УИД: 03RS0019-01-2024-001897-50 Дело № 2 – 56/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 13 января 2025 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К. 

при секретаре Мухутдинове М.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Администрации сельского поселения Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились с названным иском в суд, указав, что приобрела квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, у ФИО3 09.06.2006 по договору купли-продажи и с того момента проживает в указанной квартире. Право собственности на квартиру прежние собственники не зарегистрировали. 

Просит признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес> по приобретательной давности.

Определением суда от 09.12.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 ФИО14.

Истец в судебном заседании требования по иску поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании требования по иску поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, Администрации сельского поселения Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявил. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, ФИО4 ФИО15, извещен надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении не заявил. 

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом надлежащего извещения сторон, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Установлено, что истец, ФИО1 (до замужества ФИО7) родилась ДД.ММ.ГГГГ, с 19.02.2013 значится зарегистрированной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Из справки, предоставленной Администрацией сельского поселения Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан № 531 от 26.08.2024, следует, что истец по указанному адресу фактически проживает с 01.07.2006 года.

Истцом представлен договор от 09.06.2006 года, заключенный ею с ФИО5, по условиям которого последняя продала истцу квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за 30000 рублей. Расчет за квартиру произведен в день подписания договора, что подтверждено распиской от 09.06.2006 года. Актом приема-передачи факт исполнения договора подтвержден. Указанные договор, акт и расписка представлены суду в оригиналах.

Согласно ордеру № 49 от 28.07.1998 квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, была предоставлена на основании решения профкома НП «Янгельское» от 28.07.1998 года ФИО9 и ее внуку ФИО8

Договор о безвозмездной передачи квартиры указанным лицам был составлен и подписан сторонами 01.11.2002 года, согласно данным БТИ, содержащимся в техническом паспорте по состоянию на 01.11.2002 года, ФИО9 указана как собственник 1/2 доли в данной квартире. Данный паспорт предоставлен суду также в оригинале.

В последующем, в установленном порядке права ФИО9 и ФИО8 на квартиру в ЕГРН зарегистрированы не были. 

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2024 года сведения о правообладателях на данную квартиру отсутствуют. 

ФИО5 является дочерью ФИО9, что подтверждается как сведениями, представленными отделом ЗАГС, так и наличием у нее на руках оригиналов документов на квартиру, включая ордер, договор, постановление.

Из договора, заключенного с ОАО «Башкирэнерго» № 512003454690 от 16.10.2007 года, следует, что истец с 16.10.2007 года является потребителем поставляемой электроэнергии по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из сведений, представленных ООО «ЭСКБ» и ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» следует, что потребителем услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является истец.

Согласно акту, составленному старшей по дому № по ул.. Ленина ФИО10, в присутствии ФИО11 (соседки), от 10.12.2024 года, истец в 

<

адрес> проживает с 2006 года по сентябрь 2024 года, все счета оплачивала вовремя, нареканий не имела, квартиру содержала в чистоте, порядке, делала текущий и капитальный ремонт, поменяла окна, двери, провела воду и сделала канализацию, со стороны продавших квартиру и сельсовета нареканий не имеется.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности представленного акта, поскольку акт содержит необходимые сведения о лицах, его подписавших, их подписи заверены управляющей делами Администрации сельского поселения Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан.

Совокупность представленных суду доказательств позволяют суду с достаточной достоверностью установить, что истец на протяжении более 18 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Истец фактически пользуется квартирой, владеет ею как своей собственной, предпринимает меры для защиты своего права, сохранения и благоустройства квартиры, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Ответчик, Администрация сельского поселения Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, подал заявление, что иск поддерживает.

Ответчик, ФИО5, возражений по иску не представила, сведений о наличии судебных споров с ней по указанному объекту у суда отсутствуют.

Иные лица, участвующие в деле, возражений по иску также не заявили.

Данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на квартиру со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены. 

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом доказан факт давностного и добросовестного владения квартирой как своей собственной. Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 (ИНН №) к Администрации сельского поселения Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.К. Янузакова