Дело №2-1210/2020 мотивированное 

решение

УИД 76RS0010-01-2020-001518-66 изготовлено 21.10.2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года г. Ростов Ярославской области 

Ростовский райсуд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Фростовой Н.В.

С участием истца ФИО1, представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвоката Голышевой Л.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли- продажи от 26.07.2016 года. 

На момент заключения договора в жилом помещении были зарегистрированы ФИО4 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить указанный жилой дом от личных вещей в течение двенадцатидневного срока с момента подписания договора. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала только в части ФИО3, пояснив, что ФИО5 уже снялся с учета. Уточнила исковые требования, просила признать ФИО3 утратившим право на 

<

адрес>, в тексте иска допущена опечатка. Пояснила, что с 2016 года владеет домом, в котором зарегистрирован ФИО3, при передаче дома продавцом вещей ФИО3 в нем не находилось. Она пыталась решить с ФИО3 вопрос о прекращении его регистрации, но добровольно с учета он не снялся, а последние несколько лет она вообще его не видит и не может найти. 

Представитель ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, адвокат Голышева Л.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Исковые требования основаны на законе.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

По общим правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право пользования жилым домом ответчиком ФИО3 прекращено в силу закона в связи с отчуждением жилого помещения в собственность истца по договору купли-продажи. ФИО3 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение двенадцатидневного срока с момента договора купли-продажи. Обязательство осталось неисполненным, хотя в силу закона (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации) односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Свидетель ФИО9- муж истицы подтвердил ее доводы, показав, что лично несколько раз разговаривал с ФИО3, который был сожителем прежнего собственника, он не возражал против того, чтобы прекратить регистрацию, но пояснял, что у него отсутствует паспорт, последние несколько лет никому неизвестно где находится ФИО3, в поселке его никто не видит. 

С учетом изложенного, ФИО3 членом семьи истицы не является, переход к ней право собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права ФИО3 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, признав ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд через Ростовский райсуд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.И. Захарова