Дело №2-1910/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Шатенко Т.Н.,

при секретаре: Пилипенко Л.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № (далее – Договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок из состава земель для индивидуального жилищного строительства площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять этот участок и уплатить за него установленную договором цену.

Цена земельного участка по договору составляет 870 000 рублей, при этом в течение 5 дней со дня заключения договора покупатель уплачивает часть цены участка в сумме 50 000 рублей, а на оплату оставшейся части цены участка в сумме 820 000 рублей предоставляется отсрочка на 5 лет до 22 марта 2018 года.

Покупатель обязался в течение 5 лет со дня подписания договора построить на приобретаемом земельном участке жилой дом и оформить право собственности на него. В таком случае оставшаяся части цены участка, на которую предоставлялась отсрочка, прощается покупателю в соответствии со ст. 415 ГК РФ.

В случае нарушения срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом покупатель обязался уплатить продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента уплаты оставшейся части цены участка (п. 5.5 договора).

Также по условиям договора продавец обязался организовать строительство инженерных внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя, а покупатель в свою очередь обязался в течение в течение 5 лет со дня подписания договора подключить построенный на участке жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Общая сумма затрат на проведение инженерных коммуникаций составляет 320 000 рублей, из которых 150 000 рублей оплачивается покупателем в качестве инвестирования строительства инженерных сетей.

В случае нарушения срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель обязался уплатить продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной покупателем в качестве инвестирования строительства инженерных сетей (п. 5.6 договора).

Дело инициировано иском АО «БИК», которое ссылаясь на ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи земельного участка, просит взыскать с ФИО3 оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 820 000 рублей, проценты в соответствии с п. 5.5 договора за период с 23.03.2018 года по 01.03.2019 года в размере 59 893,70 рубля, штраф в соответствии с п. 5.6 договора в размере 170 880 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 454,00 рублей.

В судебном заседании представитель АО «БИК» иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, направил в суд своего представителя ФИО2, который в судебном заседании пояснил, что ответчиком не оспаривается факт заключения договора, неисполнения им обязательств по договору и наличия соответствующих обязательств перед истцом. Невозможность строительства жилого дома на приобретенном земельном участке в установленный договором срок, представитель ответчика обосновал затруднительным материальным положением ФИО3, при этом пояснил, что последний намерен произвести строительство дома на указанном земельном участке при предоставлении ему со стороны истца возможности пролонгации договора. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями статьи 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допустим.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № (далее – Договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок из состава земель для индивидуального жилищного строительства площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять этот участок и уплатить за него установленную договором цену. Цена земельного участка по договору составляет 870 000 рублей, при этом в течение 5 дней со дня заключения договора покупатель уплачивает часть цены участка в сумме 50 000 рублей, а на оплату оставшейся части цены участка в сумме 820 000 рублей предоставляется отсрочка на 5 лет до 22 марта 2018 года. Покупатель обязался в течение 5 лет со дня подписания договора построить на приобретаемом земельном участке жилой дом и оформить право собственности на него. В таком случае оставшаяся части цены участка, на которую предоставлялась отсрочка, прощается покупателю в соответствии со ст. 415 ГК РФ. В случае нарушения срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом покупатель обязался уплатить продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента уплаты оставшейся части цены участка (п. 5.5 договора). Также по условиям договора продавец обязался организовать строительство инженерных внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя, а покупатель в свою очередь обязался в течение в течение 5 лет со дня подписания договора подключить построенный на участке жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. Общая сумма затрат на проведение инженерных коммуникаций составляет 320 000 рублей, из которых 150 000 рублей оплачивается покупателем в качестве инвестирования строительства инженерных сетей. В случае нарушения срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель обязался уплатить продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной покупателем в качестве инвестирования строительства инженерных сетей (п. 5.6 договора) (л.д.5-6). 

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №1 к договору) истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ответчику (л.д.7).

Также истцом исполнены обязательства по организации строительства инженерных внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации, что удостоверено письмом ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» (л.д.12).

Между тем, как следует из акта проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 20.12.2018 года и фотографии к нему, ответчик в срок, установленный договором, свои обязательства по возведению жилого дома не исполнил, соответственно подключение инженерных коммуникаций и сетей также не осуществил (л.д.8-9).

Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок также не произведена, что подтверждается снимком экрана (скриншотом) официального сайта Росреестра со справочной информацией по объекту недвижимости (л.д.55-56).

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, каких-либо фактических данных об исполнении им своих обязательств по договору суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом по настоящему спору факт неисполнения ответчиком обязательств является основанием к взысканию с него в пользу истца заявленных последним сумм.

Доводы представителя ответчика о невозможности исполнения ФИО3 обязательств по договору ввиду затруднительного материального положения, а также его готовности произвести строительство дома на указанном земельном участке при предоставлении ему со стороны истца возможности пролонгации договора, судом во внимание не принимаются, поскольку они влияют на установленные судом вышеуказанные обстоятельств, а также не предоставляют возможности ответчику в одностороннем порядке изменять существо обязательства и его условия. Кроме того, возможность пролонгации договора и изменения его условий является правом, а не обязанностью истца, представителем которого соответствующих намерений в судебном заседании не высказано. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ввиду удовлетворения иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 454,00 рублей, факт несения которых истцом удостоверен платежным поручением №664 от 04.03.2019 года (л.д.18).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся стоимость земельного участка по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 820 000 рублей, проценты в соответствии с п. 5.5 договора за период с 23.03.2018 года по 01.03.2019 года в размере 59 893,70 рубля, штраф в соответствии с п. 5.6 договора в размере 170 880 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 454,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья