Дело № 2-1385/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области к администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области с вышеуказанным иском, в обосновании исковых требований указал, что с 1980 года истец проживает в 

<

адрес>. По договору купли- продажи истец приобрел в собственность жилой дом, площадью 50 кв.м, На основании свидетельства о праве собственности на землю № от Дата, выданного Платоновским сельским советом народных депутатов Орловского района истцы был выделен земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2228 кв.м, с кадастровым номером 57:10:1780101:55, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Права истца зарегистрированы в Управлении Росреестра по Орловской области Дата, запись регистрации №. В 1990 году истец собственными силами и средствами осуществил реконструкцию жилого дома, техническая документация на тот момент истцом не заказывалась. В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью подготовки технического плана в отношении индивидуального жилого дома, на что ему было разъяснено, что в настоящее время для выполнения указанной работы необходимо предоставить либо разрешение на строительство ( выдавалось до Дата) либо уведомление застройщика о планируемых строительстве или реконструкции. Разрешение на строительство в 1961 году ( год постройки жилого дома), разрешение не реконструкцию ( 1990 год) не выдавалось. Во внесудебном порядке оформить техническую документацию и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - вышеуказанный жилой дом не представляется возможным.

Истец просит признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на здание- объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажное, 1961 года постройки, площадью 114,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ ( в ред. от Дата с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с Дата) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

На основании п.10 ст. 40 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В свою очередь, исходя из положений п.11.1 ст. 24 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

В силу п.11 ст. 24 вышеуказанного Федерального закона, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства. 

Согласно договора купли- продажи от Дата, ФИО1 купил у ФИО4 жилой дом, общей полезной площадью 50 кв.м, подвал, гараж, времянку, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № от Дата, выданного Платоновским сельским Советом народных депутатов Орловского района Орлвоской области, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огород, общей площадью 2228 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 57:10:1780101:0055, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата и кадастровой выпиской о земельном участке.

Постановлением главы администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области № от Дата был изменен вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка с « Под огород» на « Для ведения личного подсобного хозяйства».

На вышеуказанный земельный участок истцом был заказан Дата у ИП ФИО3 землеустроительное дело.

В 1990 году истцом собственными силами и средствами было осуществлена реконструкция жилого дома, был заказан рабочий проект на отопление указанного дома с составлением сметы на отопление..

Из Уведомления от Дата за № КУВИ-001/2019-13044544 следует об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости:: здания, назначение : жилой дом, площадью 114,0 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений, данных в судебном заседании представителя истца, по доверенности ФИО2 следует, что истец, обратившись к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки технического плана в отношении спорного объекта, истцу было разъяснено, что для выполнения указанной работы необходимо предоставить либо разрешение на строительство ( выдавалось до Дата) либо уведомление застройщика о планируемых строительстве и реконструкции.; разрешение на строительство в 1961 году (год постройки жилого дома), разрешение на реконструкцию (1990 год) не выдавалось. Во внесудебном порядке оформить техническую документацию и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости- вышеуказанный жилой дом не представляется возможным 

Указанные обстоятельства никем не оспаривались в судебном заседании.

Таким образом, при условии, что спорный индивидуальный жилой дом был построен в 1961 году и реконструирован в 1990 году, подача уведомления о планируемом строительстве исключена, равно как и невозможность получения от администрации уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства иди садового дома на земельном участке. В этой связи кадастровый инженер может подготовить технический план на спорный объект не с целью постановки его на кадастровый учет и регистрации права, а для обращения в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Дата ФИО1 был заказан у кадастрового инженера ФИО3 технический паспорт здания, согласно которому вид объекта недвижимости- здание, назначение объекта недвижимости- жилое, наименование объекта недвижимости-объект индивидуального жилищного строительства, год завершения строительства объекта недвижимости- 1961, площадью 114,0 кв.м. месторасположением: РФ, 

<

адрес>

С учетом вышеизложенного, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1, признать за ним право собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажное, 1961 года постройки, площадью 114,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажное, 1961 года постройки, площадью 114,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 02.07.2019 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

судья А.В.Найденов