РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Кадом 15 января 2025 года

Кадомский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Копейкина С.Н.,

с участием истца ФИО5,

при секретаре Абаевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кадомского районного суда Рязанской области дело №2-13/2025 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования – Восходское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – Восходское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что жилой дом, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Восходского сельского поселения муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области. 

Указанный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3200 кв.м, что подтверждается справкой выданной администрацией муниципального образования - Восходское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области, выпиской из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., архивной справкой администрации муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ., уведомлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № администрации муниципального образования - Восходское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ. территориальным структурным подразделением п.г.т.Кадом Управления ЗАГС Рязанской области.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не вступив в установленном законом порядке в наследство, продал принадлежащий отцу вышнеуказанный дом ДД.ММ.ГГГГ по цене 

<

данные изъяты> рублей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается расписками ФИО2 и ФИО5

При этом сын наследодателя ФИО1 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также умер.

Истец указывает, что в настоящее время она уже более 20 (двадцати) лет постоянно проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, осуществляет его ремонт, оплачивает счета по электроэнергии и за воду, а также обрабатывает земельный участок и собирает выращенный на нем урожай.

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, юридически на нее не оформлен, на балансе в управлении имуществом муниципального образования – Кадомский муниципальный район Рязанской области, в реестре муниципальной собственности не числится, в кадастровой палате не зарегистрирован, не имеет кадастрового номера.

Также, как указывает истец, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на нее не оформлен.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая составляет 178 000 (сто семьдесят восемь тысяч) рублей.

Стоимость земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, согласно кадастровой выписки составляет 163 360 (сто шестьдесят три тысячи триста шестьдесят) рублей.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей является приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Жилищным Кодексом.

Согласно ст.218 ГК РФ основаниями возникновения права собственности являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (изобретательная давность).

Вместе с тем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени истец ФИО5 пользуется данным жилым домом как своим, несет бремя его содержания, также обрабатывает земельный участок и не имеет иного порядка, кроме судебного для признания за ней права собственности на дом и земельный участок.

Истец полагает, что в данном случае нарушается ее конституционное право, предусмотренное ст.34 Конституции РФ, согласно которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании изложенного истец просила признать за ней, ФИО5, право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала заявленные требования в полном объеме и по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – администрация муниципального образования – Восходское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, об отложении слушания дела не просила, возражений против удовлетворения иска ФИО5 не представила.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования – Восходское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области.

Выслушав объяснения истца ФИО5, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела право собственности умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на указанный в исковом заявлении жилой дом общей площадью 79,2 кв.м. подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Восходского сельского поселения муниципального образования – Кадомский муниципальный район Рязанской области.

В настоящее время в связи с созданием адресного хозяйства жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Жилой дом на кадастровый учет не поставлен.

В соответствии с техническим планом на жилой дом, подготовленным кадастровым инженером, общая площадь дома составляет 79,2 кв.м. 

Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ территориальным структурным подразделением п.г.т.Кадом Управления ЗАГС Рязанской области.

Наследство после смерти ФИО1 никто не принимал, что усматривается из сообщения нотариуса Кадомского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2, не вступив в установленном законом порядке в наследство, продал дом отца, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, что усматривается из расписок ФИО2 и ФИО5, а также подтверждается свидетельскими показаниями.

Сын ФИО1 - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования – Кадомский муниципальный район Рязанской области.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется ранее принадлежавшими умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 домом и земельным участком, несет бремя содержания указанного имущества, обеспечивает сохранность, так как считает данные жилом дом и земельный участок своими собственными. Она проживает в указанном доме, пользуется земельным участком для выращивания овощей, сделала ремонт, оплачивает счета за электроэнергию и за воду, придомовую территорию поддерживает в ухоженном состоянии. Никаких возражений ни с чьей стороны по поводу пользования ею указанным домом и земельным участком не поступало. Вышеизложенное в судебном заседании подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, так как они объективны и не противоречат как между собой, так и материалам дела. 

Также указанные доводы истца ФИО5, а также её доводы о том, что с ДД.ММ.ГГГГ она без юридического оформления получила от ФИО2 указанный дом и земельный участок для проживания, ответчиком в условиях распределения судом между сторонами в силу ст.56 ГПК РФ бремени доказывания соответствующих обстоятельств, не оспаривались.

С учётом отсутствия представления в судебное заседание ответчиком администрацией муниципального образования – Восходское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих возможные возражения против иска, она является лицом, не претендующим на имущество ФИО1 в виде жилого дома и земельного участка. Иных наследников, претендующих на имущество умершего ФИО1, в судебном заседании не установлено.

Органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, жилой дом на учет как бесхозяйное имущество по заявлению органа местного самоуправления не принимался.

Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца о приобретении ею права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат полному удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования – Восходское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Кадомский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Копейкин