К делу № 2- 2326/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 15 октября 2018 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Мироненко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности путем реального раздела жилого дома в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 207.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по аналогичному адресу. В обоснование своих требований указал, что ему и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 207.7 кв.м.. Просит выделить ему и ФИО2 реально в счет ? доли по части жилого дома блокированной застройки общей площадью 102.4 кв.м. и 105.3 кв.м. соответственно, а так же прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, разделив его в соответствии с имеющимся межевым планом между ним, ФИО2 и ФИО3 в соответствии с долями, выдели ему земельный участок площадью 185 кв.м., ФИО2 земельный участок площадью 185 кв.м., ФИО3 земельный участок площадью 230 кв.м..

Истец в судебноее заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебноее заседание не явились, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению только в части реального раздела жилого дома, в части иска о разделе земельного участка следует отказать.

Согласно выписок из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит жилой дом с кадастровым №, общей площадью 207,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, поэтому иск о реальном разделе жилого дома подлежит удовлетворению.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате раздела жилого дома с кадастровым №, общей площадью 207,7 кв.м., расположенный про адресу: 

<

адрес>, стр. 1, образуются два здания - жилой дом блокированной застройки общей площадью 102,4 кв.м. и жилой дом блокированной застройки общей площадью 105,3 кв.м. 

Кроме того, сторонами на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, 

<

адрес>, ФИО1 185/600 долей, ФИО2 – 185/600 долей, ФИО3 230/600 долей.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. 

Указанные разъяснения соответствуют положениям п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Думы МО г.-к. Геленджик от 27.07.2010 г. N 466 утверждены "Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик", которыми установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с частью 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- минимальный размер земельного участка: 300 кв. м (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков);

- максимальный размер земельного участка: 1500 кв. м (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков).

Образуемые при разделе земельные участки, выделяемые сторонам, вышеуказанным требованиям не соответствуют, поэтому в иске о разделе земельного участка в натуре следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 207,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 207,7 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью 102,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данных содержащихся в техническом плане от 27.07.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки общей площадью 105,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данных содержащихся в техническом плане от 27.07.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице Геленджикского городского отдела поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 102,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данных содержащихся в техническом плане от 27.07.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице Геленджикского городского отдела поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 105,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данных содержащихся в техническом плане от 27.07.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

В части иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: