Дело № 2-984/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года город Орск 

Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Кургановой Ю.Ф.,

с участием 

представителя истца ФИО1- адвоката Белинского Сергея Александровича,

представителя третьего лица МУ МВД России «Орское» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета. 

В обоснование иска указала, что является собственниками квартиры на основании договора на передачу помещения в собственность от 05июня 2006 года. 

Ответчик приходится ей сыном, был зарегистрирован в квартире с ее согласия ввиду родственных отношений, проживал в квартире с ней до 2016 года.

В настоящее время ответчик вместе с сожительницей проживает в другом жилом помещении, вывез принадлежащие ему вещи, квартирой не пользуется, бремя коммунальных расходов не несет.

Квартиру желает продать, но регистрация ответчика препятствует этому. На уведомление добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказался.

Определением суда от 22 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД России «Орское». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1- адвокат Белинский С.А. ( ордер №А-324/104 от 26 августа 2019 года) в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что право собственности истца зарегистрировано в Росреестре по Оренбургской области. Ответчик был зарегистрирован в квартире до приватизации. на протяжении трех лет проживает отдельно от матери. Пользование квартирой не осуществляет, добровольно отказался от пользования ею. Истец предложила ответчику добровольно сняться с регистрационного учета, поскольку вынуждена по настоящее время дополнительно нести расходы по оплате коммунальных услуг. Намерена продать квартиру, приобрести меньшую. Но наличие регистрации ответчика пугает потенциальных покупателей. Ответчик членом семьи собственника не является.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что по 2016 год проживал в квартире с матерью, с 2016 года проживает с сожительницей в 

<

адрес>. Зарегистрирован в квартире с согласия матери в 2002 году (ему было 22 года), при приватизации отказался от участия в приватизации в пользу матери. Не оплачивает коммунальные платежи, поскольку создал свою семью, которую необходимо содержать. Не считает себя утратившим право пользования квартирой. В настоящее время с матерью не общается. Должен же он быть где-то зарегистрирован, при снятии с учета будет лицом без определенного места жительства.

Представитель третьего лица - МУ МВД России «Орское» ФИО2 ( доверенность № 20 от 02 сентября 2019 года) в судебном заседании оставила данный вопрос на усмотрение суда. Пояснила, что МУ МВД России «Орское» как орган регистрационного учета снимет ответчика с регистрационного учета при вынесении судом решения о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 

Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование) (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).

Как следует из материалов дела, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован в квартире с 26 июля 1988 года в качестве члена семьи (сына) нанимателя квартиры- ФИО1 (ордер на квартиру выдан 01 июля 1988 года ФИО1 на семью из четырех человек, в том числе в то время несовершеннолетнего сына).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05 июня 2006 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из трех комнат, было передано администрацией города Орска в собственность ФИО1

ФИО3 (сын) выразил свое согласие на передачу данной квартиры в собственность ФИО1, но в число участников приватизации жилого помещения просил его не включать.

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано 01 августа 2006 года (копия свидетельства о государственной регистрации права).

Из справки ООО «Коммунальщик» следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы:

ФИО1, - с 26 июля 1988 года;

ФИО3, - с 26 июля 1988 года.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 на момент приватизации жилого помещения имел равное право пользования им наряду с лицом, приватизировавшим данное жилое помещение,- ФИО1; отказался от приватизации спорной квартиры в пользу члена семьи- матери. 

Истцом доказательств, с достоверностью свидетельствующих об отказе ответчика от своих прав пользования жилым помещением, с учетом мнения ответчика, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за ФИО3 сохраняется право бессрочного пользования спорной квартирой в силу положений статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Те обстоятельства, что ФИО3 в спорной квартире не проживает около 3-лет, не несет бремя расходов по ее содержанию, оплату за жилищные и коммунальные услуги не производит, с 2016 года не предпринимал попыток вселения в спорное жилое помещение и в квартире отсутствуют его вещи, не могут являться основаниями для признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, поскольку при приватизации квартиры ей должно было быть известно о том, что право пользования данным жилым помещением сохраняется за ФИО3 

Доказательств отказа ФИО3 от права пользования жилым помещением после приватизации спорной квартиры не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком не утрачено, он не подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 23 сентября 2019 года.

Судья Гук Н.А.