Дело № 2-3376/2024 

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гратий ФИО5 к Гратий ФИО6 о возмещении расходов по содержанию жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о возмещении расходов по содержанию жилого дома.

В обоснование заявленного иска указав, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу; 

<

адрес>. Ответчик отказывается нести расходы на содержание общего имущества, в связи с чем истец несет расходы по содержанию дома в одиночку. За период с 2021 года по 2023 года расходы истца на содержание общего имущества составили 279 211 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика расходы по содержанию жилого дома в размере 135 605 руб., а также удержать 10% от суммы расходов в размере 13 960 руб. в качестве процентов.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражения не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, а истец возражений по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказывал, суд на основании положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует и установлено судом в ходе рассмотрения дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец постоянно проживает в доме по адресу: 

<

адрес> обеспечивает содержание данного имущества, его обслуживание и функционирование.

В период с 2021 года по 2023 года истцом понесены расходы по содержанию спорного жилого дома в общей сумме 279 211 руб., из которых:

- оплата взносов ТСН «Россия» - 33 636 руб.

- оплата электроэнергии – 10 192 руб.

- оплата покупки дров – 78 300 руб.

- оплата страхования дома – 18 260 руб.

- оплата по оценке дома – 7 500 руб.

- оплата аренды земли – 11 323 руб.

- оплата за ремонт дома – 93 000 руб.

- оплата кадастра БТИ – 12 000 руб.

- оплата за содержание придомовой территории (покос травы, чистка снега, уборка территории от мусора) в год – 5 000 руб., за три года – 15 000 руб.

Все указанные выше расходы истца подтверждены представленными в материалы дела копиями договоров, квитанциями и чеков.

Как следует из пояснений истца, ответчик не проживает в данном доме и не оплачивает расходы на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, плата за электроэнергию в жилом доме входит в коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками жилым домов.

Учитывая, что стороны являются собственниками жилого дома по 1/2 доли в праве собственности, следовательно, стороны обязаны были обеспечивать оплату за электроэнергию в данном жилом доме в равных долях.

Из материалов дела следует, что данные расходы нес только истец, ответчик в оплате расходов за электроэнергию в спорном жилом доме участия не принимала, тем самым на стороне истца возникло право регрессного требования о взыскании с ответчика 1/2 доли понесенных расходов по оплате электроэнергии.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 1/2 доли понесенных расходов по оплате электроэнергии в размере 5 096 руб.

Протоколом №2 общего собрания членов ТСН «Россия» от 10 ноября 2016 года изменено фирменное название ТСН «Россия» на ТСН «Березка».

Решением общего собрания собственников членов ТСН «Березка» утверждены членские взносы: за 2021 год – 13 718 руб. в год, за 2022 год – 14 756 руб. в год, за 2023 год – 16 720 руб.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 4, п. 8, п. 8.1. ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Расходы по оплате членских взносов нес только истец, ответчик в оплате участия не принимала, тем самым на стороне истца возникло право регрессного требования о взыскании с ответчика 1/2 доли понесенных расходов по оплате членских взносов.

Таким образом, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 1/2 доли заявленных истцом расходов по оплате членских взносов в размере 16 818 руб.

К расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся ко второй группе, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца 1/2 доли от произведенных истцом расходов по оплате дров, страхования и оценке дома, аренды земли, кадастра БТИ, поскольку данные услуги необходимыми не являются, не направлены на подержание жилого дома в надлежащем состоянии, пригодном для его использования по назначению, кроме того, оказание данных услуг и несение расходов по их получению не согласованы с ответчиком.

Также суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 1/2 доли расходов по ремонту дома, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости ремонта всего дома, включая не принадлежащую ему часть, а также о том, что в отсутствие ремонта жилой дом может быть непригодным для проживания, необходимость данных действий истцом не подтверждена, с ответчиком данные действия также не согласованы.

Таким образом в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гратий ФИО8 – удовлетворить частично.

Взыскать с Гратий ФИО9 в пользу Гратий ФИО7 денежные средства в размере 21 914 рублей в счет оплаты членских взносов и электроэнергии,

в остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 17 июня 2024 года.

Судья М.Н. Старикова