ЗАОВНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Чермных А.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1380/2025 по исковому заявлению Маниной Оксаны Николаевны к Администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Кузьмину Роману Николаевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Манина О.Н. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации с.п. Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области, администрации м.р. Ставропольский Самарской области.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области с учетом определения об исправлении описки исковые требования Маниной О.Н. были удовлетворены в полном объеме.

Истец в лице своего представителя обратилась с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Возобновлено рассмотрение дела по существу.

Истец просит:

Признать за ФИО3, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., с координатами определенными в соответствии со схемой расположения участка или участков на кадастровом плане территории №, подготовленному ООО «ГЕО ПРАКТИКА»:

№ точки координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. во владении и пользовании истца, ФИО3, находится недвижимое имущество, а именно земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для садоводства.

Ранее, данный земельный участок принадлежал ФИО1, который приходился истцу дедушкой по линии отца. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес первый вступительный взнос в садоводческое товарищество «Прибой». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности на землю для бессрочного (постоянного) пользования землей. Однако, ФИО1 не зарегистрировал право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) № отделом ЗАГС Автозаводского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области.

С ДД.ММ.ГГГГ г. истец, совместно со своим отцом – ФИО7, владели и пользовались спорным земельным участком. 

ФИО7 приходится сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданном ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, истец, ФИО8 приходится дочерью ФИО7 и, соответственно, внучкой ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № II-ЕР 333518, выданном ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № II-ЕР 571736, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Автозаводского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области.

С марта 2008 г. истец единолично продолжает ухаживать за спорным земельным участком, как за своим собственным. Она обрабатывает землю, высаживает садовые растения, оплачивает членские взносы и иные платежи в пользу СНТ. 

В течение всего вышеописанного периода никто не оспаривал право владения и пользования ФИО8 этим объектом недвижимости.

Изложенное, по мнению истца является основанием для признания его права собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

Истец ФИО3 воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО6, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца и его представителя. 

Представители ответчиков администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес>, администрации м.

<

адрес>, ответчик ФИО4, привлеченный к участию в деле ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика, как наследник ФИО11, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица СНТ «Прибой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ определениями суда, занесенными в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Самарской области, филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, собственники смежных земельных участков - ФИО15, ФИО14, ФИО5

Привлеченные к участию в деле третьи лица, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ Ставропольского совета народных депутатов был предоставлен земельный участок 0,05га в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности на землю для бессрочного (постоянного) пользования землей. Однако, как следует из искового заявления, ФИО1 не зарегистрировал право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) № отделом ЗАГС Автозаводского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области.

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ г. истец, совместно со своим отцом – ФИО7, который приходится ФИО1 сыном, владели и пользовались спорным земельным участком. 

Факт родства ФИО7 и ФИО1, подтверждается свидетельством о рождении №, выданном ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, истец, ФИО8 приходится дочерью ФИО7 и, соответственно, внучкой ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № №, выданном ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Автозаводского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области.

После смерти ФИО1 нотариусом ФИО9 было заведено наследственное дело №, которое впоследствии передано на ответственное хранение нотариусу ФИО10 Единственным наследником после смерти ФИО1 являлась его супруга ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследниками, отказавшимися от наследства, по закону являются дочь наследодателя - ФИО12 и сын - ФИО7 При этом, спорный земельный участок в состав наследственного имущества не включался.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11 После ее смерти нотариусом ФИО10 заведено наследственное дело №. Единственным наследником является ответчик ФИО4 В указанном наследственном деле спорный земельный участок в состав наследственного имущества, также, не включался.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ г. единолично продолжает ухаживать за спорным земельным участком, как за своим собственным, обрабатывает землю, высаживает садовые растения, оплачивает членские взносы и иные платежи в пользу СНТ. 

В течение всего вышеописанного периода никто не оспаривал право владения и пользования ФИО8 этим объектом недвижимости.

Изложенное, по мнению истца является основанием для признания его права собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятя лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в этаком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Вступление истцом ФИО3 во владение земельным участком не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55 и др.).

Не может с учетом сказанного опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В частности, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29 указано, что не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В материалах дела имеются справки, выданные СНТ «Прибой» в том, что:

- участок 

<

адрес> принадлежит ФИО1, другой информации в СНТ «Прибой» нет (справка №-пр от ДД.ММ.ГГГГ);

- оплату за 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время производит ФИО3 (справка №-пр от ДД.ММ.ГГГГ);

- оплату за участок 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года производил ФИО7

Также истцом представлены в материалы дела:

- садоводческая книжка СТ «Прибой» на имя ФИО1, с отметками об уплаченных членских взносах и за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год;

- свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя ФИО1;

- свидетельство о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- свидетельство о рождении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе отец указан ФИО1;

- свидетельство о рождении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе отец указан ФИО7;

- свидетельство о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- схема расположения участка на кадастровом плане территории, адрес 

<

адрес>, с координатами точек и границ.

- фото членов семьи истца на земельном участке по адресу 

<

адрес>.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № на судебный запрос, в материалы дела представлена копия хранящегося в массиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, выданных до ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

Также доказательствами непрерывного, длительностью более 15 лет пользования земельным участком являются свидетельские показания (согласно протоколам судебных заседаний).

Допрошенный в судебном заседании свидетель, ФИО2, пояснил суду, что является собственником земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> Земельный участок находится на той же улице, что и земельный участок, которым пользуется истец. Подтвердил, что земельным участком пользовался истец, сперва вместе со своим отцом, ФИО7, а после его смерти – истец пользовалась участком единолично. Иных лиц, которые пользовались спорным земельным участком или являлись его собственниками, свидетель не знает и никогда не видел.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 19.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно абз. 3 ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

С учетом факта открытия наследственного дела после смерти ФИО1, наследником которого являлась ФИО11, а также с учетом открытия наследственного дела после смерти ФИО11, наследником которой является ответчик, ФИО13, в рамках которых спорный земельный участок в состав наследственного имущества не включался, право собственности на земельный участок за ФИО11 и ФИО13 не регистрировалось и, более того, с их стороны какие-либо требования относительно владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком не заявлялись, суд приходит к выводу о том, что указанными лицами фактически совершен отказ от права собственности на участок.

Указанные обстоятельства доказывают добросовестность истца в вопросе признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности.

Учитывая установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о факте длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом - земельным участком, исполнении обязанностей собственника имущества и несение расходов по его содержанию, отсутствие интереса у ФИО13 к имуществу, отказ от него, отсутствие факта признания имущества брошенным иди бесхозяйным, отсутствие недобросовестности истца по отношению к владению спорным земельным участком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать за истцом, ФИО3, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., с координатами определенными в соответствии со схемой расположения участка или участков на кадастровом плане территории №, подготовленному ООО «ГЕО ПРАКТИКА»:

№ точки координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – 

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2025 г.