ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при помощнике судьи Беляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» (далее - ООО «ГУК Пролетарского района города Твери») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, расположенной в квартире путем допуска сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО «Классик» к элементам внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, расположенной в 

<

адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет функции управления в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанном доме в соответствии с региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и решения собрания собственников помещений дома проводится капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения. Организацией проведения капитального ремонта системы ХВС занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. Работы проводятся силами подрядной организации ООО «Классик». Капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения предполагает замену стояков ХВС, расположенных в квартирах, в связи с чем работникам подрядной организации для выполнения работ требуется доступ в квартиры. 

<

адрес> принадлежит ответчику. Сотрудники подрядной организации неоднократно обращались к собственнику указанной квартиры с требованием обеспечить доступ к общедомовой системе ХВС для проведения капитального ремонта. Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры такой доступ предоставить отказался, указав в качестве причины самостоятельную замену стояков ХВС, что проверить не представляется возможным, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. Со ссылкой на положения ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 161 ЖК РФ, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, истцом заявлены вышеуказанные исковые требования, а также просьба обратить решение к немедленному исполнению в связи с ограниченными сроками проведения капитального ремонта.

В судебное заседание представитель истца ООО «ГУК Пролетарского района города Твери», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не явился, представителем истца ФИО2 оставлена телефонограмма, в которой он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Классик» не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 1 по ул. Виноградова г. Твери осуществляет ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» на основании Договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2014 г.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что собранием собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> принято решение, оформленное Протоколом общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем отопления, ГВС, ХВС в 2018 году за счет средств, перечисленных в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов с ООО «Классик» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области, предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в приложении № 3. Работы выполняются в соответствии с Техническим заданием (приложение № 1) в сроки, указанные в графике работ (приложение № 2). Согласно Приложений № 1, 2, 3 к Договору, в многоквартирном доме 

<

адрес> должны быть произведены работы по ремонту системы холодного водоснабжения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пп. «б» п. 32 данных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из акта об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту от 28 декабря 2020 г., составленного представителями ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» в присутствии представителя подрядной организации, старшей по дому, следует, что потребители, проживающие в 

<

...> доступ к стоякам ХВС сотрудникам подрядной организации не предоставили, указав, что меняли сами стояк и в ванной и в кухне через перекрытие.

Как указано в исковом заявлении сотрудники подрядной организации неоднократно обращались к собственнику указанной квартиры с требованием обеспечить доступ к общедомовой системе ХВС для проведения капитального ремонта. Поскольку собственник квартиры доступ в квартиру предоставить отказался, проверить указанную в акте от 28 декабря 2020 г. причину отказа - самостоятельную замену стояков ХВС, не представляется возможным.

Доказательств самостоятельного выполнения замены стояков холодного водоснабжения, расположенных в квартире, ответчиком не представлено. 

Между тем право доступа в жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в вышеназванных нормативных актах, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости (п. 32, 34 Правил № 354).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что доступ необходим истцу для надлежащего исполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Действиями ответчика по препятствованию в допуске работников управляющей компании и подрядной организации к общему имуществу, а именно, к общедомовой системе холодного водоснабжения, нарушаются права других жителей многоквартирного жилого дома по реализации своего права на благоприятные условия проживания в жилых помещениях.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

С учетом обстоятельств дела, оснований для обращения решения к немедленному исполнению в соответствии с положениями ст. 212 ГПК РФ, суд не усматривает, поскольку особых обстоятельств, вследствие которых замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, судом не установлено.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить пятидневный срок для исполнения решения суда, который является разумным и достаточным.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № 454 от 09 апреля 2021 г.

В связи с удовлетворением иска понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, расположенной в квартире путем допуска сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» и общества с ограниченной ответственностью «Классик» к элементам внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, расположенной в 

<

адрес> в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2021 г.

Судья Е.С. Комарова

1версия для печати