Дело №2-570/2025 (2-5170/2024;)

42RS0019-01-2024-006965-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Мутракшовой И.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

18 июня 2025 г. 

дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 01.08.2024г.

Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения по 

<

адрес>38, в июле 2024г. проведено внеочередное общее собрание, на повестку которого были поставлены в том числе вопросы о размещении парковки на придомовой территории МКД, расширении дороги, переносе контейнерной площадки. Между тем законность проведения собрания ответчиком не подтверждена, срок размещения объявления инициатором не был соблюден. Итоги голосования не были нигде размещены. Кроме того отсутствовал секретарь собрания, роспись иного человека, решением собрания решены вопросы, которые не были поставлены на голосование. 

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> к участию в деле в качестве соистца была допущена ФИО2

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 01.08.2024г.: Избрать председателем общего собрания: ФИО3, 

<

адрес>, секретаря общего собрания Г., 

<

адрес>), с наделением их правом подписания протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством ст. 161.1 ЖК РФ. Избрать членов счетной комиссии в составе: Г., 

<

адрес>, Е., кв. N8, с наделением их правом подсчета итогов голосования общего собрания собственников помещений. 

- Принять решение о размещении парковки на придомовой территории МКД по адресу 

<

адрес>, согласно схеме №. Источник финансирования: личные средства собственника (спонсорский взнос) Б., собственник 

<

адрес>. 

- Принять решение о расширении дороги по схеме №. Источник финансирования: личные средства собственника (спонсорский взнос) Б., собственник 

<

адрес>. 

- Принять решение о переносе контейнерной площадки совместно с МКД по адресу 

<

адрес> по взаимообмену на 2 (два) парковочных места на территории МКД 

<

адрес>. Схема 2. Источник финансирования: личные средства собственника (спонсорский взнос) Б., собственник 

<

адрес>. 

Утвердить порядок оформления решения общего собрания собственников помещений - путем составления протокола к настоящему решению и утвердить порядок подведения итогов голосования по вопросам повестки дня, поставленным на голосование в порядке установленном главой 6 ЖК РФ и главой 9.1 ГК РФ. 

Определить местом размещения сообщений о про ведении общего собрания собственников, его решений и иной информации, связанной с вопросами управления многоквартирным домом, содержанием, ремонтом общего имущества: доска объявлений в подъезде. Определить местом хранения копий протокола и решений общего собрания собственников помещений - Управляющую организацию ООО «Инком-С», по адресу: 654007, 

<

адрес>; у председателя совета МКД по адресу 

<

адрес>. Оригиналы направляются в ГЖИ Кемеровской области. 

В судебном заседании истцы и их представитель адвокат Шварцман И.А. поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4, действующая по устному ходатайству, возражали против исковых требований, пояснили, что процедура проведения собрания была соблюдена, решения приняты большинством голосов. 

Представитель третьего лица ООО «Инком-С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтакимрешениеми доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1,3,5 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосовот общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе приусловии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании..

В соответствии с ч.1,3 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес>38 в 

<

адрес>, ФИО2 является собственником квартиры по 

<

адрес>26,что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности. 

Суду представлен протокол от 01.08.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что было приняты, в числе прочих, решения: о размещении парковки на придомовой территории МКД по адресу 

<

адрес>, согласно схеме №. Источник финансирования: личные средства собственника (спонсорский взнос) Б., собственник 

<

адрес>; о расширении дороги по схеме №. Источник финансирования: личные средства собственника (спонсорский взнос) Б., собственник 

<

адрес>; о переносе контейнерной площадки совместно с МКД по адресу 

<

адрес> по взаимообмену на 2 (два) парковочных места на территории МКД 

<

адрес>. Схема 2. Источник финансирования: личные средства собственника (спонсорский взнос) Б., собственник 

<

адрес>. 

Жилищный кодекс РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола. Однако, безусловно, из содержания ст.ст.45-47 ЖК РФ следует, что протокол должен содержать указание на дату проведения общего собрания путем заочного голосования, сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома, а также лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются. 

Также в протоколе необходимо отразить общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании. Эти данные должны подтверждать, что собрание имело кворум, т.е. было правомочно принимать решения.

Кроме того, в протоколе должны быть указаны данные лица - собственника, инициировавшего вопрос о проведении собрания, и лица, ответственного за оформление протокола.

В протоколе должна быть указана повестка дня, формулировка которой также должна в точности соответствовать объявлению о проведении собрания.

Далее в протоколе должны быть отражены вопрос, поставленный на голосование, итоги голосования по нему и принятое решение.

Следует признать, что представленный суду протокол заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соответствует изложенным требованиям.

Ответчиком также был представлен список собственников помещений присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня 18.07.2024г., представлено сообщение о проведении общего собрания в очно-заочной форме 18.07.2024г. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что фактически собрание не проводилось, кворум не соблюден.

Свидетель Г. пояснила суду, что проживет в 

<

адрес>, участвовала в голосовании. Оповещение было на каждом подъезде, на очном собрании людей было недостаточно, перешли в заочное.

Свидетель Е. пояснила суду, что принимала участие в собрании, подсчитывала голоса. Проверяли, что человек является собственником, доли не выясняли.

Свидетель К. пояснила суду, что она является собственником 

<

адрес>, присутствовала на очном собрании, объявления были на подъездах, результаты вывешены. 

Свидетель Б. пояснила, что является членом совета дома по 

<

адрес>,56, жители ФИО5,11 парковали машины у них во дворе, их это не устраивало, решили решать вопрос по парковочным местам и по контейнерной площадке, которая была единая. 

