Дело № 2-1197/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 08 мая 2019 года 

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи С.А.Мардановой, 

при секретаре А.И.Мишариной

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании многоквартирного дома по ..... жилым домом блокированной застройки, состоящей из блоков, занимаемых квартирами № и №. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры № в одноэтажном двухквартирном доме по ...... Фактически указанное жилое помещение не является квартирой, а является частью жилого дома. Дом № по ..... является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих обособленные выходы, каждая квартира имеет отдельные коммуникации, отдельный земельный участок. Указанный дом не содержит в себе элементы общего имущества, в связи с чем, не является многоквартирным. Изменение статуса спорного жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом. Собственником квартиры № в указанном доме является ответчик. Просит признать многоквартирный жилой дом № по ..... жилым домом блокированной застройки, состоящей из блоков, занимаемых квартирами №№, №. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснил, что признание дома жилым домом блокированной застройки позволит приобрести каждой стороне самостоятельные земельные участки. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласна в полном объеме. 

Представитель третьего лица администрации г. Березники – Х.А., действующий на основании доверенности от ....., в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном заявлении указал, что с исковым заявлением не согласен. Отмечает, что требования истца сводятся к признанию многоквартирного жилого дома объектом индивидуального жилищного строительства, в том числе, с последующим выделом земельного участка и оформлением на него права собственности. Согласно техническому паспорту и заключению специалиста жилой дом по адресу: ....., имеет общие фундамент, крышу, чердачное помещение, земельный участок, централизованное отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. Жилой дом находится в зоне малоэтажных жилых домов с приквартирными земельными участками. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ....., занимаемым домом № по ....., находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Удовлетворение требований по своей сути будет являться признанием многоквартирного дома объектом индивидуального жилищного строительства, осуществит выдел в натуре доли истца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе и на земельный участок), предоставит право истцу отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение, принадлежащее истцу на праве собственности. Жилой дом по ..... является многоквартирным жилым домом, что не оспаривается истцом, также указанное установлено вступившим в законную силу решением суда. Нарушения прав истца для защиты в судебном порядке в указанном случае отсутствуют. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю – начальник отдела Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью ..... кв.м., кадастровый номер №, на 1 этаже 1-этажного шлакоблочного дома, расположенного по адресу: ....., на основании договора купли-продажи жилого помещения от ..... (л.д. 7-10), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6).

Собственником квартиры № по ..... является ФИО2, сторонами не оспаривается. 

По данным ЕГРН на кадастровый учет все жилые помещения в доме № по ..... поставлены в виде квартир.

Согласно материалам инвентаризации (техпаспорт по состоянию на .....) жилой дом № по ..... имеет следующие конструктивные элементы: ленточный бутобетонный фундамент, чердачное деревянное отепленное перекрытие, крыша из шифера на деревянной обрешетке, центральное отопление, водопровод, электроосвещение, канализацию; состоит из 2-х жилых помещений (л.д. 31-40).

Согласно техническому заключению ООО «ПКФ Астарта» от ..... жилое здание по адресу: ..... состоит из 2-х изолированных квартир с проживанием двух семей. 2-х квартирный жилой дом по адресу: ....., ..... года постройки, имеет 1 этаж чердак, основные несущие конструкции: фундамент бутобетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытие – деревянное утепленное по балкам, крыша деревянная, перегородки дощатые двойные отштукатуренные, полы – деревянные по лагам, отопление – централизованное, вентиляция – естественная, водоснабжение – централизованное с установкой индивидуальных приборов учета, водоотведение – централизованное с установкой индивидуальных приборов учета, электроснабжение – централизованное с установкой индивидуальных приборов учета, газоснабжение – газифицировано. Из каждого блока имеется обособленный выход наружу на придомовую территорию с устройством крыльца. Помещения смежных квартир разделены глухой стеной без устройства проемов со звукоизоляцией. Для обеспечения противопожарных норм необходимо обеспечить предел огнестойкости стены не менее REI 45 и класса пожарной опасности К1 путем оштукатуривания с двух сторон с толщиной слоя штукатурки не менее 2 см. Чердачное помещение в границах квартир необходимо разделить глухой стеной с звукоизоляцией, пределом огнестойкости стены не менее REI 45 и класса пожарной опасности К1 с устройством обособленного доступа на чердак из помещений квартир по лестнице. Помещения имеют естественное освещение с необходимой инсоляцией помещений путем устройства окон. Помещения эксплуатируются по основному назначению – для проживания. Инженерные системы – самостоятельные. Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения – индивидуальное с установкой приборов учета. Рассматриваемые жилые помещения состоят из жилых комнат, кухни. Состав помещений, занимаемых квартирами №№ и №, соответствует минимальному составу помещений для проживания граждан и для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Жилые помещения имеют обособленные выходы на придомовую территорию, выходы оборудованы крыльцами. Жилой дом, состоящий из двух обследуемых жилых помещений (квартиры №№, №) относится к жилым домам блокированной застройки по следующим признакам: количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирный жилой дом по адресу: ..... возможно признать жилым домом блокированной застройки, состоящей из блоков, занимаемых квартирами №№,№ (л.д. 11-30). 

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из технического описания, спорный жилой дом имеет следующие конструктивные элементы: единые канализацию, водопровод, фундамент, крышу, отопление, принадлежащие собственникам всех помещений в доме. Данные обстоятельства предметом оценки в техническом заключении ООО «ПКФ Астарта» от ..... не являлись, поэтому указанное заключение не может рассматриваться в качестве доказательства, подтверждающего правомерность заявленных истцом исковых требований; иных доказательств, опровергающих наличие элементов общего имущества в доме, истцом не представлено. Сторонами в ходе судебного заседания не оспаривался факт того, что дом № по ..... имеет элементы общего имущества.

Кроме того, указанные обстоятельства установлены решением Березниковского городского суда от ..... по делу № поиску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. Указанное решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу ......, в силу положений ст. 61 ГПК РФ имеет для суда преюдициальное значение. 

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке, имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (канализацию, водопровод, фундамент, крышу, отопление), соответственно, жилой дом по адресу: ..... отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких-либо правовых последствий.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании многоквартирного дома по ..... жилым домом блокированной застройки, состоящей из блоков, занимаемых квартирами № и №, не имеется, поскольку названный жилой дом является двухквартирным жилым домом. 

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Вместе с тем, исковые требования ФИО1 заявлены к ответчику ФИО2, которой права истца не нарушены. При этом стороны в судебном заседании пояснили, что у них спора о праве не имеется, а иск заявлен лишь с целью регистрации права собственности на отдельные части жилого дома и выделении для каждой части отдельного земельного участка. 

Таким образом, с учетом того, что защите подлежит только нарушенное право, а в рассматриваемом споре ответчиком ФИО2 права и законные интересы истца ФИО1 не нарушены, указанное является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании дома, расположенного по адресу ....., жилым домом блокированной застройки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (.....). 

Судья (подпись) С.А.Марданова

Копия верна, судья