Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Мымриной Е.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Между ними был составлен договор купли-продажи, денежные средства за земельный участок были уплачены продавцу, земельный участок был передан покупателю. Данный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области. Однако он (ФИО1) владеет и пользуется земельным участком по настоящее время.

Просил признать право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 16 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен ФИО2

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 04 сентября 2018 года ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, письменных заявлений не представил.

Председатель КСТ №3 «Азот» ФИО4 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 передал в собственность ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>. Данный договор оформлен в простой письменной форме путем составления соответствующего документа.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между ФИО2 и ФИО1, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. 

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время. 

Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, справкой председателя КСТ №3 «Азот» о передаче земельного участка ФИО1 

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ подлежал регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 у ФИО2, в установленном законом порядке ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на него, то суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество – земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья С.П.Золотухина