Дело №...

Поступило в суд: 26 апреля 2018 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Наваловой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ... расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ её свекрови -Г.Е.В. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет СНТ «Механизатор» по 

<

адрес>. 

После смерти Г.Е.В. данный земельный участок был переоформлен на мужа - Г.А.С., после смерти которого его сын - ФИО3 отказался от данного земельного участка в пользу брата - ФИО2

ФИО2 передал земельный участок истцу. С момента приобретения земельного участка истец пользуется им открыто.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать права собственности на земельный участок, между тем сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд..

В судебном заседании истец – ФИО1 заявленные требования поддержала, просила признать за ней право собственности на земельный участок на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спорный земельный участок она приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2

Ответчики - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направили, направили заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кудряшовский сельсовет, СНТ «Механизатор», участок 24, был предоставлен Г.Е.В. на праве собственности на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области земельного участку, расположенному по вышеуказанному адресу, присвоен новый адрес: 

<

адрес>, участок №.... 

В кадастровом паспорте данного земельного участка отсутствуют сведения о его правообладателях.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕТ №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ Городским отделом ЗАГС мэрии г. Новосибирска. 

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1112 -1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. 

Для приобретения наследства, в силу ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ответу нотариуса ФИО4 наследственное дело после смерти Г.Е.В. не заводилось, никто из наследников после ее смерти с заявлением о принятии наследства не обращался.

Между тем, из материалов дела следует, что Г.А.С. после смерти его супруги - Г.Е.В. обратился к председателю садового общества с заявлением о переоформлении на него земельного участка после смерти его супруги. После чего Г.А.С. был принят в члены СНТ «Механизатор», что подтверждается членской книжкой (л.д.14). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Г.А.С. фактически принял наследственное имущество в виде спорного земельного участка после смерти его супруги - ФИО5, а потому право собственности на указанный объект недвижимости перешло от Г.Е.В. к Г.А.С. в порядке наследования.

Судом установлено, что Г.А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕТ №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> г. Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области.

Согласно ответу нотариуса ФИО6 на запрос суда с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО2

ФИО3 (сын наследодателя) обратился с заявлением об отказе от принятия наследства в пользу брата - ФИО2, которому выданы свидетельства о праве на наследство на недополученную пенсию и на квартиру.

Принятие наследником части наследства, в силу п.2. ст. 1152 ГК РФ, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, право собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования перешло от Г.А.С. к ФИО2

ФИО2 был принят в члены СНТ «Механизатор», что подтверждается членской книжкой (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к председателю СНТ «Механизатор» с заявлением об исключении его из членов садового товарищества в связи с передачей его жене брата - ФИО1

Истец ФИО1 утверждает, что фактически между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, на основании которого у нее возникло право собственности на него. При этом письменный договор между сторонами не заключался, расписки не оформлялись.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка, является передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с договором купли-продажи ФИО2 передал ФИО1 земельный участок №... на 

<

адрес>

Как следует из материалов дела (л.д.22) ФИО1 обращалась к председателю СНТ «Механизатор» с заявлением о принятии ее в члены садового товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены СНТ «Механизатор», что подтверждается членской книжкой (л.д.23).

Учитывая, что в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества, суд приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок перешло от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ... расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская