Дело №2-389/2020 (№ 2-1714/2019)

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

с участием представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком путем признания недействительными записей кадастрового номера и сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком путем признания недействительными записей кадастрового номера и сведений о земельных участках, а именно: признать недействительными записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации аренды ФИО4 на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МКР «ККОЗ», Линия 12, 

<

адрес> кадастровым номером: 05:48:000057:621 и исключении указанной записи из ЕГРН; 

записи №//2015-5252/2 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МКР «ККОЗ», Линия 12, 

<

адрес>/ 2 с кадастровым номером: 05:48:000057:731 и исключении указанной записи из ЕГРН;

сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:48:000057:621 и 05:48:000057:731.

Требования обоснованы тем, что она является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Республики Дагестан, 

<

адрес>, МКР «ККОЗ», Линия, 12, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок приобретен по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному земельному участку был присвоен кадастровый №, который был внесен в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявление в ФГАУ РД МФЦ 

<

адрес>, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, уточнить границу своего земельного участка и поставить на публичную кадастровою карту Росреестра, на что получила уведомление с Каспийского отдела Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что на земельный участок накладываются земельные участки ответчиков.

Считает, что земельные участки ответчиков незаконно поставлены на кадастровый учет, и она как собственник имеет право требования устранения всяких нарушений её прав.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО1 поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 не возражал против исковых требований, так как тоже желает, чтобы документы были приведены в порядок, его земельный участок находится на той же улице, что и Истицы, но через несколько домов.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением. Судебное извещение, направленное в её адрес, не было вручено по сообщению почтовой службы в связи с истечением срока хранения.

В абз. 2 п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пп.67-68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд в силу статьи 167 ГПК Российской Федерации находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Управление ФСГРКК по РД в лице Каспийского межмуниципального отдела просили рассмотреть дело без участия их представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ 

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ст.61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:48:000057:1597, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Камнеобрабатывающего завода, Линия, 12, №, площадью 600 кв.м., основанием возникновения является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9).

В связи с наложением границ земельных участков ответчиков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, Истца не может оформить свои права на данный земельный участок.

В материалах дела имеется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в связи с пересечениями границ земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 05:48:000057:621 и 05:48:000057:731

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:48:000057:731 принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и расположен по адресу: 

<

адрес>, ККОЗ, Линия, 12, 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:48:000057:621 принадлежит на праве аренды ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и расположен по адресу: 

<

адрес>, ККОЗ, Линия, 12, 

<

адрес>. 

Как пояснили ответчик ФИО3 никаких споров по фактическому расположению границ их участков у них нет.

Для восстановления нарушенных прав истца, допущенная при изготовлении землеустроительного дела и воспроизведенная впоследствии в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровая ошибка должна быть устранена в судебном порядке в соответствии со ст.61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Требования истицы подлежат частичному удовлетворению, так как недействительными признаются только сведения в государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Правовых оснований для признания недействительными записей о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000057:731 и права аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000057:621, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком путем признания недействительными записей кадастрового номера и сведений о земельных участках, удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:48:000057:621, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр ККОЗ, Линия, 12, 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м. принадлежащий ФИО4 на праве аренды и с кадастровым номером 05:48:000057:731, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ККОЗ, Линия 12, 

<

адрес>, общей площадью 300 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО3 в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В остальной части иска, оказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд

Председательствующий:

Решение суда в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.