспресс сервис» (приложение чертеж №1) прямой линии по характерным точкам с координатами: «1» (Х-596621,49; У-1374191,39) и «2» (Х-596591,77; У-1374186,89).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Зима А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать Зима А.В. восстановить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, по определенной заключением экспертов № ООО «Экспресс сервис» (приложение чертеж №) прямой линии по характерным точкам с координатами: «1» (Х-596621,49; У-1374191,39) и «2» (Х-596591,77; У-1374186,89).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья