дело № 2-1931/2021

УИД 03RS0064-01-2021-001368-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 07 июля 2021 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Мухтасимовой Р.Р.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Шамонино, 

<

адрес> собственности на земельный участок возникло на основании договора безвозмездного предоставления в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № и Соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. На указанном земельном участке в 2020 году истец самовольно возвел жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома литер Б, инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Участком 

<

адрес> бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию МР 

<

адрес> Республики Башкортостан с письменным уведомлением о планируемом строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом от Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан получено уведомление №

<

данные изъяты> о соответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом от Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан получено уведомление №/

<

данные изъяты> о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, а именно: данный земельный участок предназначен для строительства одного жилого дома, строительство второго жилого дома не допускается, жилой дом частично расположен за красной линией.

ФИО2 оформлены необходимые документы: технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., Градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому жилой дом в д. Шамонино, 

<

адрес> Республики Башкортостан соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам. Эксплуатация здания возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д.Шамонино, 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, извещенный о рассмотрении дела по существу, на судебное заседание не явился. В отзыве на иск просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Шамонино, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию МР 

<

адрес> Республики Башкортостан с письменным уведомлением о планируемом строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом от Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан получено уведомление №/ОВ о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, а именно: данный земельный участок предназначен для строительства одного жилого дома, строительство второго жилого дома не допускается, жилой дом частично расположен за красной линией.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация судебных экспертов» по результатам обследования самовольно-возведенного жилого дома, в Шамонино, 

<

адрес> литер Б, сделан следующий вывод: жилой дом литер Б, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с изм. На ДД.ММ.ГГГГ. На момент проведения исследования удовлетворяет требованиям действующих строительных, градостроительных, противопожарных, экологических норм и правил. Эксплуатация здания возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено градостроительное заключение №, согласно которому на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположен жилой дом с нарушениями в части: жилой дом частично расположен за красной линией.

Согласно техническому паспорту, изготовленному участком 

<

адрес> бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом (литер Б), по адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за ФИО2 подлежит признанию право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № предусматривает строительство индивидуального жилого дома, что усматривается из правоустанавливающих документов.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (литер 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

адрес> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Д.М. Вахитова

решение в окончательной форме

изготовлено 07.07.2021 года

Решение08.07.2021