№ .....

Дело № .....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Примаковой Т.А.,

при секретаре Мусатовой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа г. Воронеж о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении идеальных долей и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Воронеж, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит 7/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53 кв.м., кадастровый № ....., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м, кадастровый номер № ....., который был предоставлен ФИО1 под застройку, что подтверждается договором застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок имеет площадь 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Кроме истца сособственником жилого дома является ФИО1, которому принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ правопредшественником ФИО4 в жилом доме проведена реконструкция, а именно возведена жилая пристройка лит.А2 к жилому дому, которая состоит из следующих помещений: кухня пл. 16,0 кв.м и кладовая 7,7 кв.м. В результате чего общая площадь жилого дома была увеличена и в настоящее время составляет 84,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 обратился в администрацию городского округа город Воронежа с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительства пристройки к жилому дому, однако администрацией городского округа г. Воронежа было отказано по причине отсутствия необходимых документов.

Произведенная реконструкция в жилом доме обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию, соответствует действующим нормам и не нарушает требования СНиП, что подтверждается экспертным строительно-техническим исследованием № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточненных требований ФИО4 просит сохранить жилой дом с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,1кв.м. в реконструированном состоянии, перераспределить соотношение идеальных долей в жилом доме и признать за истцом право собственности на 461/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 39/500 доли как выморочное имущество, признать за ФИО4 право собственности на 461/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,1 кв.м. в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Судом установлено, что истцу ФИО4 принадлежит в праве общей долевой собственности 7/8 доли на жилой 

<

адрес>, общей площадью 53 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

Сособственником в праве общей долевой собственности на 1/8 доли указанного дом являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дела после смерти ФИО1 не имеется.

Жилой дом № ..... по 

<

адрес> расположен на земельном участке, площадью 600 кв.м., кадастровый № ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Земельный участок был предоставлен ФИО2 под застройку, что подтверждается договором застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13). 

Из материалов дела следует, что в жилом доме № ..... по 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г. была возведена жилая пристройка Лит А2, которая состоит из следующих помещений: кухня пл. 16,0 кв.м и кладовая 7,7 кв.м. 

Согласно техническому паспорту, составленному бюро технических и кадастровых работ г. Воронежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 84,1 кв.м. (л.д. 14-19).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Из содержания пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации усматривается, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно экспертного строительно-технического исследования № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭкспертТехПроект», объект исследования- жилой дом пл. 84,1 кв.м., кадастровый № ..... по адресу 

<

адрес> в реконструированном виде соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствует требованиям механической безопасности согласно №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома в реконструированном виде возможно.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец обращался в Администрацию городского округа г. Воронежа с заявлением об окончании строительства пристройки к жилому дому, однако заявление было возвращено по причине отсутствия документов (л.д. 7-8).

Таким образом суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого 

<

адрес>, общей площадью 84,1 кв.м. в реконструированном состоянии. 

Согласно ч.1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В части 3 данной статьи настоящего Кодекса закреплено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В связи с возведением пристройки идеальные доли в жилом 

<

адрес> изменились, в связи с чем их необходимо привести в соответствие. 

Согласно заключению о возможности изменения идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Бюро технических и кадастровых работ г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ № ....., доли собственников на жилой дом лит А,А1, А2, а1, общей площадью 84,1 кв.м. изменяются в следующем порядке: за ФИО4 461/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО1 39/500 доли.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что возможно изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено, что собственник ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследников, принявших наследство в виде доли жилого дома, не имеется. Право собственности на принадлежащие ФИО1 доли в ЕГРН не зарегистрировано. 

Таким образом суд приходит к выводу о признании 39/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом как выморочное имущество.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194 –198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Сохранить жилой 

<

адрес>, кадастровый № ....., общей площадью 84,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Перераспределить соотношение идеальных долей в жилом 

<

адрес>, кадастровый № ....., и признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 461/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 39/500 доли- как выморочное имущество.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 461/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т. А. Примакова

Мотивированное решение составлено 26.02.2024 года