66RS0057-01-2024-000977-94

Дело №2-902/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО о выделении из жилого дома и признании квартиры жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки), признании объектом учета и права жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки),

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выделении из жилого дома и признании квартиры жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки), признании объектом учета и права жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), мотивируя тем, что жилое помещение - квартира, общей площадью - 56,8 кв.м., состоит на инвентаризационном учете в Филиале «Талицкое БТИ» с 17.01 Л 985г., расположенная по адресу: 

<

адрес>. На государственном кадастровом учете данная квартира не состоит.

Здание общей площадью -112,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на государственном кадастровом учете состоит с кадастровым номером №.

Данная квартира значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа Свердловской области, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между нанимателем - ФИО1 и Управлением топливно-энергетическим комплексом ЖКХ и строительства Талицкого городского округа, для бессрочного владения и пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, общей площадью 56,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец - ФИО1 намерена приватизировать данное жилое помещение. Она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Право бесплатной приватизации на территории 

<

адрес> в периоды с 1991г. по настоящее время не использовала.

Сын Истца - ФИО2, зарегистрированный по данному адресу с Истцом, в настоящее время призван на военную службу по мобилизации с ДД.ММ.ГГГГ., находясь в отпуске оформил Заявление, что не намерен принимать участия в приватизации, что подтверждается Заявлением от ДД.ММ.ГГГГг. об отказе участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенное должностным лицом, уполномоченным на удостоверение подписи: Начальником Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО ФИО3

Истец намерен выделить из жилого дома и признать квартиру №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Пищевиков. Дом построен в 1985 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома - 112,8 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Квартира №1 расположена в кадастровом квартале 66:28:2801022, жилая зона (Ж1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа), земельный участок не сформирован, на государственном учете не стоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано. Квартира №2 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок зарегистрировано, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - квартира №1- водяное отопление от котла, квартира № 2- водяное отопление от печи; водоснабжение - центральное с самостоятельными подключениями к каждой квартире; канализация - в две выгребные ямы, отдельные для каждой квартиры; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельным в каждом квартире приборами учета.

В настоящее время квартира № 2 (часть жилого дома) расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 56,0 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4, ФИО5, ФИО6, права собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая квартира имеет самостоятельное отопление и индивидуальные подключения к центральной сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная квартира №1 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 56,5 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена Истцом перепланировка, произведены следующие работы: в помещении № сан.узел - котельная, выполнена пробивка оконного проема и установка котла отопления (см.приложение Тех.заключения Талицкого БТИ); выполнено переустройство холодного пристроя (Литер al). Общая площадь после перепланировки составила - 56,5 кв.м.

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ :

1.Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

2. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

3. Обследованная квартира №1, расположенная по адресу: 

<

адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

4. Признание квартиры №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

5. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

6. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланированном состоянии, общая площадь 56,5 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд. 

ФИО1 просит выделить из жилого дома и признать квартиру №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 56,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 56,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 56,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью - 56,5кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 56,5кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.45,55,56,65,67,67,69), от истца, ответчиков, третьих лиц имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, третьи лица с иском согласны (л.д. 8, 45,47,49,57-58,60,64). 

В суд представлены письменные отзывы ответчиков Администрации ТГО и Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО, исковые требования признают (л.д.57-58,64).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО о выделении из жилого дома и признании квартиры жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки), признании объектом учета и права жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), удовлетворить.

Выделить из жилого дома и признать квартиру №1 - жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 56,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 56,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 56,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического заключения филиала «Талицкое БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью - 56,5кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 56,5кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.