Дело № 2-1100/2019 УИД:23RS0013-01-2019-001541-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 15 июля 2019 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании прав собственности, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Б.В. и М.Н. состоявшимся, признать за ней в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Исковые требования обоснованы тем, что по устному договору от ДД.ММ.ГГГГ отец истца – Б.В. приобрел у М.Н. земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 1000000 рублей, о чем продавец составила собственноручно расписку. После покупки дома отец с женой и сыном прописались в нем, проживают по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Б.В. умер. При покупке дома и участка продавец отдала свое свидетельство о праве собственности на землю, однако оно было утеряно. Истец устно обращалась за выдачей дубликата свидетельства, ей устно разъяснили, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, свидетельство на право собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствует, при этом пояснили, что встречается много случаев, когда гражданам выдавались временные свидетельства о праве собственности на землю в одном экземпляре и поэтому в государственном фонде данных нет сведений о них, и рекомендовали обратиться в суд. Право собственности продавца на жилой дом подтверждается техническим паспортом, планом земельного участка. В БТИ г. Гулькевичи имеется регистрационное удостоверение на имя М.Н., которое истцу не выдали, поскольку данные сведения выдаются по запросу суда. Продавец М.Н. умерла. По вопросу регистрации права собственности на данное недвижимое имущество истец обращалась к нотариусу, в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому крою, ей отказали и рекомендовали обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что родители приобрели дом у М.Н. в 1995 году. До смерти отца они не проживали вместе лет восемь. Ее мать ушла от отца, живет отдельно, а отец ил один до самой смерти. Она со своим мужем ухаживала за парализованным отцом, похоронила его. Просила признать договор купли-продажи состоявшимся, включить жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в состав наследства умершего Б.В., признать за ней право собственности на эти объекты в порядке наследования.

Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что М.Н. принадлежал на праве собственности жилой дом по 

<

адрес>. Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет 05 ноября 2005 года как ранее учтенный. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.

М.Н., являясь собственником жилого дома и земельного участка, вправе была распорядиться ими по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ М.Н. продала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> Б.В. за 1000000 рублей, что подтверждается распиской М.Н. 

Свидетель Б.С. подтвердила суду, что жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> принадлежал семье Б.Н. и Б.В.. Они проживали там с 1995 года, но не оформили право собственности.

Свидетель Л.В. подтвердила суду, что в доме по 

<

адрес> проживали родители ФИО1 – тетя Н. и дядя В. со своими тремя детьми – ФИО1, Д. и Л.. Отец ФИО1 умер, а мать проживает со старшей дочерью. При жизни отца родители не узаконили дом.

Согласно домовой книге на жилой дом по 

<

адрес> Б.В., его супруга Б.Н., сын Б.Д. зарегистрированы на постоянное место жительства в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что действительное намерение М.Н. было направлено на отчуждение принадлежащих ей земельного участка и жилого дома Б.В.

Данное намерение М.Н. подтверждают те факты, что Б.В. и его семья со времени купли-продажи – с сентября 1995 года, открыто пользовались спорным земельным участком и домом, в течение всего этого времени отсутствовали какие-либо претензии со стороны М.Н., покупатель и его семья были зарегистрированы по месту жительства в спорном доме с 1995 года, что подтверждается выписками из похозяйственных книг Администрации поселения, также покупателю продавцом были переданы все технические документы на имущество, на имя покупателей заключены договоры на оказание коммунальных услуг. 

Обязанность продавца по передаче спорного жилого дома покупателю исполнена, что подтверждает истец в судебном заседании. 

Обязанность покупателя по оплате спорного жилого дома по цене, установленной соглашением сторон, также исполнена, что подтверждается распиской продавца. 

Тот факт, что сторонами не был составлен и подписан договор купли-продажи, не опровергает данных выводов суда, поскольку из представленных суду доказательств следует, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами.

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи между Б.В. и М.Н. в отношении жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> состоявшимся, прекратив право собственности М.Н. на указанные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ Б.В. умер. Наследниками Б.В. по закону являются его супруга – Б.Н., дети – ФИО2 

В установленный законом срок все наследники обратились к нотариусу: ФИО1 с заявлением о принятии наследства после умершего Б.В., Б.Н., Ш.Л. и Б.Д. – с заявлениями об отказе от наследства после смерти Б.В. в пользу его дочери ФИО1

Нотариусом отказано истцу в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в связи с отсутствием у наследодателя правоустанавливающих документов на указанное имущество.

В силу п.п. 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 212 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Учитывая изложенное, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Б.В. при жизни принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, которые подлежат включению в состав наследства Б.В. 

Поскольку срок принятия наследства после смерти Б.В. истек, за истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании прав собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом М.Н. и покупателем Б.В. в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся, прекратив право собственности М.Н. на указанные объекты.

Включить земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства умершего ДД.ММ.ГГГГ Б.В..

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности М.Н. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко