Дело №2-1626/2018г. ***

УИД 33RS0005-01-2018-002058-45 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров «29» ноября 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Правдиной Н.В., 

при секретаре Алюшкиной Е.И.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2 и ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского района о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Изначально ФИО1 обратился с иском к ЖПК «Элита-А» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. 

В обоснование указал, что ***. решением собрания учредителей, с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, был учрежден ЖПК «Элита-А», пайщиками которого, в числе прочих являются он, а также ФИО2 и ФИО3

На основании решений СНД г.Александрова, в связи с аварийным состоянием здания дошкольного учреждения - детского сада *** по *** в ***, кооперативу была разрешена реконструкция данного нежилого помещения. В соответствии с решением общего собрания пайщиков *** от *** проектного предложения по переоборудования нежилого помещения в жилое, ему была распределена ***. 

В период с ***. ввиду полного износа строения им и другими членами кооператива, за счет собственных сил и средств, с целью обеспечения возможности проживания, были проведены работы по восстановлению фундамента, стен, полов, окон и потолков, кровли, установке ограждения, облагораживанию прилегающей к зданию территории. В 2001г. дом стал пригодным для проживания. 

Начиная с *** он несет бремя по содержанию спорного жилого помещения, оплате коммунальных услуг, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, осуществляет текущий и капитальный ремонт. В связи с тем, что в ином порядке оформить право собственности не возможно, вынужден был обратиться в суд. 

Определениями от 18.09.2018г. и 16.11.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены администрация Александровского района и КУМИ администрации Александровского района, на стороне истца ФИО2 и ФИО3

Определением от 30.10.2018г., на основании заявления истца, произведена замена ненадлежащего ответчика ЖПК «Элита-А» надлежащим – администрацией Александровского района. 

В суде ФИО1 дополнительно пояснял, что кооператив был создан из числа нуждавшихся в жилых помещениях на тот момент сотрудников Александровского УВД. Все работы по восстановлению полученных зданий, продолжавшиеся в длительное время, осуществлялись за счет собственных средств и сил. Фактически заново были созданы системы газо-, водо- и электроснабженияв строениях. Распределение площади и помещений между членами кооператива происходило на основании решений общих собраний, с учетом количества членов семей каждого. Возможность проживания по итогам выполненных работ появилась в 2000г. и с указанного времени он, будучи формально зарегистрированным у дочери в г.Люберцы, не имея иного жилого помещения, постоянно проживает в квартире. Отмечая, что никогда кто-либо не предъявлял ни ему, ни иным членам кооператива претензий в связи с выполненными ими работами и использованием имущества для постоянного проживания, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Александровского района, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, оставив разрешение спора на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица КУМИ администрации Александровского района, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, сведений о причинах неявки не представил. 

Третьи лица ФИО2 и ФИО3, полностью подтвердив объяснения ФИО1, просили иск удовлетворить. 

Дополнительно указали, что фактически, членам ***», прекратившего свою деятельность по окончании работ, были переданы для восстановления несколько зданий, расположенные рядом и являвшиеся ранее зданиями кухни детского сада *** и яслей *** по *** в ***. Их и ФИО1 квартиры, созданы в здании бывшего детского сада ***. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.124 ЖК Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с положениями ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК Российской Федерации).

В силу положений ст.234 ГК Российской Федерации лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с выпиской *** от ***., здание бывшего детского сада ***, расположенное по адресу: ***А включено в реестр муниципального имущества *** на основании распоряжения председателя КУМИ администрации *** *** от 13.11.1997г. Данный объект недвижимости не закреплен на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями (л.д.64).

Изложенные истцом в иске доводы, а также данные им в ходе судебного разбирательства объяснения, полностью были подтверждены в ходе судебного разбирательства. 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ***. «***» ликвидировано ***. (л.д.58). 

Решением СНД г.Александрова *** от ***. КУМИ разрешено продать ***», в т.ч. здание кухни детского сада *** по *** (л.д.26). 

Решением СНД г.Александрова *** от ***., в целях улучшения жилищных условий сотрудников УВД г.Александрова ***» сдано в долгосрочную аренду с правом выкупа здание бывшего детского сада ***, расположенное по адресу: *** же указано на обязанность КУМИ г.Александрова подготовить договор аренды с правом выкупа сроком на 7 лет (л.д.27).

Как следует из справки ***» от ***. стоимость здания бывшего детского сада *** составляет ***., износ - 100%, здание не вошло в перечень приватизируемых объектов (л.д.29). 

В соответствии с протоколом *** общего собрания пайщиков *** от ***. распределено здание детского сада *** и отходящий к нему земельный участок среди пайщиков кооператива - ФИО2, ФИО1 и ФИО3 Здесь же указано о доле ФИО1 равной ***, что составляло ***.м по внутреннему обмеру дома и земельного участка площадью ***.м (л.д.30). 

Постановлением Главы МО г.Александров *** от ***. разрешен перевод и реконструкция нежилого помещения - здание детского сада *** по *** - под жилое (л.д.45). 

Отделом архитектуры и строительства администрации МО г.Александров от ***. выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения – здание бывшего детского сада *** под жилое (л.д.46). 

Постановлением Главы МО *** *** от ***. *** разрешен ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией нежилого помещения в 4-х квартирный жилой дом общей площадью ***.м по *** в *** на основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома. Одновременно, дому присвоен почтовый адрес: *** *** (л.д.47).

На л.д.48-49 имеются копии разрешения на ввод объекта –реконструированного жилого дома по адресу: *** *** в эксплуатацию и акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ***. (л.д.47-49). 

Наличие спорной квартиры по адресу: *** *** *** подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ***. и копией технического паспорта квартиры по состоянию на ***. (л.д.71-73, 74-75).

Сведения о собственнике квартиры в вышеуказанной выписке не отражены. 

Согласно справкам КУМИ администрации Александровского района от ***., жилой дом по адресу: ***.*** а также ***, расположенная по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности Александровского района и г.Александрова, не значатся (л.д.31, 76). 

В соответствии со справкой председателя *** ФИО1 как членом кооператива полностью внесен паевой взнос за ***, расположенную по адресу: г****** (л.д.44).

Свидетели *** и *** показали, что наряду с ФИО1, являлись членами *** созданного с целью восстановления разрушенных помещений бывших дошкольных учреждений в районе *** в ***, сотрудниками УВД ***, нуждавшимися в жилых помещениях. Все они, за счет собственных средств и сил, занимались восстановлением строений, совместно обращались за выдачей в этой связи необходимых документов. Подтвердили, что с начала 2000г. ФИО1 постоянно проживает по адресу: *** «***», ***, несет расходы по содержанию квартиры, участвует в решении вопросов по содержанию общего имущества. Истцом ФИО1 в дело представлены платежные документы, выданные на его имя, свидетельствующие о несении расходов в связи с оплатой услуг по водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, электроснабжению, вывозу мусора, начиная с ***. 

Исследовав, представленные письменные доказательства в их совокупности, принимая во внимание тот факт, что ФИО1 выплатил паевый взнос в полном объеме, а также открыто, добросовестно и непрерывно начиная с ***. пользуется квартирой по адресу: *** «А», *** как своей собственной, суд находит основания для признания за ним права собственности на указанный объект. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью ***.м с к.н***, расположенную по адресу: *** «*** ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1626/2018г.