Свидетель О. суду пояснил, что был на собрании, но в голосовании не участвовал, на подъезде было объявление.

Свидетель Г. пояснила суду, что проживает в 40 квартире, объявление было о собрании, но быстро сорвали. 

Свидетель Д. пояснила, что собственником 

<

адрес> является ее мама, она расписалась за нее в бюллетене по просьбе ФИО6. В 

<

адрес> тетя Зоя жила.умерла в 2022г осенью. В 

<

адрес> живет один мужчина раньше жил с женой и двумя дочерьми, затем они уехали в Новороссийск. Сын ее знаком с ними, так как они одного года.

Свидетель К. пояснила суду, что является собственником 

<

адрес>, в собрании не участвовала и ничего не подписывала. 

Свидетель Г. пояснил суду, что проживает вы 

<

адрес>, собственник его мать, он присутствовал на собрании, мать живет в 

<

адрес>. После собрания приехала к нему в гости и ознакомилась с протоколом и расписалась.

Судом были проверены доводы истцов о нарушении кворума при подсчете голосов и принятии решения. Кворум проверялся путем сопоставления данных выписок ЕГРН на помещения со сведениями, указанными в бюллетенях и протоколе. При подсчете кворума суд руководствуется сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),как наиболее достоверными данными.

В 

<

адрес> один собственников (К. умерла), сторонами этот факт не оспаривается, подтвержден свидетелями. Ее доля 1\2 от 59,6 кв.м = 28,3 кв.м. должен был исключен, так как никаких доказательств того, оставшийся и проголосовавший собственник К. являлся наследником и имеет право на принятие наследства – у организаторов собрания не имелось, и суду не представлено. 

Квартира № – ответчиками не оспаривалось, что за всех собственников проголосовалМ., единственный проживающий в квартире. Свидетели подтвердили, что остальные собственники длительное время не живут в 

<

адрес>, семья распалась, живут в другом регионе, какой-либо доверенности от остальных собственников на право голосования – не представлено. Должна быть исключена 3\4 от 48,2 кв.м., что составляет 36,15 кв.м.

Квартира № единственный собственник К., и за нее расписалась по просьбе ответчиков ее дочь без доверенности, не являющаясясобственником жилого помещения, соответственно должно быть исключено из подсчета 47,9 кв.м.

Таким образом, из подсчета должна быть исключены общая площадьуказанных помещений: 47,9 кв.+36,15 ев.м.+28,3 кв.м =112,35 кв.м

С учетом этого исключения расчет кворума следующий:

По второму вопросу:1837,2 кв.м.-112,35кв.=1724,85 кв.м., что составляет от общей площади (2631 кв.м) - 65,5% 

По четвертому вопросу 1837,4 кв.-112,35 кв.м =1925,05 кв.ч, что составляет 65%.

Для принятия решения о размещении парковки, переносе контейнерной площадки, необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что в данном случае должно составлять не менее, 66,6%. 

Таким образом, суд полагает подтвержденным, что оспариваемое решение общего собрания было принято понескольких вопросам при отсутствии необходимого кворума, доводы истцов о нарушении норм действующего законодательства при проведении общего собрания, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Кроме того, установлено, что работы по реконструкции двора были проведены с рядом нарушений. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 01.04.2025г. территория городского поселения (в части организации места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов по 

<

адрес> не соответствует требованиям раздел 2, п.4 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Расстояние от жилого дома по 

<

адрес> составило 12,8 кв.м. что не соответствует требованиям. 

Из письма ООО «Водоканал» от 31.03.2025г., направленного в адрес зам.Главыг.Новокузнецка следует, что специалистами ООО «Водоканал» произведено обследование сетей водоснабжения проходящих во дворе дома по 

<

адрес>. В результате чего был подтвержден факт нарушения размещения площадки ТКО в непосредственной близости от водопроводной сети и устройство парковки, и установка ограждения на сетях во дворе многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Из ответа Ростехнадзора от 09.04.2025г. следует, что ООО «Кузбасская энергосетевая компания» МТТП Новокузнецка объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в части отсутствия в охранных зонах кабельных линий предупреждающих знаков, содержащих указание на размер охранной зоны, информацию о соответствующей сетевой организации. Также администрации 

<

адрес> объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части размещения в охранной зоне кабельной линии необорудованной стоянки автомобилей на придомовой территории Металлургов,56, ФИО5,7, ФИО5,11. 

Также из ответа ООО «Энерготранзит» от 12.05.2025г. следует, что 05.05.2025г. было произведено обследование тепловых сетей между Металлургов,56 и ФИО5,11. Обнаружена несанкционированная парковка в охранной зоне тепловых сетей, вблизи многоквартирного дома по 

<

адрес>. Проект на согласование автомобильной стоянки с ресурсоснабжающей организацией по 

<

адрес> не поступал. 

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оспаривая решение общего собрания, истцы указывают, что в результате оспариваемого решения были нарушены их права: для организации парковки осуществлена вырубка зеленых насаждений, перенос контейнерной площадкиприводит к уменьшению размера общего имущества многоквартирного дома, нарушение обязательных технических норм и правил при размещении парковки на инженерных коммуникациях создает угрозу опасности повреждения жизни, здоровья и имущества проживающих в доме и иных лиц. Эти доводы суд полагает обоснованными.

С учетом изложенного, оспариваемое решение, принятое путем очно-заочного голосования, следует признать недействительным, исковые требования – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Оленбург Ю.А. 

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2025 г.

Судья Оленбург Ю.А.