Дело № 2-1760/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Министерству строительства и архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Министерству строительства и архитектуры и ЖКХ РТ и после уточнения исковых требований просила сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, произвести реальный раздел жилого дома с инвентарным номером № с кадастровым номером №, общей площадью 98,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1: жилую комнату № площадью 15,2 кв.м. (лит.А), жилую комнату № площадью 13 кв.м. (лит. А2), жилую комнату № площадью 8,6 кв.м. (лит. А2), кухню № площадью 4,6 кв.м. (лит. А2), санузел № (лит. А2), коридор № площадью 2,2 кв.м., коридор № площадью 5,5 кв.м. (лит. А2), баню (лит. Г2), сарай (лит. Г3), сарай (лит Г4), гараж (лит. Г5), сарай (лит. Г6), навес (лит. Г8), выделив в собственность ФИО2: жилую комнату № площадью 16 кв.м. (лит. А), жилую комнату № площадью 17,8 кв.м. (лит. А1), коридор № площадью 1,9 кв.м. (лит. А1), коридор № площадью 1,9 (лит. А1), туалет № площадью 1,2 кв.м. (лит. А1), кухню № площадью 7,6 кв.м. (лит. А2), веранду № площадью 11,8 кв.м. (лит. а), веранду № площадью 5,3 кв.м. (лит.а1), веранду № площадью 4,8 кв.м. (лит.а2), сарай (лит. Г1), гараж (лит.Г7), прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указала, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В 2010 году с целью улучшения своих жилищных условий были снесены старые пристрои лит. А2, А3 и возведен на их месте новый бревенчатый пристрой лит. А2. В связи с возведением нового пристроя общая площадь дома увеличилась на 34,2 кв.м. У истца и ответчика имеются отдельные входы в жилые помещения, которые разделены капитальной стеной. Для сохранения жилого дома в реконструированном виде и реального раздела жилого дома, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчики Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ, Министерство строительства и архитектуры и ЖКХ РТ, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежаще. 

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с данными технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен инвентарный №, данный объект недвижимости состоит из жилой комнаты площадью 16 кв.м., жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., коридора площадью 1,9 кв.м., коридора площадью 1,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., столовой 15,2 кв.м., кухни 4, 6 кв.м., санузла площадью 2, 7 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., веранды площадью 11,8 кв.м., веранды площадью 5, 3 кв.м., веранды 4,8 кв.м. Площадь здания составляет 126,7 кв.м, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 120,1 кв.м, общая площадь жилого помещения - 98,2 кв.м, жилая площадь - 55,4 кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет уточненную площадь 631+/-9 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: проживание и ведение личного хозяйства. Собственником земельного участка является истец №

Из пояснений истца и ответчика следует, что в 2010 году с целью улучшения своих жилищных условий были снесены старые пристрои лит. А2, А3 и возведен на их месте новый бревенчатый пристрой лит. А2. В связи с возведением нового пристроя общая площадь дома увеличилась на 34,2 кв.м. Кроме того, между сособственниками сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 пользуются самостоятельно отдельными частями жилого дома.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении требований о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № П № года, подготовленному ООО «ПСК Каркас», жилое помещение по адресу: 

<

адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом общей площадью 120,8 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно письму начальника ЭПУ «Зеленодольскгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, проходит стальной надземный газопровод низкого давления DN 50 мм на расстоянии 2 м от жилого дома. В соответствии с требованиями СП 62.13330.2011*, Приложение Б – расстояние от от надземных газопроводов до жилых, общественных, административных и бытовых зданий не нормируется. ЭПУ «Зеленодольскгаз» подтверждают факт отсутствия нарушения охранных зон и зоны минимально-допустимого расстояния до указанного газопровода.

Оценив, представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что реконструкция спорного жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Кроме того, ООО «ПСК Каркас» изготовлено заключение №П 432/25 о реальном разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ПСК Каркас», техническая возможность реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 120,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> на две части в соответствии с долями собственников согласно сложившегося порядка пользования жилым домом возможен по внутренним стенам вдоль осей 3 и 4. Стены по оси 3 и 4 глухие: стена по оси 3 выполнена из бревна, стены по оси 4 расположены вплотную друг к другу и выполнены из кирпича и бревен. Данные стены несущие, расположены на бетонном ленточном фундаменте. В результате раздела общая жилая площадь помещений собственника ФИО2 составит 68,3 кв.м. 

<

адрес> помещений собственника ФИО1 составит 51,8 кв.м. Граница раздела жилого дома между сособственниками проходит по смежной границу земельных участков с кадастровыми номерами №

С учетом того, что ответчик исковые требования признал, участники общей долевой собственности имеют равные права на общее имущество пропорционально своей доле в нем, а также с учетом технической возможности раздела: наличие отдельных входов и изолированных друг от друга помещений, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному истцом варианту.

Вариант раздела жилого дома предусматривает выделение в собственность ФИО1 жилого дома, состоящего из: жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м. (лит.А), жилой комнаты № площадью 13 кв.м. (лит. А2), жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м. (лит. А2), кухни № площадью 4,6 кв.м. (лит. А2), санузела № (лит. А2), коридор № площадью 2,2 кв.м., коридора № площадью 5,5 кв.м. (лит. А2), бани (лит. Г2), сарая (лит. Г3), сарая (лит Г4), гаража (лит. Г5), сарая (лит. Г6), навеса (лит. Г8); выделении в собственность ФИО2 жилого дома, состоящего из: жилой комнаты № площадью 16 кв.м. (лит. А), жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м. (лит. А1), коридора № площадью 1,9 кв.м. (лит. А1), коридора № площадью 1,9 (лит. А1), туалета № площадью 1,2 кв.м. (лит. А1), кухни № площадью 7,6 кв.м. (лит. А2), веранды № площадью 11,8 кв.м. (лит. а), веранды № площадью 5,3 кв.м. (лит.а1), веранды № площадью 4,8 кв.м. (лит.а2), сарая (лит. Г1), гараж (лит.Г7).

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, площадью здания 126,7 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 120,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 98,2 кв.м, жилой площадью 55,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Произвести раздел жилого дома с инвентарным номером 1-2-1484 с кадастровым номером №, площадью здания 126,7 кв.м., общей площадью 98, 2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- выделив в собственность ФИО1 жилой дом, состоящий из: жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м. (лит.А), жилой комнаты № площадью 13 кв.м. (лит. А2), жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м. (лит. А2), кухни № площадью 4,6 кв.м. (лит. А2), санузела № (лит. А2), коридор № площадью 2,2 кв.м., коридора № площадью 5,5 кв.м. (лит. А2), бани (лит. Г2), сарая (лит. Г3), сарая (лит Г4), гаража (лит. Г5), сарая (лит. Г6), навеса (лит. Г8);

- выделив в собственность ФИО2 жилой дом, состоящий из: жилой комнаты № площадью 16 кв.м. (лит. А), жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м. (лит. А1), коридора № площадью 1,9 кв.м. (лит. А1), коридора № площадью 1,9 (лит. А1), туалета № площадью 1,2 кв.м. (лит. А1), кухни № площадью 7,6 кв.м. (лит. А2), веранды № площадью 11,8 кв.м. (лит. а), веранды № площадью 5,3 кв.м. (лит.а1), веранды № площадью 4,8 кв.м. (лит.а2), сарая (лит. Г1), гараж (лит.Г7).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья