дело 

<

номер>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 22 мая 2018 года 

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комогорцева И.Ю.,

при секретаре Умец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Золотой ключ» обратилось в суд с иском к ФИО1, и в обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, являющийся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 049 491 рубль 83 копейки по июль 2015 года включительно. Положениями ст.ст. 153, 155 ЖК РФ на потребителя коммунальных услуг возложена обязанность оплачивать предоставленные коммунальные услуги. На основании изложенного просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Золотой ключ» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 090 491 рубль 83 копейки.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Благовещенский районный суд Амурской области.

Определением Благовещенского районного суда Амурской области принят отказ представителя истца ООО «Золотой ключ» ФИО2 от требований к ФИО1 в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за июль и август 2013 года в сумме 58 071 рубль 34 копейки, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ООО «Золотой ключ» ФИО2 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил суду, что заключенный с управляющей компанией договор управления МКД не оспорен, не признан недействительным, тарифы приняты общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. В обязанности УК ООО «Золотой ключ» не входит содержание системы пожаротушения. Услуга по вывозу ТБО управляющей компанией оказывается надлежащим образом, претензий об оказании услуг ненадлежащего качества ответчик ФИО1 не предъявлял, доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение обязанностей УК ООО «Золотой ключ», ответчиком не представлено. 

Ответчик ФИО1 иск не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, суду пояснил, что договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, заключенный в сентябре 2013 года с ООО «Золотой ключ», заключен неправомочным лицом. Согласно указанному договору ТСЖ «Мечта» передала управляющей компании права по оказанию услуг и сбору денежных средств, а не по управлению МКД, соответственно требования о взыскании задолженности за период с сентября 2013 года по октябрь 2014 года вправе заявить только ООО ТСЖ «Мечта». В период с ноября 2014 года по июль 2016 года ООО «Золотой ключ» предоставлялись услуги в не полном объеме. В связи с тем, что собственников нежилых помещений не поставили в известность о смене управляющей компании, он как собственник нежилого помещения продолжал оплачивать предоставленные услуги по ранее заключенным договорам. Кроме того, им был заключен договор на установку и обслуживание системы пожаротушения, технических лифтов. Управляющая компания ООО «Золотой ключ» обслуживанием технического лифта и системы пожаротушения не занималась, договоров на их обслуживание не заключала, в связи с чем, собственники нежилых помещений оплачивали данные услуги самостоятельно. Кроме того, считает, что решения общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оформленные протоколами 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать принятым с нарушением установленной законом процедуры, что повлекло за собой незаконный выбор управляющей компании. Полагает, что тарифы были утверждены общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома для иной управляющей компании, поэтому ООО «Золотой ключ» не имеет право обращаться с настоящими исковыми требованиями. 

В судебное заседание не явились: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Мечта», будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 1 204,3 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием собственников помещений выбран способ управления в указанном доме ТСЖ «Мечта».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Мечта» и ООО «Золотой ключ» заключены договоры управления многоквартирным домом, одновременно утверждены расчет стоимости коммунальных услуг и технического обслуживания, перечень стоимости для жилых помещений услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, входящих в состав тарифа на техническое обслуживание, перечень работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 Устава УК ООО «Золотой Ключ», утвержденного решением общего собрания учредителей 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, целью деятельности общества является удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получение прибыли. Среди видов деятельности, осуществляемых обществом, указаны в том чсиле: управление эксплуатацией жилищного фонда, в т.ч. деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией нежилого фонда и земельных участков, а также деятельность по сбору арендной и иной платы за эксплуатацию нежилого фонда; обеспечение жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах снабжением жилищными, коммунальными и эксплуатационными услугами; уборка территории и аналогичная деятельность; предоставление прочих услуг в сфере обслуживания жилищного фонда.

На основании анализа содержания указанных документов, суд приходит к выводу, что полномочия ООО «Золотой ключ» по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем подтверждены. Решение о создании товарищества собственников жилья «Мечта», решения общего собрания ТСЖ «Мечта», а также договоры управления МКД не оспорены, в судебном порядке недействительными не признаны. 

Доводы ответчика о недействительности решений общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оформленных протоколами 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает во внимание, поскольку решением Благовещенского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными приведенных результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Ссылка ответчика на не извещение его о смене управляющей компании не имеет правового значения, поскольку в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания, принадлежащего ему на праве собственности помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пу. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, коммунальные платежи за период с сентября 2013 года по июль 2016 года за нежилое помещение площадью 1 204,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, не оплачивались ответчиком в полном объеме, размер задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период составляет 1 032 420 рублей 49 копеек. 

Оснований относиться критически к указанному расчету у суда не имеется, поскольку приведенные расчеты задолженности произведены на основании нормативов и тарифов, с учетом общей площади жилого помещения, объема предоставленных услуг. 

Доказательств оплаты предоставленных коммунальных услуг за спорный период ответчиком не представлено, так же, как и доказательств неоказания (оказания ненадлежащего качества) предоставляемых услуг.

Доводы ответчика о несогласии с выбранной управляющей компанией и примененными ею тарифами судом отвергаются, поскольку предметом рассматриваемого дела не является законность управления истцом МКД.

Довод ответчика о непредоставлении управляющей компанией услуги по обслуживанию системы пожаротушения и технических лифтов не может быть принят во внимание, так как в перечнях работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, являющихся приложениями к договорам управления МКД по 

<

адрес>, такие виды работ не предусмотрены. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Золотой ключ» о взыскании с ФИО1 суммы долга за коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2013 года по июль 2016 года в размере 1 032 420 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: