Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года 

<

адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И.,

при секретарях ФИО4, с участием представителя ФИО2, и ФИО3, - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с иском к АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» и ФИО2, ФИО3 (далее по тексту - Ответчики) был заключен Кредитный договор 

<

***> (далее по тексту - Кредитный договор). Сумма кредита: 1 000 000 (Один миллион) рублей. ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №/ДКПЗ/24 от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по закладной в полном объёме были переданы Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (ныне - Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК», сокращенное наименование - ИНВЕСТТОРГБАНК АО). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с истцов задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 114,8 кв. м., кадастровый №; а также земельного участка, общей площадью 1 500 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; обязать Управление Росреестра по РИ погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 114,8 кв. м., кадастровый №; а также земельного участка, общей площадью 1 500 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Представитель ФИО2, и ФИО3, - ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания представители АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию РИ» и Управление Росреестра по РИ в суд не явились, АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» направил письменный отзыв на иск, из которого следует, что исковые требования они считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истцами не погашена, а также просило суд рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

ФИО2, и ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении участников процесса о дате и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, суд по основаниям ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию РИ» и Управление Росреестра по РИ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» и ФИО2, ФИО3 (далее по тексту - Ответчики) был заключен Кредитный договор 

<

***> (далее по тексту - Кредитный договор). Сумма кредита: 1 000 000 (Один миллион) рублей. Срок кредита: 240 (Двести сорок) месяцев. Процентная ставка: 15,4 (Пятнадцать целых и четыре десятых) процентов годовых; 13,4 (тринадцать целых и четыре десятых) процентов годовых: в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов. Цель предоставления кредита: для приобретения в собственность ФИО7 ФИО1 залога. Ежемесячный платеж: 12 022 (Двенадцать тысяч двадцать два) рубля 00 копеек (на дату заключения Кредитного договора). ФИО1 залога: жилое помещение - жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 2-х комнат, общей площадью 114,8 кв. м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Обеспечение: ипотека ФИО1 залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации Заемщиком ипотеки ФИО1 залога.

18.07.2013 года, на основании Договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №/ДКПЗ/24 от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по закладной в полном объёме были переданы Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (ныне - Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК», сокращенное наименование - ИНВЕСТТОРГБАНК АО), что подтверждается отметкой на стр. 5 закладной.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, 06-06-04/008/2013-203.

Судом в удовлетворении ходатайства истцов истребовано гражданское дело № по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на ФИО1 залога.

Из исследованных материалов гражданского дела, а также материалов дела №, судом установлено, что решением Сунженского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 2602 №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 2601 №, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на ФИО1 залога, удовлетворено частично. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ решение Сунженского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу вынесено новое решение, которым в полном объеме отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с истцов задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженная в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № 30-П, Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности; наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что обстоятельства, установленные вышеупомянутым апелляционным определением, носят для настоящего спора преюдициальный характер, в связи с чем, не подлежат оспариванию и повторному доказыванию при рассмотрении судом настоящего дела.

Согласно пп. 6 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Общий порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки. 

Более того суд отклоняет доводы ответчика о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истцами не погашена в связи с чем иск подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку указанный спор между истцами и ответчиком, разрешен судом в Апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт: 2602 №) и ФИО3 (паспорт: 2601 №) к АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 114,8 кв. м., кадастровый №; а также земельного участка, общей площадью 1 500 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 114,8 кв. м., кадастровый №; а также земельного участка, общей площадью 1 500 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра, прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Сунженский районный суд Республики Ингушетия. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья 

Сунженского районного суда РИ Л.И. Ярыгин

Поступило 

ДД.ММ.ГГГГ

Принято к производству 

ДД.ММ.ГГГГ

Назначено 

ДД.ММ.ГГГГ

Начато рассмотрение 

ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрено 

ДД.ММ.ГГГГ

Срок рассмотрения 

1 месяц 26 дней 

Строка статистического отчета 

218